Оценка участка или земли для ипотеки

Оценка земельного участка для ипотеки необходима для определения залоговой стоимости и обеспечения соответствия требованиям банка при получении ипотечного кредита. Она позволяет рассчитать залоговую стоимость, определить максимальную сумму кредита и удостовериться в соответствии объекта залога требованиям банка. Итоговые отчеты принимаются кредиторами только от профессиональных оценщиков. Наши специалисты проводят оценку с учетом таких факторов, как расположение объекта, доступ к инфраструктуре, рыночные условия и другие особенности.

Когда необходима оценка стоимости земли

Оценка стоимости участка необходима в следующих случаях:

• покупки земли для последующего строительства недвижимости;
• приобретения участков сельхозназначения;
• реализации инвестиционного проекта строительства (например, многоквартирного дома);
• покупки частного (загородного) дома (определяется рыночная стоимость и строений, и земли).

Особенности процедуры оценки земельного участка

Оценка стоимости земельного участка проводится по классическому алгоритму:

• разработка договора и задания на оценку (указывается цель, сроки, необходимость визуального осмотра);
• подписание договора;
• сбор необходимых документов;
• визуальный осмотр для фотофиксации;
• анализ рынка;
• выявление факторов, влияющих на стоимость;
• расчет стоимости земли;
• формирование результатов и выводов;
• подготовка отчета об оценке.

В зависимости от характера использования земельного участка применяются различные подходы оценки стоимости: сравнительный и/или доходный. Для получения ипотечного кредита обычно применяется только сравнительный подход. А для инвестиционных проектов эти инструменты оценки стоимости используются комбинированно, и включают в себя сравнительный анализ с другими аналогичными участками, учет возможных факторов риска и изменений на рынке недвижимости, а также размер доходности от приобретения данного имущества.

Перечень документов для оценки стоимости участка

Для проведения оценки у заказчика запрашиваются следующие документы:

• для физических лиц - паспорт заказчика, для юридических - карту партнера;
• выписка из ЕГРН.

В некоторых ситуациях потребуются:

• документы-основания возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи и пр.);
• техническая документация на улучшения на земельном участке;
• справка об отсутствии обременений (в ряде случаев достаточно выписки ЕГРН);
• бизнес-план или финансовая модель.

Напишите нам и мы подскажем какие документы нужны именно в вашем случае

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

На цену земельного участка влияют различные факторы: месторасположение, тип грунта, состояние инфраструктуры, экологическая обстановка, наличие проведенных инженерных коммуникаций и другие.

При оценке земельного участка для ипотеки также учитывается:

• историческая и эстетическая ценность земельного участка;
• наличие вблизи земельного участка природных объектов (лесов, водоемов);
• тип эксплуатации (для сельхозугодий дополнительно учитывается их продуктивность) и другие.

Стоимость объекта (ИЖС/ЛПХ) может быть снижена по следующим причинам:

• рельеф (неровный участок для строительства жилого дома менее пригоден);
• наличие обременения (например, сервитута);
• возведение вблизи промышленных объектов или близость расположения транспортных магистралей.

Оценка участка для ипотеки играет важную роль как для банка, так и для заемщика. Этот процесс позволяет определить рыночную стоимость участка и заложить основу для предоставления ипотечного кредита. Правильная оценка помогает банку управлять рисками, а заемщику – принять обоснованное решение о приобретении недвижимости.

Нужна гарантия точности и достоверности сведений в отчете об оценке земельного участка? Будьте уверены, наши высококвалифицированные специалисты правильно рассчитают рыночную стоимость земельного участка. Итоговый документ об оценке земельного участка вы сможете использовать не только для ипотеки, но и для других целей. Остались вопросы? Свяжитесь с нами или оставьте запрос на сайте.