Оценка земельного участка

Земля ИЖС и ЛПХ
от 1 дня
от 3000 руб.
Земли прочего назначения
от 2 дня
от 5000 руб.
Земли коммерческого назначения
от 1 дня
от 5000 руб.
Земля сельскохозяйственного назначения
от 2 дня
от 5000 руб.
Если у вас есть земельный участок (ЗУ) в собственности и Вы решили узнать его рыночную стоимость, то Вам необходимо заказать оценку у независимых оценщиков. Земельный участок имеет определенную площадь, правовой статус, месторасположение, форму, топографические свойства и другие параметры, указываемые в документах, которые отражают право владения подобным объектом.

Когда требуется оценка земельного участка

В качестве заказчиков этой услуги могут выступать как физические, так и юридические лица. Ее результаты необходимы для решения следующих задач:

  • Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Привлечение оценщика поможет определить наиболее вероятную цену для совершения сделки.
  • Процедура раздела. Оценка стоимости позволит равномерно распределить участок между его владельцами.
  • Выкуп со стороны государства. Стоимость объекта, определенная независимыми оценщиками, определяет размер компенсации за изъятое имущество.
  • Сдача участка в аренду. Необходимо установить оптимальную плату за его использование, приняв во внимание его назначение и возможное применение.
  • Оформление в качестве залогового имущества при получении кредита (например, ипотеки). Банк должен знать точную цену имущества (при условии, что оно устроит кредитную организацию) на момент заключения сделки. От этого будет зависеть как размер займа, так и вероятность его одобрения.
  • Оформление страховки. Актуальная цена земельного участка позволит определить величину взносов и размер возмещения при наступлении страхового случая.
  • Определение рыночной стоимости с целью оспаривания кадастровой. Она нужна для расчета налогов и различных сборов при операциях с земельным участком.
  • Для оформления наследства. Данные о стоимости объекта потребуются для вступления в наследство, а также позволят рассчитать компенсацию в некоторых случаях, если на наследство претендует несколько человек.

  • Помимо владельцев оценка стоимости земельного участка интересна потенциальным арендаторам. В рамках независимой оценки возможно провести анализ арендной ставки для определения выгодности сделки на предложенных условиях.

    Что влияет на стоимость оценки земли

    Стоимость недвижимого имущества зависит от множества факторов, например:

  • местоположение (в городе или за городом) и удаленность от города или другого населенного пункта;
  • инфраструктура района, наличие поблизости инженерных коммуникаций;
  • категория земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ);
  • топографические особенности и свойства ландшафта;
  • наличие зданий и сооружений на участке и их состояние;
  • наличие и состояние разных видов коммуникаций, проведенных на участок;
  • транспортная доступность;
  • потенциальный доход, который может принести эксплуатация участка в перспективе (если это предполагается).

  • Большое значение для земель под жилищное строительство имеет также экологическая безопасность участка. Жители крупных мегаполисов стремятся поселиться вдали от крупных предприятий города, поэтому стоимость земельных участков разнится в зависимости от района города. Стоимость загородных участков возрастает там, где есть озера или реки, располагаются леса и чащи.

    Объект оценки Стоимость Сроки
    Земля (справка) от 1 000 руб. от 1 дня
    Земля ИЖС и ЛПХ
    от 2 500 руб.
    от 1 дня
    Земля сельскохозяйственного назначения от 5 000 руб. от 2 дней
    Земли коммерческого назначения от 5 000 руб. от 1 дня
    Земли прочего назначения от 5 000 руб. от 2 дней
    Цены на оценку земель различного назначения в «Барс Консалтинг» – одни из самых доступных в Республике Татарстан. Если это участок ИЖС или ЛПХ, то стоимость услуги начинается от 2500 руб. Для земель других видов разрешенного использования минимальная стоимость услуги равна 5000 руб. Точную стоимость оценки Вы узнаете в процессе переговоров, т.е. до подписания договора.

