- Казаньул. Лейтенанта Шмидта, д.35а, оф. 318
- Москваул. Садовая-Каретная, д. 8, стр. 1
- Екатеринбургпроспект Ленина, 39
- Набережные Челныпроспект Хасана Туфана, 43А, 2 этаж
Сб-Вс: 09:00–17:00
Оценка доли в квартире в Казани
Процедура расчета рыночной стоимости долей в квартире является более сложной, чем жилья целиком. Во втором случае достаточно найти аналоги и скорректировать их цену с учетом торга и характеристик анализируемого объекта. При экспертизе доли необходимо учесть множество скрытых факторов, что по силам только компетентным специалистам в области оценочной деятельности.
Описание долей в квартире
Для доли в жилье характерны следующие признаки:
- часть права владения недвижимостью;
- нельзя рассматривать как отдельную комнату или определенное количество квадратных метров, если выдел не произведен в натуре.
Особенностью доли в квартире является возможность распоряжаться этим объектом по своему усмотрению собственником, но с учетом норм отечественного законодательства. В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ при совместной собственности доли не обозначены, то есть стороны владеют общим имуществом в равных правах. В случае долевой собственности предусмотрено выделение долей каждому.
Появление долей возможно по следующим основным причинам:
- принятие имущества несколькими наследниками;
- приобретение квартиры несколькими физическими лицами;
- раздел при разводе между супругами.
Доля отражается в правоустанавливающем документе как ½ или 1/3 и т.д. Такое обозначение нельзя интерпретировать как пропорциональное количество квадратных метров, поэтому вопрос установления рыночной цены такого имущества является важным во всех сделках по отчуждению или разрешению конфликта путем разбирательств в суде.
В каких случаях потребуется оценка доли в квартире?
Установление рыночной стоимости доли в жилье — востребованная процедура в следующих случаях:
- при совершении сделок купли-продажи;
- при разделе имущества в рамках бракоразводного процесса;
- при предоставлении объекта в залог по банковскому кредиту;
- при наследовании;
- при определении финансового положения собственника;
- при расчете компенсации, выплачиваемой за отказ от своей собственности в физическом выражении;
- при спорах в суде между владельцами (например, по вопросу признания доли незначительной);
- при инициировании процедуры принудительного выкупа у родственников;
- при взыскании алиментного долга за счет имущества неплательщика и т.д.
В случае принудительного выкупа доли в квартире необходимо решение суда.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость
Уже отмечено, что расчет стоимости долей является непростой процедурой. Чтобы оценка доли были максимально точной, учитываются следующие факторы:
- общая жилая площадь;
- количество собственников;
- состояние косметического ремонта;
- площадь непосредственно доли;
- наличие изолированных комнат;
- оснащение квартиры балконом или лоджией;
- расположение окон;
- площадь кухни (чем больше, тем выше цена актива);
- этаж расположения;
- тип дома (панельный, монолитный, кирпичный, монолитно-кирпичный);
- месторасположение и уровень развития инфраструктуры в местности;
- наличие несовершеннолетних собственников и другие.
Что касается стоимости квартиры, то этот фактор является неоднозначным для целей исследования. Долю в жилье продать сложнее, поскольку покупатели предпочитают выкуп целого объекта.
Наличие несовершеннолетних детей в числе собственников также ограничивает маневренность для продажи. Такие сделки согласуются с органами опеки и попечительства, что может занять много времени. Соответственно, рыночная стоимость доли будет скорректирована на понижающий коэффициент.
Проведение оценки рыночной стоимости доли в жилье
Технология установления рыночной цены включает классические этапы, характерные для любых оценочных мероприятий, а именно:
- Подачу заявки и согласование условий сотрудничества. Итогом выступает заключение договора, включающего задание на оценку с детальным описанием объекта исследования, сроков выполнения работ, ответственности сторон. Также описывается стоимость услуги и механизма ее формирования.
- Сбор и анализ информации. На данном этапе оценщику предоставляются необходимые документы для проведения оценки. Также необходим выезд оценщика на квартиру для фотофиксации. В исключительных случаях при невозможности организовать пропуск в квартиру стоимость доли может быть рассчитана по фотографиям, предоставленным собственником имущества.
- Проведение расчетов и подготовка отчета об оценке. Экспертиза доли относится к категории повышенной сложности, поэтому на разработку документа может уйти от 5 до 7 рабочих дней.
Оценка доли в квартире: обоснование выбора подхода
В соответствии с пунктом 24а ФСО № 7, применение затратного подхода к оценке долей в жилье не является обоснованным. Данный подход рекомендуется использовать для объектов капитального строения и целых зданий. Доля представляет собой лишь определенную часть прав на квартиру.
Доходный подход также неприменим в рамках этой процедуры. Доля может использоваться лишь в том состоянии, в котором она находится на момент оценки. Квартира используется для целей проживания, сдать в аренду долю для получения дохода является достаточно затруднительным, особенно при наличии других собственников.
Исходя из параметров и цели оценки доли, наиболее востребованным является сравнительный метод. Для точности расчетов необходимо качественное сравнение цен с аналогичными объектами и грамотный подход к применению корректирующих коэффициентов. Оценка проводится на основе доступной информации из открытых источников по продаже схожих объектов недвижимости. Процедура включает следующие этапы:
- подбор единицы сравнения (обычно используется стоимость 1 кв метра);
- проведение сравнительного анализа характеристик исследуемого объекта и аналогов;
- корректировка полученных результатов по каждому элементу сопоставления;
- согласование расчетной стоимости.
При корректировке учитываются следующие правила:
- отрицательное значение корректировки возникает при превосходстве аналога над исследуемым объектом по анализируемому показателю;
- положительное значение корректировки предусмотрено при лучших параметрах объекта оценки по сравнению с аналогичной недвижимостью;
- корректировка отсутствует при равнозначных параметрах.
Если вам нужна оценка доли в квартире, можете обратиться к нам! Помимо солидного опыта работы экспертов и нацеленности на результат, мы гарантируем индивидуальный подход в каждом отдельном случае, учет всех тонкостей и нюансов. Наш отчет об оценке наделен юридической силой и может быть принят как судом, так и иными контролирующими органами. Для получения бесплатной консультации профессионалов по оценке долей достаточно позвонить нам!
Как заказать оценку стоимости доли в квартире или получить консультацию?
Осуществить запрос специалистам нашей компании на выполнение услуг можно:
- по номеру телефона в Казани: 8 800 201-47-02;
- написав нам на электронную почту: 2971607@bars-ocenka.ru;
- через обратную связь на сайте, после чего мы сами свяжемся с вами и проконсультируем по всем интересующим вопросам.
Оплатить оценку доли в квартире Вы можете как наличными, так и онлайн. Результат мы можем отправить в электронном виде. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на получение персональных условий при оценке недвижимости: дополнительных скидок, бесплатной доставки по Казани.
Наши лицензии и свидетельства
Образцы и примеры отчетов
Этапы получения оценки
осмотра
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.