Термины и определения

A

Актуализация оценки - обновление оценки для учета изменений на рынке или состояния объекта.

Амортизационные расходы (отчисления) - расходы, связанные с уменьшением стоимости активов с течением времени

В

Вторичный рынок - рынок, где уже существующие объекты перепродаются.

Г

Государственная кадастровая стоимость - оценка стоимости недвижимости, проводимая в рамках государственного кадастра.

Д

Договор оценки - письменное соглашение между заказчиком и оценщиком, определяющее условия и цели оценки

З

Заготовительная стоимость - стоимость, связанная с подготовительными работами перед строительством или восстановлением объекта.

Законодательство об оценке - законы и нормативные акты, определяющие правила и процедуры проведения оценки в России.

И

Индексация - корректировка стоимости объекта в соответствии с инфляцией или другими факторами.

К

Кадастровая стоимость - стоимость недвижимости, определенная в соответствии с кадастровыми данными.

Л

Ликвидационная стоимость - стоимость активов, рассчитанная на основе предположения об их быстрой продаже или ликвидации.

Н

Налог на имущество - налоговые платежи, основанные на оценке стоимости имущества.

Налог на недвижимость - обязательные налоговые платежи, основанные на стоимости недвижимости.

О

Оценка стоимости земельного участка - процесс определения цены за земельную собственность.

Оценочная карта - документ, содержащий описание и характеристики оцениваемого объекта.

Оценочная компания - организация, занимающаяся профессиональной оценкой имущества.

Оценочная лицензия - разрешение на оценочную деятельность, выдаваемое органами государственного контроля.

Оценочная методика - систематический подход к проведению оценки, включая методы и процедуры.

Оценочный метод кадастровой оценки - методология оценки недвижимости, используемая в государственном кадастре.

П

Первичный рынок - рынок, на котором новые объекты впервые предлагаются к продаже.

Переоценка активов - процедура пересмотра стоимости активов организации.

Р

Рыночные аналоги - данные о продажах схожих объектов, используемые для определения рыночной стоимости.

Рыночные арендные ставки - ставки аренды, устанавливаемые на открытом рынке.

Рыночные показатели - данные о продажах и сделках, используемые для оценки рыночной стоимости.

Рыночный анализ - исследование рынка с целью определения факторов, влияющих на стоимость объекта.

С

Согласованная стоимость - согласованная между сторонами оценки стоимость объекта.

Справедливая стоимость - стоимость, которую стороны были бы готовы заплатить в открытой и конкурентной среде.

Срок амортизации - период времени, в течение которого происходит уменьшение стоимости актива.

Срок службы - период времени, в течение которого объект сохраняет свою стоимость.

Стандарты оценки в России - нормативные документы, определяющие правила и процедуры оценки в соответствии с российским законодательством.

Стоимость воспроизводства - стоимость воссоздания объекта с учетом текущих цен на строительство и материалы.

Стоимость земельных прав - оценка стоимости права на использование и владение земельными участками.

Стоимость использования - оценка стоимости права на использование недвижимого имущества.

Стоимость обесценки - уменьшение стоимости активов в результате устаревания или износа.

Стоимость реконструкции - оценка стоимости преобразования или модернизации объекта.

Стоимость строительства - оценка стоимости возведения или реконструкции строительных объектов.

Судебная оценка - оценка, проводимая в рамках судебного процесса.

Судебный оценщик - оценщик, назначенный судом для проведения оценки в рамках судебного процесса.

Ф

Федеральные оценочные стандарты (ФОС) - нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в России.

Э

Экспертиза оценки - независимая оценка оценочного отчета другим оценщиком.

Экспертное заключение - документ, содержащий результаты оценки и выводы оценщика.