    Оценка земли от «Барс Консалтинг»

    Заказать эту услугу в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и других городах и населенных пунктах Татарстана Вы можете, обратившись в «Барс Консалтинг». Мы работаем быстро, обеспечивая неизменное высокое качество наших услуг. Наши специалисты проконсультируют вас и расскажут об особенностях оценки земельных участков. Чтобы заказать услугу нужно:

  • заполнить форму заказа звонка, после чего наш менеджер свяжется с Вами;
  • позвонить по номеру +7 (843) 528-00-37;
  • написать в WhatsApp: +7 (987) 297-16-07;
  • отправить электронное письмо на e-mail: 2971607@bars-ocenka.ru.

  • Оплатить услугу Вы можете как наличными, так и онлайн. Результат мы можем отправить в электронном виде. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на получение персональных условий: дополнительных скидок, бесплатной доставки по Казани, Набережным Челнам, Зеленодольску. Мы также работаем дистанционно с другими регионами.

    Подготовка отчета

    Итогом нашей работы является отчет об оценке земли. Он составляется в строгом соответствии с требованиями различных нормативных правовых актов и федеральных стандартов. Отчет обязательно пронумеровывается, прошивается и скрепляется необходимыми подписями. Отчет в электронном виде скрепляется ЭЦП. В нем указываются следующие данные:

  • цель и задачи оценки;
  • детальное описание оцениваемого ЗУ;
  • используемые стандарты оценки;
  • анализ рынка оцениваемого имущества;
  • описание методологии, использованной для проведения процедуры;
  • определение рыночной стоимости объекта;
  • результаты оценки и другие выводы.

  • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в нашей компании проходит многоуровневый контроль на предмет соблюдения требований:
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  • Федеральных стандартов оценки;
  • стандартов саморегулируемых организаций оценщиков;
  • внутренних регламентов «Барс-Консалтинг».
  • Сроки выполнения

    Многолетний накопленный опыт оценки земельных участков позволяет нам выполнить отчет об оценке в кратчайшие сроки. К примеру, на оценку земли ИЖС или ЛПХ требуется не меньше 1 дня, а земель сельскохозяйственного назначения – не меньше 2 дней. В целом точные сроки зависят от особенностей земельного участка.

    Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет предложить услугу ускоренной оценки земельного участка. Условия оговариваются персонально. Для получения консультации достаточно позвонить по номеру телефона: +7 (843) 528-00-37.

    Необходимые документы

    Чтобы специалисты могли приступить к работе, Вам потребуется собрать и предоставить нам следующий перечень документов (в копиях):

  • паспорт (страница с основными данными и пропиской) для физ. лица или карточка предприятия для юр. лица;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт объекта, если предоставляется свидетельство о государственной регистрации права.

  • Список документов может быть изменен в зависимости конкретной ситуации и особенностей оцениваемого земельного участка. В любом случае специалисты компании уточнят все нюансы и ответят на интересующие вас вопросы. Для этого Вы можете позвонить нам по телефону +7 (843) 528-00-37 или написать в WhatsApp +7 (987) 297-16-07, написать нам на электронную почту: 2971607@bars-ocenka.ru или заполнить форму обратной связи на сайте, после чего мы сами свяжемся с Вами и проконсультируем по всем интересующим вопросам.

    Почему нужно обратиться к нам

  • Многолетний опыт работы и высокий профессионализм наших специалистов обеспечивают максимально точный результат.
  • С нами работают не только частные клиенты, но и юридические компании, агентства недвижимости, крупные предприятия и организации.
  • Количество банков-партнеров на сегодняшний день превышает 20. Из самых популярных это: Сбербанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Ак Барс Банк, ПСБ.
  • За все время своей работы мы подготовили свыше 15000 отчетов, каждый из которых на 100% соответствует законодательству.
  • Общий стаж оценщиков, работающих в «Барс Консалтинг» превышает 40 лет.
  • Наши клиенты всегда могут рассчитывать на профессиональную поддержку и защиту персональных данных.
  • Мы работаем без выходных.


