Оценка земли в Казани

Если у вас есть земельный участок (ЗУ) в собственности и Вы решили узнать его рыночную стоимость, то Вам необходимо заказать оценку у независимых оценщиков. Земельный участок имеет определенную площадь, правовой статус, месторасположение, форму, топографические свойства и другие параметры, указываемые в документах, которые отражают право владения подобным объектом.

Когда требуется оценка земельного участка

В качестве заказчиков этой услуги могут выступать как физические, так и юридические лица. Ее результаты необходимы для решения следующих задач:

• Заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Привлечение оценщика поможет определить наиболее вероятную цену для совершения сделки.
• Процедура раздела. Оценка стоимости позволит равномерно распределить участок между его владельцами.
• Выкуп со стороны государства. Стоимость объекта, определенная независимыми оценщиками, определяет размер компенсации за изъятое имущество.
• Сдача участка в аренду. Необходимо установить оптимальную плату за его использование, приняв во внимание его назначение и возможное применение.
• Оформление в качестве залогового имущества при получении кредита (например, ипотеки). Банк должен знать точную цену имущества (при условии, что оно устроит кредитную организацию) на момент заключения сделки. От этого будет зависеть как размер займа, так и вероятность его одобрения.
• Оформление страховки. Актуальная цена земельного участка позволит определить величину взносов и размер возмещения при наступлении страхового случая.
• Определение рыночной стоимости с целью оспаривания кадастровой. Она нужна для расчета налогов и различных сборов при операциях с земельным участком.
• Для оформления наследства. Данные о стоимости объекта потребуются для вступления в наследство, а также позволят рассчитать компенсацию в некоторых случаях, если на наследство претендует несколько человек.

Помимо владельцев оценка стоимости земельного участка интересна потенциальным арендаторам. В рамках независимой оценки возможно провести анализ арендной ставки для определения выгодности сделки на предложенных условиях.

Что влияет на стоимость оценки земли

Стоимость недвижимого имущества зависит от множества факторов, например:

• местоположение (в городе или за городом) и удаленность от города или другого населенного пункта;
• инфраструктура района, наличие поблизости инженерных коммуникаций;
• категория земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ);
• топографические особенности и свойства ландшафта;
• наличие зданий и сооружений на участке и их состояние;
• наличие и состояние разных видов коммуникаций, проведенных на участок;
• транспортная доступность;
• потенциальный доход, который может принести эксплуатация участка в перспективе (если это предполагается).

Большое значение для земель под жилищное строительство имеет также экологическая безопасность участка. Жители крупных мегаполисов стремятся поселиться вдали от крупных предприятий города, поэтому стоимость земельных участков разнится в зависимости от района города. Стоимость загородных участков возрастает там, где есть озера или реки, располагаются леса и чащи.

Цены на оценку земель различного назначения в «Барс Консалтинг» – одни из самых доступных в Республике Татарстан. Если это участок ИЖС или ЛПХ, то стоимость услуги начинается от 2500 руб. Для земель других видов разрешенного использования минимальная стоимость услуги равна 5000 руб. Точную стоимость оценки Вы узнаете в процессе переговоров, т.е. до подписания договора.

Оценка земли от «Барс Консалтинг»

Заказать эту услугу в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и других городах и населенных пунктах Татарстана Вы можете, обратившись в «Барс Консалтинг». Мы работаем быстро, обеспечивая неизменное высокое качество наших услуг. Наши специалисты проконсультируют вас и расскажут об особенностях оценки земельных участков. Чтобы заказать услугу нужно:

• заполнить форму заказа звонка, после чего наш менеджер свяжется с Вами;
• позвонить по номеру +7 (843) 528-00-37;
• написать в WhatsApp: +7 (987) 297-16-07;
• отправить электронное письмо на e-mail: 2971607@bars-ocenka.ru.

