Оценка сельскохозяйственных земель

Земля сельскохозяйственного назначения
от 2 дня
от 5000 руб.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения представляет собой комплекс работ по определению стоимости этого актива. Результаты оценки предполагаются к использованию в соответствии с целью оценки. В зависимости от цели оценки могут быть рассчитаны следующие виды стоимости:

  1. Рыночная. В соответствии с ФЗ №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под данной величиной понимается вероятная стоимость реализации имущества в условиях свободной конкуренции без учета чрезвычайных обстоятельств. По сути, она показывает стоимость при наиболее эффективном использовании актива участниками рынка.
  2. Инвестиционная. Характеризует стоимость для конкретного инвестора при конкретных инвестиционных целях использования объекта оценки. Она связана с текущей стоимостью будущих доходов, полученных от использования объекта.
  3. Равновесная. В отличие от рыночной отражает условия совершения сделки для каждой из сторон, включая преимущества и недостатки, которые каждая из сторон получит в результате сделки. 
  4. Ликвидационная. Стоимость определяется при ускоренном отчуждении имущества в условиях, когда собственник вынужден реализовать имущество.

В зависимости от цели оценки выбирают тот или иной подход к оценке.

При оценке для целей купли/продажи, для передачи в залог банку, при вступлении в наследство целесообразно проводить расчет с применением сравнительного подхода. При наличии достаточного количества информации о сделках на рынке или предложений о продаже аналогичных объектов используется метод сравнения продаж.

При необходимости учесть в оценке особенности ведения сельскохозяйственного производства и тот доход, который получают от использования земельного участка, оценщик применяет доходный подход. Кроме таких общих параметров земельных участков, как имущественные права, площадь, месторасположение, удаленность относительно населенных пунктов, в рамках доходного подхода при оценке сельскохозяйственных земель выделяют другие важные критерии:

  • качество земли и ее плодородие;
  • географические и климатические условия;
  • объемы производства сельхозпродукции;
  • уровень развитости сельхозинфраструктуры;
  • севооборот;
  • риски ведения бизнеса в сфере АПК и другие.
  • В ходе проведения оценки земельных участков сотрудники компании «Барс-Консалтинг» применяют федеральные стандарты оценки и учитывают все существенные факторы. Мы подготовим отчет, отвечающий всем требованиям законодательства, по доступной цене.

    Кто может провести оценку земельных участков?

    Отчет об оценке земель сельхоз назначения может быть подготовлен компаниями, отвечающими требованиям Закона “Об оценочной деятельности” №135-ФЗ от 29.07.1998 г. Оценщики должны обладать соответствующими знаниями, что подтверждается наличием квалификационных аттестатов, а ответственность за проводимую оценку должна быть застрахована в страховой компании.

    Мы ответственно подходим к анализу факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта, демонстрируя неизменную приверженность качеству предоставляемых услуг. Наша компания готова оказать услуги самого высокого качества в сроки, соответствующие Вашим требованиям.

    Алгоритм оценки земель с/х назначения

    При определении стоимости сельскохозяйственных угодий необходимо предоставить оценщику пакет документов. В его перечень входят:

  • выписка ЕГРН;
  • копия паспорта заказчика;
  • при необходимости предоставляется справка о выращиваемых культурах, урожайности, расходах на проведение посева итп.
  • После подписания договора на проведение оценочных работ и предоставления документов оценщики анализируют информацию. Далее они определяют используемые подходы и методы оценки с учетом задания на оценку, полученного от заказчика.

    Результатом работы оценщика является отчет об оценке. Документ наделен юридической силой. Он сшивается и нумеруется. На страницах с выводами и результатами расчетов проставляется подпись оценщика и печать оценочной компании.

    Специфика оценки земель сельхоз назначения

    В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса Российской Федерации, земли с/х назначения представляют собой объекты за пределами населенных пунктов, сфера применения которых связана с развитием сельского хозяйства. Ст. 78 ЗК РФ допускает их передачу для целей растениеводства, огородничества, животноводства и иного сельскохозяйственного производства. Таким образом, оценка земель сельскохозяйственного назначения может иметь свои особенности, обусловленные такими свойствами участков, как их урожайность, плодородие, сезонность сельхозпроизводства и прочее.

    Если целью оценки предусмотрен учет ожидаемой доходности от эксплуатации объекта, то оценщиком проводится анализ:

  • фактической урожайности;
  • структуры посевных площадей;
  • соотношения выручки от реализации произведенного урожая и понесенных издержек.
  • Для расчета рыночной стоимости объекта с целью купли/продажи, залога в банк преимущественно применяется сравнительный подход к оценке. В данном случае используется информация о сделках на рынке или предложениях о продаже аналогичных объектов.

    Особенности отчета об оценке

    Отчет об оценке включает следующие сведения:

  • дату составления документа и его номер;
  • сведения о заказчике и исполнителе;
  • задание на оценку;
  • точное описание объекта оценки;
  • выбранные подходы и методы, обоснование их применения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки;
  • выводы - итоговая величина стоимости, ограничения и пределы применения полученного результата.
  • Специалисты компании «Барс-Консалтинг» работают в соответствии с законодательством РФ и федеральными стандартами оценки. Нашими основными преимуществами выступают надежность, оперативность и установление гибких цен на свои услуги. Для получения подробной информации свяжитесь с нами любым удобным способом: онлайн-чат, звонок, мессенджер.


    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