При оформлении сделки купли-продажи загородного дома без привлечения кредитных средств стоимость объекта можно определить самостоятельно. Но при обращении в кредитные организации, нотариальные конторы, страховые компании, суды по связанным с недвижимостью вопросам нужно предоставить документ с оценкой объекта от независимой компании.
Наша команда ООО «МФКЦ «Барс-Консалтинг» предоставляет комплексные услуги по оценке различных объектов в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. В работе мы используем сравнительный (в большинстве случаев) или затратный подход в зависимости от типа дома.
Когда нужна оценка недвижимости
Воспользоваться услугами оценщиков нужно в случае:
- ипотечного кредитования;
- оформления наследства, договора дарения или иных нотариальных действий;
- страхования дома;
- требований органов опеки;
- возникновения имущественных споров.
При необходимости ознакомления со стоимостью оценки можем провести предварительный расчет без подготовки отчета.
Как регулируется вопрос оплаты
При проведении сделки без участия банка кто произведет оплату (продавец или покупатель), определяют стороны. Данный вопрос не регулируется законодательными актами. А вот при обращении в финансовые организации списание денежных средств за оценку недвижимости должно произойти со счета покупателя.
Сроки оформления и действия
Чтобы предоставить готовый отчет, нашим специалистам понадобится в среднем 1-2 дня. Для коттеджей площадью до 350 кв. м срок подготовки документа — от 1 дня, а для домов с земельным участком более 350 кв. м — от двух дней.
Предоставить отчет с оценкой можно в течение 6 месяцев с даты составления в зависимости от требований кредитных организаций (банки могут предъявлять другие сроки, меньше 6 месяцев).
Какие документы нужно предоставить
Для предоставления оценки стоимости недвижимости нам нужно ознакомиться с объемом работ. В обязательном порядке понадобятся копии:
- паспорта заказчика;
- выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации дома;
- выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации на участок;
- технического паспорта жилого дома;
- кадастрового паспорта участка (при предоставлении свидетельства).
В зависимости от сложности поставленной задачи перечень документов для домов может быть расширен.
Критерии оценки
При определении стоимости домовладения учитывается не только цена строения, но и участка, построек.
Основные параметры, которые рассматривают специалисты при оценке дома:
- местоположение;
- транспортная доступность;
- наличие социальной инфраструктуры недалеко от дома;
- возведенные на территории дополнительные постройки;
- обустройство дома — раздельные комнаты, наличие ванной и туалетной комнаты внутри строения, состояние коммуникаций;
- состояние дома — год постройки, материал стен, площадь, наличие ремонта;
- характеристики участка — площадь, форма, наличие рядом леса или водоемов.
При этом одни факторы увеличивают стоимость, а другие уменьшают:
- чем новее дом, тем он стоит дороже;
- один квадратный метр большего здания будет стоит дороже, чем квадратный метр меньшего объекта;
- раздельные комнаты увеличивают стоимость недвижимости, чем смежные;
- объект, расположенный рядом с лесом, речкой с пляжем, озером будет стоить дороже, чем домовладение около заводом, дорог;
- чем ближе расположен дом к транспортным узлам, тем дороже он стоит.
Снизить цену может небольшая площадь объекта, туалетная комната и душ на улице, смежные комнаты, расположение вблизи промышленных объектов, отсутствие отдельного въезда и многое другое.
Оценка дома: как ее проводят
Чтобы провести оценку недвижимости, наши специалисты придерживаются следующего алгоритма действий:
- Получаем заявку. Вы можете связаться с нами по телефону +7 (843) 528-00-37 или электронной почте 2971607@bars-ocenka.ru. При этом оговариваем срок, стоимость и цель оценки жилого дома. После этого мы заключаем договор и получаем от вас необходимые документы.
- Отправляем специалиста по оценке на объект. Обеспечиваем выезд в удобное для вас время. Но помните, что осмотр нужно проводить в светлое время суток, чтобы получить качественные фотографии и выполнить требования банков при подготовке отчета об оценки.
Важно! Мы должны получить доступ ко всем уголкам дома, включая подвальное помещение, мансарду, чердак.
- Проводим оценку недвижимости. Наши специалисты анализируют множество параметров, включая:
- местоположение;
- год постройки;
- площадь земельного участка и его параметры – форму (например, прямоугольный участок стоит дороже, чем ступенчатый), тип подъезда — асфальт, грунтовка; характер рельефа (ровный участок ценят больше);
- близость дома к транспортным развязкам;
- наличие инфраструктуры и прочие параметры.
Обращаем внимание на износ, внутреннюю отделку, удобства и прочее. Проводим оценку дополнительных строений. Наличие на территории гаража, бани, летней кухни, хозяйственного блока увеличивает цену недвижимости.
- Подготовка отчета. Анализируем полученную информацию и составляем отчет в бумажном и электронном виде. В среднем документ об оценке содержит порядка 100 пронумерованных и сшитых страниц, которые заверяются оценщиком.
Работаем с физическими и юридическими лицами, доставляем документы в банк бесплатно, при необходимости подготавливаем документацию от 4 часов. Для постоянных клиентов предоставляем особые условия сотрудничества.
