Оценка земли

Если у вас есть земельный участок (ЗУ) в собственности и Вы решили узнать его рыночную стоимость, то Вам необходимо заказать оценку стоимости у независимых экспертов. Под земельным участком подразумевается часть поверхности земли, которая имеет границы, зафиксированные документально. Он имеет определенную площадь, правовой статус, месторасположение и другие параметры, указываемые в документах, которые отражают право владения подобным объектом.

Особенности и специфика процедуры

Оценка стоимости земельных участков имеет свои особенности, которые связаны со спецификой этого объекта недвижимости. В отличие от других видов недвижимого имущества, ЗУ имеет некоторые ключевые характеристики:

  • представляет собой важный ресурс природной среды, которые нельзя свободно воспроизводить;
  • может использоваться для различных целей, например, в качестве пространства для возведения объекта недвижимости или построения инфраструктуры;
  • срок использования неограничен, поэтому к нему не применяются понятия амортизации и износа;
  • целевое использование регулируется на законодательном уровне.

В процессе оценки участка земли значение имеют не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемой земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Оценить стоимость участка невозможно, если не учесть ограничения, которые могут быть наложены на эксплуатацию определенной территории. Чтобы получить максимально точные результаты, оценщик должен учитывать и другие факторы, например, расположение в черте города или за его пределами, удаленность объекта от районного или областного центра. Каждый из этих факторов может иметь разную степень влияния на земли разной категории: при оценке участков населенных пунктов наиболее важны одни критерии, при оценке сельскохозяйственных ЗУ – другие. Кроме того, в категории населённых пунктов могут быть разные ВРИ (под промышленные объекты, ИЖС/ЛПХ, МЖС и др.) – разница по ним бывает существенной.

Когда требуется оценка земельного участка

В качестве заказчиков этой услуги могут выступать как физические, так и юридические лица. Ее результаты необходимы для решения следующих задач:

  • Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Привлечение профессионалов поможет определить справедливую цену объекта.
  • Процедура раздела. Оценка стоимости позволит равномерно распределить участок между его владельцами.
  • Выкуп со стороны государства. Цена объекта, определенная независимыми экспертами, определяет размер компенсации.
  • Сдача участка в аренду. Необходимо установить оптимальную плату за его использование, приняв во внимание его назначение и возможное применение.
  • Оформление в качестве залогового имущества при получении кредита (например, ипотеки). Банк должен знать точную цену имущества (при условии, что оно устроит кредитную организацию) на момент заключения сделки. От этого будет зависеть как размер займа, так и вероятность его одобрения.
  • Оформление страховки. Актуальная цена земельного участка позволит определить величину взносов и размер возмещения при наступлении страхового случая.
  • Определение рыночной стоимости с целью оспаривания кадастровой. Она нужна для расчета налогов и различных сборов при операциях с земельным участком.
  • Для оформления наследства. Данные о цене объекта потребуются для решения этой задачи, особенно если на наследство претендует несколько человек.

Что влияет на стоимость оценки земли

Стоимость недвижимого имущества зависит от множества факторов, например:

  • местоположение (в городе или за городом) и удаленность от города или другого населенного пункта;
  • инфраструктура района, наличие инженерных коммуникаций и их состояние;
  • категория земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ);
  • рекреационная ценность участка и особенности его ландшафта;
  • наличие зданий и сооружений на участке и их состояние;
  • наличие и качество разных видов коммуникаций;
  • транспортная доступность;
  • потенциальный доход, который может принести эксплуатация участка в перспективе (если это предполагается).

Большое значение имеет также экологическая чистота участка. Этот фактор особенно важен для тех покупателей, которые решили переехать жить за город. Жители крупных мегаполисов, которые устали от грязи и смога, уезжают в места, где можно насладиться чистым воздухом и красотами природы. Следовательно, стоимость участков возрастает там, где есть озера или реки, располагаются леса или чащи. Но данный фактор не относится к землям промназначения, ИЖС/ЛПХ.

Из каких этапов состоит процедура оценки ЗУ

Оценка стоимости земельного участка осуществляется по строгому алгоритму, который включает в себя несколько этапов:

  1. Оформление заявки клиентом и заключение договора.
  2. Предоставление клиентом всех необходимых для оценки документов и выезд эксперта на объект для его осмотра и фиксации необходимых моментов (наличие инженерных коммуникаций, зданий, сооружений и их состояние).
  3. Анализ оценщиком полученных данных и осуществление расчета стоимости на их основе.
  4. Формирование отчета и предоставление результатов оценки клиенту.

Чтобы получить результат, оценщик всесторонне анализирует сделки с участками земли, которые были заключены в последнее время, стоимость предложений по застроенным и незастроенным территориям, сведения об инфраструктуре. Если же оценке подвергается участок для занятия сельским хозяйством, то специалист принимает во внимание другие факторы, например, урожайность наиболее распространенных сельскохозяйственных культур, стоимость сельхозпродукции в регионе, наличие многолетних насаждений и сенокосов. Согласно ФЗ №135-ФЗ рекомендуемый срок действия отчета об оценке равен 6 месяцам с даты составления отчета. Но бывает так, что отчет требуется в течение года для решения разных задач. Если нужно обновить или скорректировать этот документ, подготовленным нами, то мы можем сделать это быстро и со скидкой.