    Этапы оценки

    Деятельность профессиональных оценщиков регулируется на законодательном уровне и подлежит аттестации. В целом, независимая оценка земельного участка осуществляется по определенному алгоритму, который включает в себя несколько этапов:

    1. Оформление заявки клиентом и заключение договора.
    2. Предоставление клиентом всех необходимых для оценки документов и выезд эксперта на объект для его осмотра и фиксации необходимых моментов (наличие инженерных коммуникаций, зданий, сооружений и их состояние). При первичном обращении проверяются документы, удостоверяющие право на исследуемый объект.
    3. Анализ оценщиком полученных данных и осуществление расчета стоимости на их основе. На данном этапе определяются подходы и методы оценки, прописывается последовательность процедур при определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
    4. Формирование отчета и предоставление результатов оценки клиенту.
    Чтобы получить результат, оценщик всесторонне анализирует сделки с участками земли, которые были заключены на дату оценки, стоимость предложений по аналогичным участкам и их точные характеристики. Если же оценке подвергается участок для занятия сельским хозяйством и требуется учесть особенности ведения сельскохозяйственного производства, то специалист принимает во внимание другие факторы, например, качество земли, ее урожайность, объемы производства сельхозпродукции, стоимость сельхозпродукции в регионе.

    Согласно ФЗ №135-ФЗ рекомендуемый срок действия отчета об оценке равен 6 месяцам с даты составления отчета. Если прошло более шести месяцев и нужно обновить отчет, достаточно связаться с нами любым удобным способом: онлайн-чат, звонок, мессенджер. Мы готовы оказать Вашей компании услуги самого высокого качества в сроки, соответствующие Вашим требованиям.

    Используемые методы и их отличия

    Оценка земли осуществляется с применением ряда методов, каждый из которых целесообразно применять в зависимости от целей оценки, наличия исходных данных и типа оцениваемого объекта. К методам оценки незастроенных земельных участков относят:
  • Метод сравнения продаж. Используется для того, чтобы узнать стоимость ЗУ как со строениями, так и без них. Важное условие для применения этой методики – наличие данных о ценах сделок с ЗУ, которые можно отнести к аналогам оцениваемого участка. Если информация о сделках отсутствует, то допускается принимать во внимание цены предложения/спроса на открытом рынке. При подборе аналогов учитываются такие факторы, как местоположение ЗУ, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и иные факторы .
  • Метод капитализации земельной ренты. Стоимость участков определяется как текущая стоимость будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок. Эта методика применяется при наличии достаточной информации о ставках аренды аналогичных земельных участков.
  • Метод распределения. Расчет стоимости основан на принципе вклада, который предполагает, что стоимость единого объекта недвижимости состоит из суммы стоимостей участка и построек на нем. Метод основан на утверждении того, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и улучшений.
  • Метод остатка. Данный метод применяется, если есть возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход. Из дохода, который будет генерировать весь потенциально построенный объект недвижимости, выделяют часть дохода, которая относится непосредственно к земле. Стоимость земли определяют в результате капитализации этой части дохода.

  • Методы оценки стоимости земельного участка основаны на следующих принципах:
  • полезности объекта оценки;
  • соотношения спроса и предложения на рынке;
  • расчета итогового результата, исходя из наилучшего и наиболее эффективного использования актива;
  • воздействия внешних факторов на стоимость, в том числе экономических и экологических.

  • Особенности и специфика процедуры

    Под оценкой рыночной стоимости земельного участка понимается процесс определения наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции при отсутствии влияния на цену каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

    Часть земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, изъяты из оборота и не могут предоставляться в частную собственность в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ. Это земли, занятые заповедниками и национальными парками, Вооруженными Силами РФ, объектами обороны и безопасности, ценными объектами культурного наследия и пр. Такие земли не подлежат оценке рыночной стоимости.

