Оценка коммерческой недвижимости в Казани

Оценка коммерческой (промышленной) недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства)

Данный вид оценки недвижимости необходим при страховании, ликвидации юридического лица, судебных разбирательствах при нарушении имущественных прав, вступлении в наследство, оспаривании кадастровой стоимости, для оформления кредитования под залог и во множестве других случаев.

Под оценкой коммерческой недвижимости понимается процесс расчета стоимости объекта на дату оценки. От точности и достоверности результатов зависит экономический эффект по различным сделкам, величина компенсации, размер кредита (при предоставлении в залог). Рассмотрим, какие специфические особенности характерны для процедуры оценки, и какие факторы оказывают на нее влияние.

Сколько стоит услуга?

Какая коммерческая недвижимость подлежит оценке

Популярным видом имущества, нуждающимся в оценке, являются производственно-складские помещения. Как правило, задачей оценщика является определение их рыночной стоимости и цены аренды помещений. В данном случае важную роль играют класс зданий/помещений, коэффициент застройки (соотношение площади здания и общей территории объекта), наличие отопления и местоположение объекта.

Что касается офисной и торговой недвижимости (бизнес-центров, ТРК и т.п.), то ключевыми факторами, которые влияют на оценку, являются год постройки, расположение, класс здания/помещения, наличие охраны и парковки, инфраструктура и плотность заселения этого района.

Наша компания занимается также оценкой недвижимости специального назначения. К этому сегменту относятся заправочные станции, железнодорожные пути, инженерные сети, нефтехранилища и т.д.

Каждый вид этого имущества имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при составлении отчета для получения максимально объективного результата. Оформить отчет об оценке лучшим образом вам помогут наши специалисты.

Определение стоимости объектов незавершенного строительства

Такая оценка отражает строительную завершенность объекта и предлагает разные возможности эффективного использования участка, на котором находится неоконченное строительство.

Эта процедура в основном используется для принятия решения о будущей эксплуатации объекта, постановки его на баланс, отражения объекта в бухгалтерском учете, сделках купли-продажи, а также для совершения многих нотариальных действий (например, при вступлении в наследство).

Особенности оценки коммерческих объектов

Процедура выполняется в соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г., а также Федеральных стандартов оценки.

При оценке коммерческих объектов чаще всего рассчитывается рыночная цена недвижимости. Это наиболее вероятная цена отчуждения актива на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. Предполагается, что на нее не влияют чрезвычайные обстоятельства.

Алгоритм оценки включает следующие этапы:

1. Заключение договора с заказчиком. После поступления заявки разрабатывается задание на оценку и согласовывается цена услуг. Договор - это основной документ, регулирующий отношения между клиентом и оценщиком.
2. Сбор информации. Пакет документов зависит от типа объекта и его функционального предназначения. Обязательно предоставляется документ-основание возникновения права собственности на недвижимость, выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации, технический паспорт.
3. Установление количественных и качественных параметров, влияющих на ценообразование. Сюда относится местоположение, эффективность использования, техническое состояние, площадь объекта, материалы стен и перекрытий и т.д.
4. Анализ рынка. Специалист занимается поиском сделок с аналогичными объектами. В процессе анализа собирается информация как на оцениваемую недвижимость, так и на аналоги. На этом этапе формируется список допущений и ограничений.
5. Определение и обоснование выбранных подходов к оценке и методов расчета. Обычно используются сравнительный и доходный подходы как в совокупности, так и по отдельности.
6. Согласование результатов. Полученные сведения используются для определения итоговой величины стоимости объекта.
7. Подготовка и передача отчета об оценке недвижимости. Общие требования к содержанию документа представлены в ст. 11 ФЗ № 135.

Факторы, влияющие на цену коммерческой недвижимости

Ценообразующие факторы включают:

• местоположение;
• степень строительной завершенности;
• текущее состояние;
• функциональная пригодность;
• материалы и применяемые технологии, наличие дополнительного оборудования;
• площадь и этажность;
• внешняя и внутренняя отделка;
• наличие и исправность лифта;
• состояние инженерных систем;
• транспортная доступность (наличие подъездных путей) и т.д.

Подходы

Для расчета стоимости коммерческих объектов чаще всего используются доходный и сравнительный подходы.

Доходный подход предусматривает расчет потенциальной прибыли от использования объекта в перспективе. По сути, оценивается стоимость будущих выгод от эксплуатации и возможной продажи актива. Также доходный подход используется при оценке инвестиционной привлекательности бизнеса.

Сравнительный подход предусматривает сопоставление с объекта оценки с аналогичными реализованными объектами. Поскольку информация о сделках носит конфиденциальный характер, то применяются поправочные коэффициенты.

Сравнительный подход основан на двух методах:

• сравнения продаж;
• валового рентного мультипликатора.

Затратный подход предусматривает восстановление объекта недвижимости с учетом степени износа. Применяется при наличии актуальной информации о затратах на материалы и комплектующие, строительные работы. Отличается трудозатратами, но полностью исключает субъективизм оценщика и рыночные колебания.

Преимущества работы с нашей компанией

Наша команда квалифицированных оценщиков предоставляет профессиональные услуги по оценке коммерческой недвижимости любого типа, архитектуры, включая нестандартные решения. При сотрудничестве с нами вы получаете:

1. Высокий профессионализм и индивидуальный подход. Все наши специалисты хорошо разбираются в тонкостях оценки и справятся с любыми кейсами.
2. Строгое соблюдение сроков. Не нарушаем установленные обязательства. При необходимости подготовим отчет об оценке в сжатые сроки.
3. Предоставление гарантий. Мы дорожим своей репутацией, поэтому предусмотрели многоуровневую систему проверки результатов оценки. Также наша деятельность застрахована.
4. Проведение аудита объекта. При наличии пакета документов мы подготовим заключение по возможным рискам, связанным с недвижимостью.

Мы работаем для того, чтобы у вас всегда была актуальная информация о стоимости коммерческой недвижимости.

Сотрудники МФКЦ «Барс-Консалтинг» имеют большой опыт по оформлению отчетов об оценке той или иной недвижимости в Казани, Москве, Екатеринбурге и других регионах России. Все оценщики, а также их ассистенты имеют профильное образование и необходимую квалификацию.

Со своей стороны, мы гарантируем согласование отчета с банком или другими учреждениями. До окончания сделки мы постоянно находимся на связи и предоставляем консультации по любому интересующему вас вопросу.

Если вы наш постоянный клиент, мы обязательно сделаем скидку и предоставим услуги лучшего качества в короткие сроки.