Оценка доли в квартире в Казани

Оценка доли в квартире
от 1 дня
от 2500 руб.

Процедура расчета рыночной стоимости долей в квартире является более сложной, чем жилья целиком. Во втором случае достаточно найти аналоги и скорректировать их цену с учетом торга и характеристик анализируемого объекта. При экспертизе доли необходимо учесть множество скрытых факторов, что по силам только компетентным специалистам в области оценочной деятельности.

Описание долей в квартире

Для доли в жилье характерны следующие признаки:

  • часть права владения недвижимостью;
  • нельзя рассматривать как отдельную комнату или определенное количество квадратных метров, если выдел не произведен в натуре.

Особенностью доли в квартире является возможность распоряжаться этим объектом по своему усмотрению собственником, но с учетом норм отечественного законодательства. В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ при совместной собственности доли не обозначены, то есть стороны владеют общим имуществом в равных правах. В случае долевой собственности предусмотрено выделение долей каждому.

Появление долей возможно по следующим основным причинам:

  • принятие имущества несколькими наследниками;
  • приобретение квартиры несколькими физическими лицами;
  • раздел при разводе между супругами.

Доля отражается в правоустанавливающем документе как ½ или 1/3 и т.д. Такое обозначение нельзя интерпретировать как пропорциональное количество квадратных метров, поэтому вопрос установления рыночной цены такого имущества является важным во всех сделках по отчуждению или разрешению конфликта путем разбирательств в суде.

В каких случаях потребуется оценка доли в квартире?

Установление рыночной стоимости доли в жилье — востребованная процедура в следующих случаях:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при разделе имущества в рамках бракоразводного процесса;
  • при предоставлении объекта в залог по банковскому кредиту;
  • при наследовании;
  • при определении финансового положения собственника;
  • при расчете компенсации, выплачиваемой за отказ от своей собственности в физическом выражении;
  • при спорах в суде между владельцами (например, по вопросу признания доли незначительной);
  • при инициировании процедуры принудительного выкупа у родственников;
  • при взыскании алиментного долга за счет имущества неплательщика и т.д.

В случае принудительного выкупа доли в квартире необходимо решение суда.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Уже отмечено, что расчет стоимости долей является непростой процедурой. Чтобы оценка доли были максимально точной, учитываются следующие факторы:

  • общая жилая площадь;
  • количество собственников;
  • состояние косметического ремонта;
  • площадь непосредственно доли;
  • наличие изолированных комнат;
  • оснащение квартиры балконом или лоджией;
  • расположение окон;
  • площадь кухни (чем больше, тем выше цена актива);
  • этаж расположения;
  • тип дома (панельный, монолитный, кирпичный, монолитно-кирпичный);
  • месторасположение и уровень развития инфраструктуры в местности;
  • наличие несовершеннолетних собственников и другие.

Что касается стоимости квартиры, то этот фактор является неоднозначным для целей исследования. Долю в жилье продать сложнее, поскольку покупатели предпочитают выкуп целого объекта.

Наличие несовершеннолетних детей в числе собственников также ограничивает маневренность для продажи. Такие сделки согласуются с органами опеки и попечительства, что может занять много времени. Соответственно, рыночная стоимость доли будет скорректирована на понижающий коэффициент.

Проведение оценки рыночной стоимости доли в жилье

Технология установления рыночной цены включает классические этапы, характерные для любых оценочных мероприятий, а именно:

  1. Подачу заявки и согласование условий сотрудничества. Итогом выступает заключение договора, включающего задание на оценку с детальным описанием объекта исследования, сроков выполнения работ, ответственности сторон. Также описывается стоимость услуги и механизма ее формирования.
  2. Сбор и анализ информации. На данном этапе оценщику предоставляются необходимые документы для проведения оценки. Также необходим выезд оценщика на квартиру для фотофиксации. В исключительных случаях при невозможности организовать пропуск в квартиру стоимость доли может быть рассчитана по фотографиям, предоставленным собственником имущества.
  3. Проведение расчетов и подготовка отчета об оценке. Экспертиза доли относится к категории повышенной сложности, поэтому на разработку документа может уйти от 5 до 7 рабочих дней.

Оценка доли в квартире: обоснование выбора подхода

В соответствии с пунктом 24а ФСО № 7, применение затратного подхода к оценке долей в жилье не является обоснованным. Данный подход рекомендуется использовать для объектов капитального строения и целых зданий. Доля представляет собой лишь определенную часть прав на квартиру.

Доходный подход также неприменим в рамках этой процедуры. Доля может использоваться лишь в том состоянии, в котором она находится на момент оценки. Квартира используется для целей проживания, сдать в аренду долю для получения дохода является достаточно затруднительным, особенно при наличии других собственников.

  Исходя из параметров и цели оценки доли, наиболее востребованным является сравнительный метод. Для точности расчетов необходимо качественное сравнение цен с аналогичными объектами и грамотный подход к применению корректирующих коэффициентов. Оценка проводится на основе доступной информации из открытых источников по продаже схожих объектов недвижимости. Процедура включает следующие этапы:

  • подбор единицы сравнения (обычно используется стоимость 1 кв метра);
  • проведение сравнительного анализа характеристик исследуемого объекта и аналогов;
  • корректировка полученных результатов по каждому элементу сопоставления;
  • согласование расчетной стоимости.

При корректировке учитываются следующие правила:

  • отрицательное значение корректировки возникает при превосходстве аналога над исследуемым объектом по анализируемому показателю;
  • положительное значение корректировки предусмотрено при лучших параметрах объекта оценки по сравнению с аналогичной недвижимостью;
  • корректировка отсутствует при равнозначных параметрах.

Если вам нужна оценка доли в квартире, можете обратиться к нам! Помимо солидного опыта работы экспертов и нацеленности на результат, мы гарантируем индивидуальный подход в каждом отдельном случае, учет всех тонкостей и нюансов. Наш отчет об оценке наделен юридической силой и может быть принят как судом, так и иными контролирующими органами. Для получения бесплатной консультации профессионалов по оценке долей достаточно позвонить нам!

Как заказать оценку стоимости доли в квартире или получить консультацию?

Осуществить запрос специалистам нашей компании на выполнение услуг можно:


Оплатить оценку доли в квартире Вы можете как наличными, так и онлайн. Результат мы можем отправить в электронном виде. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на получение персональных условий при оценке недвижимости: дополнительных скидок, бесплатной доставки по Казани.

Наши лицензии и свидетельства

Этапы получения оценки

Формирование заявки и первичная консультация
Обращение через форму для заявки или по телефону, консультация при необходимости
🠒
Сбор документов и подписание договора
Запрос необходимых для проведения оценки документов. Подписание договора
🠒
Проведение
осмотра
Выезд специалиста на объект оценки в согласованное время
🠒
Подготовка и передача отчета
Составление отчета, передача в печатном или электронном виде
ПРЕИМУЩЕСТВА

Почему стоит обратиться к нам

Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
У нас доступная стоимость услуг
Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ
Рекомендательные письма
Отзывы

Где мы находимся:

Местоположение:
г. Казань, ул. Лейтенанта Шмидта, д.35а
+7 (843) 528-40-17
г. Зеленодольск, ул. Столичная, д. 45М
+7 (987) 297-16-07
г. Самара, ул. Ташкентская, д. 171А
+7 (846) 203-75-76
г. Набережные Челны, проспект Хасана Туфана, 43А
+7 (8552) 92-08-16