    При оценке рыночной стоимости земельного участка, не ограниченного в обороте, учитывается категория земель, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и иных прав третьих лиц на него. В зависимости от своего целевого назначения земельный участок должен быть использован соответствующим образом. Земельные участки могут также приносить доход своим владельцам: неосвоенные участки земли приносят доход владельцу путем их сдачи в аренду; освоенные участки участвуют в его деятельности - используются в сельхозпроизводстве либо на них могут строиться жилые и нежилые строения.

    В рамках оценки земельных участков можно рассчитать следующие виды стоимости:

    1. Рыночную. Это наиболее вероятная цена реализации актива в условиях открытой конкуренции. На нее влияют спрос и предложение на рынке. При этом эта стоимость должна соответствовать рынку аналогичных объектов недвижимости.
    2. Инвестиционную. Это стоимость, определяемая с учетом инвестиционных целей владельца. Для ее определения прогнозируются будущие поступления, проводится расчет дисконтированных доходов и рассчитывается период окупаемости. На конечную величину может влиять:
      - экономическая ситуация в стране;
      - возможные финансовые и нерыночные риски;
      - степень проработки инвестиционного проекта.
    3. Равновесную. Эта стоимость представляет собой денежную сумму, за которую предположительно состоялся бы обмен объекта между конкретными, хорошо осведомленными и готовыми к сделке сторонами на дату оценки, отражающая интересы этих сторон.
    4. Ликвидационную. Это стоимость земельного участка, по которой объект оценки реализуется в экстренном порядке в кратчайшие сроки.
    5. Кадастровую. Эта стоимость используется в качестве базы для налогообложения. В случае превышения данной стоимости над рыночной владелец имеет право актуализировать сведения, пересчитав данную величину. При отсутствии компромисса вопрос решается через суд с предоставлением отчета о независимой оценке земельного участка, содержащего расчеты и соответствующие обоснования стоимости.
    Оценка стоимости земельных участков имеет свои особенности, которые связаны со спецификой этого объекта недвижимости. В отличие от других видов недвижимого имущества, ЗУ имеет некоторые ключевые характеристики:

  • представляет собой важный ресурс природной среды, который нельзя свободно воспроизводить;
  • может использоваться для различных целей, например, для возведения объекта недвижимости или построения инфраструктуры;
  • срок использования неограничен, поэтому к нему не применяются понятия амортизации и износа;
  • разрешенное использование регулируется на законодательном уровне.

  • В процессе оценки участка земли значение имеют не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемой земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Оценить стоимость участка невозможно, если не учесть ограничения, которые могут быть наложены на эксплуатацию определенной территории. Чтобы получить максимально точные результаты, оценщик должен учитывать и другие факторы, например, расположение в черте города или за его пределами, удаленность объекта от районного или областного центра. Каждый из этих факторов может иметь разную степень влияния на земли разной категории: при оценке участков населенных пунктов наиболее важны одни критерии, при оценке сельскохозяйственных ЗУ – другие. Кроме того, в одной категории могут быть разные ВРИ (например, в категории населенных пунктов могут быть земли под промышленные объекты, ИЖС/ЛПХ, МЖС и др.) – разница стоимости по ним бывает существенной.

    вопросы

    Частые вопросы и ответы

    Кто делает оценку земли?

    Оценка земельного участка осуществляется специалистами-оценщиками, которые получили образование в области оценочной деятельности, имеют страховку ответственности и состоят в саморегулируемой организации оценщиков.

    Как проводится оценка земли?

    В большинстве случаев при оценке земли используется сравнительный подход. При этом порядок оценки земельного участка формируется на сравнении сведений о ценах продажи подобных объектов. 

    Этапы:

    1. Выявление недавних сделок в конкретном сегменте рынка;
    2. Проверка информации о соответствии рыночного сегмента на предмет завышения стоимости;
    3. Сравнение оцениваемого объекта с аналогами, внесение необходимых корректировок;
    4. Вывод конечной рыночной стоимости.
    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