Оценка дачи

Дача выступает ликвидным имуществом, с которым совершаются различные сделки: купли-продажи, мены, дарения. Знание рыночной цены актива, включающего земельный участок, дом и иные постройки, позволит избежать финансовых потерь, заключить договор на выгодных условиях или отстоять свои права. Рассмотрим особенности оценки этого объекта.

Когда необходима оценка дачи?

Для любой операции с недвижимостью характерны не только финансовые, но и правовые риски. За оценкой дачи обращаются по различным причинам:

Это основные ситуации, требующие привлечения независимого оценщика. На практике их может быть гораздо больше (обмен, наследование, страхование).

Особенности оценки

В рамках оценки эксперт устанавливает рыночную стоимость:

• земельного участка;
• дома для постоянного или сезонного проживания;
• дополнительных строений (теплиц, времянок).

Процедура предусматривает классические этапы:

• консультацию клиента;
• подготовку рабочего задания с указанием цели исследования и выбранной методологии;
• подписание договора на оказание услуг;
• сбор пакета документов;
• осмотр дачного участка;
• анализ полученной информации и конъюнктуры рынка;
• проведение расчетов;
• согласование итоговой цены дачного участка;
• формирование выводов и рекомендаций;
• подготовку отчета.

Для оценки цены дачи применяются два классических подхода:

1. Сравнительный. Подходит для крупных городов с развитым рынком и доступной информацией о сделках за последние 12 месяцев. Предусматривает сопоставление объекта с его аналогами, по которым известна цена реализации. Отличается высокой степенью достоверности результатов.

2. Затратный. Предусматривает исчисление затрат на строительные и восстановительные работы для возведения идентичного объекта с учетом износа. Подходит для оценки цены загородных коттеджей, домов для сезонного проживания и дополнительных строений. 

Доходный подход как правило не применяется, так как не совсем корректно рассматривать дачный участок как объект долгосрочных инвестиций. В таком случае стоимость рассчитывалась бы путем прогнозирования денежных потоков от сдачи в аренду с учетом ставки дисконтирования.

Итак, комплексная оценка дачного участка предусматривает:

• определение цены жилого дома;
• исчисление цены дополнительных строений;
• расчет стоимости земельного участка.

Для каждого мероприятия подбирается свой набор методов, например, для расчета цены земельного участка применяется методы: сравнения продаж, капитализации земельной ренты, распределения.

Пакет документов для оценки дачи

Специалисту потребуются:

• документы, подтверждающие право собственности (например, выписка из ЕГРН) на строения;
• технический паспорт или план с экспликацией на жилой дом;
• правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН);
• паспорт заказчика.

Это примерный перечень документов для независимой оценки. Полный список предоставляется после ознакомления эксперта с имуществом для оценки.

Какие факторы влияют на стоимость дачи?

Множество факторов влияет на рыночную стоимость дачного участка. Приведем только приоритетные параметры:

• площадь;
• месторасположение (удаленность от крупного мегаполиса может одновременно рассматриваться как преимущество и недостаток в зависимости от цели исследования);
• состояние инфраструктуры в поселке (наличие асфальтированной дороги, медпункта, аптеки и автобусных остановок способствуют повышению цены);
• наличие собственных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, скважина для воды);
• техническое состояние дома (год возведения, материал изготовления, качество фундамента, наличие косметического ремонта и отопления для постоянного проживания);
• ухоженность территории;
• качество вспомогательных построек;
• расположение вблизи зеленых насаждений, парковых зон, водоемов.

Можно рассчитывать на увеличение цены дачного участка, если:

• основным материалом жилого дома выступает кирпич;
• не требуется проведение капитального ремонта;
• есть все необходимые коммуникации.

Оценка дачи — это «творческий» процесс, который нельзя стандартизировать. Каждый участок является уникальным по своим характеристикам, расположению и иным параметрам. 

Где заказать услугу по оценке дачи и дачного участка в Казани

Оценка дачного участка проводится комплексно, поэтому не рекомендуем доверять такую работу дилетантам. Знание тонкостей процесса, учет всех факторов, влияющих на ценообразование, выступают залогом расчета точной и достоверной цены.

Наша команда представлена профессиональными оценщиками с солидным опытом в независимой оценке. Мы работаем на совесть, поэтому гарантируем качественное выполнение оценочных работ в строго установленные сроки. Наше итоговое заключение принимается без вопросов банками, судами и государственными органами, поскольку полностью соответствует требованиям законодательства.

Наша работа по оценке дачи легальна, прозрачна и основана на принципе честности с клиентами. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать стоимость оценки дачи, записаться на бесплатную консультацию!