Коллективная оценка квартиры

Коллективная оценка квартиры является востребованной процедурой среди владельцев жилья в новостройке. Это хороший шанс сэкономить на отчете и познакомиться с соседями.

Отличия коллективной оценки от индивидуальной

Существенных отличий нет. Независимая экспертиза проводится в соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Для нее привлекаются профессиональные эксперты или оценочные компании.

Установлением рыночной стоимости объекта недвижимости занимаются оценщики, имеющие:

• высшее профильное образование или профессиональную переподготовку;
• полис страхования профессиональной ответственности;
• квалификационный аттестат;
• членство в саморегулируемой организации.

Объектом исследования выступает отдельная квартира и дом, в котором она расположена (оценивается класс, местоположение, состояние инженерных коммуникаций, комфорт и удобство для жильцов). Обычно заявка на коллективную экспертизу принимается от 2-х квартир. Каждый заказчик получает свой экземпляр отчета об оценке в строго оговоренные сроки.

Когда необходима оценка

Коллективная оценка недвижимости может потребоваться для банков при получении ипотеки (пп. 9 п. 1 ст. 14 Ф от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Здесь возможно 2 ситуации:

• дом сдан в эксплуатацию, и всем квартирам присвоены кадастровые номера;
• дом находится на этапе строительства.

Также независимая коллективная оценка может быть необходимой:

• для суда (например, коллективный иск против застройщика);
• для страхования;
• для решения имущественных споров.

Пакет документов

Для заказа коллективной оценки квартиры потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• договор долевого участия (в случае, если квартира приобреталась по уступке прав требования - договор уступки;
  выписку ЕГРН (если собственность оформлена);
  акт приема-передачи;
  технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

При отсутствии технического паспорта можно обратиться в БТИ или к застройщику. Этот документ может быть необходим при осмотре объекта недвижимости. Однако в случае отсутствия - проконсультируйтесь у нас о возможности проведения оценки без технической документации, возможно в Вашем случае она не обязательна.

Как заказать коллективную оценку

Вы можете подать заявку на сайте или по телефону, предварительно объединившись с соседями. На окончательную стоимость услуги влияют следующие факторы:

• количество квартир к осмотру;
• месторасположение объекта;
• срочность проведения оценки.

После получения заявки наши специалисты связываются с клиентом для уточнения условий сотрудничества. Для подписания договора на оказание услуги необязательно приезжать в офис. Наши эксперты могут привезти документ на осмотр. 

Эксперт проводит расчет стоимости и оформляются в отчет об оценке как в электронном виде с ЭЦП, так и в случае необходимости в печатном. Все исчисления, фотографии и выводы отражаются в итоговом документе. Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.

При расчете рыночной стоимости учитываются различные факторы, среди которых приоритетное значение отводится:

• месторасположению;
• наличию отделки и косметического ремонта;
• транспортной доступности;
• площади;
• этажности;
• виду из окон;
• стадии строительства;
• качеству используемых материалов.

В одном и том же многоквартирном доме идентичное жилье по площади может иметь разную стоимость (в зависимости от этажа, состояния ремонта, вида из окон, наличия перепланировок). Обратите внимание, что до момента оформления квартиры в собственность проводить перепланировки нельзя!

Остались вопросы? Необходима коллективная оценка квартир в новостройке с солидной скидкой? Наши специалисты подготовят качественный отчет в соответствии с требованиями ФЗ №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”. Гарантируем конфиденциальность, точные и достоверные расчеты. Наш документ будет принят банками, судами, надзорными органами.