- Казаньул. Лейтенанта Шмидта, д.35а, оф. 318
- Москваул. Садовая-Каретная, д. 8, стр. 1
- Екатеринбургпроспект Ленина, 39
- Набережные Челныпроспект Хасана Туфана, 43А, 2 этаж
Сб-Вс: 09:00–17:00
Оценка стоимости машиноместа
Желание иметь собственное парковочное место для хранения автомобиля стимулирует спрос машиноместа на паркинге, особенно в крупных городах. Оценка машиноместа позволяет совершать различные сделки и узнать точную и достоверную стоимость объекта. У машиноместа отсутствуют осязаемые границы, перегородки и какие-либо стены, а его рыночная стоимость значительно зависит от местоположения, спроса, этажа расположения.
В каких ситуациях необходима оценка
Оценка стоимости необходима в следующих случаях:
- для заключения договора купли-продажи по рыночной цене;
- при расчете арендной ставки;
- при вступлении в наследство;
- при внесении в уставной капитал компании;
- при имущественных спорах между супругами, собственниками бизнеса (в случае нахождения объекта на балансе организации), наследниками;
- при оформлении страхового полиса;
- при измерении объема нанесенного ущерба.
В случае судебных и налоговых разбирательств отчет об оценке может выступать в качестве весомого документа при его соответствии требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».
Как проводится процедура оценки
Парковочное место выступает специфическим объектом недвижимости, что обуславливает сложность процесса оценки. В крупных городах сделки с машиноместами — обычная практика, по ним есть открытая информация. В небольших городах это редкость, поэтому проблематично собрать базу данных для использования сравнительного метода.
Оценка стоимости складывается из следующих этапов:
- Заказ независимой экспертизы;
- Первичная консультация и согласование условий сотрудничества;
- Подписание договора на оказание услуг по оценке;
- Выбор методологии оценки и ее обоснование;
- Выезд оценщика для визуального осмотра объекта, проверки соответствия предоставленным документам и фотофиксации;
- Проведение расчетов;
- Подготовка выводов;
- Формирование отчета об оценке.
Для оценки используются классические подходы:
-
Сравнительный. Предусматривает поиск аналогов со схожими характеристиками (трафиком, площадью, расположением). Изначально анализируется информация по текущим предложениям на рынке. Если ее недостаточно, то изучаются данные по архивным сделкам за последние 3-6 месяцев.
-
Доходный. Предусматривает прямое или косвенное получение прибыли от использования объекта недвижимости, к примеру, сдача в аренду. Для исчисления используется метод капитализации доходов. Используется редко в случае полного отсутствия информации для применения сравнительного подхода.
-
Затратный. Этот подход предполагает расчет затрат на возведение или восстановление объекта с нуля и в случае с машиноместами не применяется.
Необходимые документы для оценки
Чтобы определить стоимость парковочных мест, потребуются следующие документы:
- паспорт заказчика;
- выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- техническая документация;
- справка о балансовой стоимости (если объект стоит на балансе предприятия).
При расчете госпошлины для нотариуса дополнительно нужно предоставить копию свидетельства о смерти наследодателя.
Факторы, влияющие на стоимость
При оценке учитываются следующие факторы:
- стоимость аренды;
- тип стоянки;
- присутствие охраны;
- месторасположение (близость к жилищным комплексам);
- уровень транспортной доступности;
- рентабельность.
Заказать услугу по оценке в Казани
Если вам требуется профессиональная оценка машиноместа от надежной и опытной компании, обращайтесь к нам. Мы предлагаем высококачественные услуги, которые помогут вам получить объективную оценку машиноместа и принять важные решения по его использованию или продаже. Ценим время своих клиентов и дорожим собственной репутацией, поэтому наш отчет об оценке машиноместа проходит строгую многоуровневую проверку.
Наши лицензии и свидетельства
Образцы и примеры отчетов
Этапы получения оценки
осмотра