Используемые методы и их отличия

Оценка земли осуществляется с применением ряда методов, каждый из которых целесообразно применять в зависимости от целей процедуры, наличия исходных данных и типа оцениваемого объекта. Некоторые из этих методов, используемые наиболее часто:

  • Сравнения продаж. Используется для того, чтобы узнать стоимость ЗУ как со строениями, так и без них. Важное условие для применения этой методики – наличие данных о ценах сделок с ЗУ, которые можно отнести к аналогам оцениваемого участка. Если они отсутствуют, то допускается принимать во внимание цены предложения/спроса. Также учитываются дополнительные факторы, например, местоположение ЗУ, отдаленность от города, развитость инфраструктуры.
  • Капитализации земельной ренты. Подходит для ЗУ как с постройками, так и без них. Расчет стоимости осуществляется при помощи деления земельной ренты за первый период после даты проведения оценки коэффициент капитализации, который определяется со стороны оценщика. Эта методика отлично подходит в том случае, если у владельца ЗУ есть возможность получать земельную ренту от оцениваемого участка.
  • Выделения. Применяется, как правило, для оценки застроенных территорий. Стоимость земельного участка находится следующим образом: из рыночной стоимости единого объекта вычитается стоимость замещения или воспроизводства улучшений. Если сведений о ценах сделок нет, то можно использовать цены предложения/спроса.

Оценка земли от «Барс Консалтинг»

Заказать эту услугу в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и других городах и населенных пунктах Татарстана Вы можете, обратившись в «Барс Консалтинг». Мы работаем быстро, но не в ущерб качеству работы. Наши специалисты проконсультируют вас и расскажут об особенностях оценки земельных участков. Чтобы заказать услугу нужно:

Оплатить услугу Вы можете как наличными, так и онлайн. Результат мы можем отправить в электронном виде. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на получение персональных условий: дополнительных скидок, бесплатной доставки по Казани, Набережным Челнам, Зеленодольску. Мы также работаем дистанционно с другими регионами.

Подготовка отчета

Итогом нашей работы является отчет об оценке земли. Он составляется в строгом соответствии с требованиями различных нормативных правовых актов и федеральных стандартов. Отчет обязательно пронумеровывается, прошивается и скрепляется необходимыми подписями. Отчет в электронном виде скрепляется ЭЦП. В нем указываются следующие данные:

  • цель и задачи;
  • детальное описание оцениваемого ЗУ;
  • описание методологии, использованной для проведения процедуры;
  • используемые стандарты оценки;
  • рыночная стоимость объекта;
  • анализ рынка оцениваемого имущества;
  • другие важные сведения.

Стоимость услуги

Цены на оценку земель различного назначения в «Барс Консалтинг» – одни из самых доступных в Республике Татарстан. Если это участок ИЖС или ЛПХ, то стоимость услуги начинается от 2500 руб. Для земель остальных категорий минимальная цена равна 5000 руб. Точную стоимость оценки Вы узнаете в процессе переговоров, т.е. до подписания договора.

Сроки выполнения

Мы уже давно занимаемся оценкой земельных участков, поэтому на выполнение задачи у нас обычно уходит не более двух рабочих дней. К примеру, на оценку земли ИЖС или ЛПХ требуется не меньше 1 дня, а земель сельскохозяйственного назначения – не меньше 2 дней. В целом точные сроки зависят от особенностей земельного участка.

Необходимые документы

Чтобы специалисты могли приступить к работе, Вам потребуется собрать и предоставить нам следующий перечень документов (в копиях):

  • паспорт (страница с основными данными и пропиской) для физлица или карточка предприятия для юрлица;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт объекта, если предоставляется свидетельство о государственной регистрации права.

Список документов может быть изменен в зависимости конкретной ситуации и особенностей оцениваемого земельного участка. В любом случае специалисты компании уточнят все нюансы и ответят на интересующие вас вопросы. Для этого Вы можете позвонить нам по телефону +7 (843) 528-00-37 или написать в WhatsApp +7 (987) 297-16-07, написать нам на электронную почту: 2971607@bars-ocenka.ru или заполнить форму обратной связи на сайте, после чего мы сами свяжемся с Вами и проконсультируем по всем интересующим вопросам.

Почему нужно обратиться к нам

  • Большой опыт работы и высокий профессионализм наших специалистов обеспечивает максимально точный результат.
  • С нами работают не только частные клиенты, но и юридические компании, агентства недвижимости, крупные предприятия и организации.
  • Количество банков-партнеров на сегодняшний день превышает 20. Из самых популярных это: Сбербанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Ак Барс Банк, ПСБ.
  • За все время своей работы мы подготовили свыше 15000 отчетов, каждый из которых на 100% соответствует законодательству.
  • Общий стаж оценщиков, работающих в «Барс Консалтинг» превышает 40 лет.
  • Наши клиенты всегда могут рассчитывать на профессиональную поддержку.
  • Мы работаем без выходных.
Есть вопросы?
Свяжитесь со мной
Оставьте свои данные и мы вам перезвоним
Отправляя заявку, вы даете согласие с политикой конфиденциальности