Оплатить услугу Вы можете как наличными, так и онлайн. Результат мы можем отправить в электронном виде. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на получение персональных условий: дополнительных скидок, бесплатной доставки по Казани, Набережным Челнам, Зеленодольску. Мы также работаем дистанционно с другими регионами.

Подготовка отчета

Итогом нашей работы является отчет об оценке земли. Он составляется в строгом соответствии с требованиями различных нормативных правовых актов и федеральных стандартов. Отчет обязательно пронумеровывается, прошивается и скрепляется необходимыми подписями. Отчет в электронном виде скрепляется ЭЦП. В нем указываются следующие данные:

• цель и задачи оценки;
• детальное описание оцениваемого ЗУ;
• используемые стандарты оценки;
• анализ рынка оцениваемого имущества;
• описание методологии, использованной для проведения процедуры;
• определение рыночной стоимости объекта;
• результаты оценки и другие выводы.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в нашей компании проходит многоуровневый контроль на предмет соблюдения требований:

• ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ;
• Федеральных стандартов оценки;
• стандартов саморегулируемых организаций оценщиков;
• внутренних регламентов «Барс-Консалтинг».

Сроки выполнения

Многолетний накопленный опыт оценки земельных участков позволяет нам выполнить отчет об оценке в кратчайшие сроки. К примеру, на оценку земли ИЖС или ЛПХ требуется не меньше 1 дня, а земель сельскохозяйственного назначения – не меньше 2 дней. В целом точные сроки зависят от особенностей земельного участка.

Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет предложить услугу ускоренной оценки земельного участка. Условия оговариваются персонально. Для получения консультации достаточно позвонить по номеру телефона: +7 (843) 528-00-37.

Необходимые документы

Чтобы специалисты могли приступить к работе, Вам потребуется собрать и предоставить нам следующий перечень документов (в копиях):

• паспорт (страница с основными данными и пропиской) для физ. лица или карточка предприятия для юр. лица;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт объекта, если предоставляется свидетельство о государственной регистрации права.

Список документов может быть изменен в зависимости конкретной ситуации и особенностей оцениваемого земельного участка. В любом случае специалисты компании уточнят все нюансы и ответят на интересующие вас вопросы. Для этого Вы можете позвонить нам по телефону +7 (843) 528-00-37 или написать в WhatsApp +7 (987) 297-16-07, написать нам на электронную почту: 2971607@bars-ocenka.ru или заполнить форму обратной связи на сайте, после чего мы сами свяжемся с Вами и проконсультируем по всем интересующим вопросам.

Этапы оценки

Деятельность профессиональных оценщиков регулируется на законодательном уровне и подлежит аттестации. В целом, независимая оценка земельного участка осуществляется по определенному алгоритму, который включает в себя несколько этапов:

1. Оформление заявки клиентом и заключение договора.
2. Предоставление клиентом всех необходимых для оценки документов и выезд эксперта на объект для его осмотра и фиксации необходимых моментов (наличие инженерных коммуникаций, зданий, сооружений и их состояние). При первичном обращении проверяются документы, удостоверяющие право на исследуемый объект.
3. Анализ оценщиком полученных данных и осуществление расчета стоимости на их основе. На данном этапе определяются подходы и методы оценки, прописывается последовательность процедур при определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
4. Формирование отчета и предоставление результатов оценки клиенту.

Чтобы получить результат, оценщик всесторонне анализирует сделки с участками земли, которые были заключены на дату оценки, стоимость предложений по аналогичным участкам и их точные характеристики. Если же оценке подвергается участок для занятия сельским хозяйством и требуется учесть особенности ведения сельскохозяйственного производства, то специалист принимает во внимание другие факторы, например, качество земли, ее урожайность, объемы производства сельхозпродукции, стоимость сельхозпродукции в регионе.

Согласно ФЗ №135-ФЗ рекомендуемый срок действия отчета об оценке равен 6 месяцам с даты составления отчета. Если прошло более шести месяцев и нужно обновить отчет, достаточно связаться с нами любым удобным способом: онлайн-чат, звонок, мессенджер. Мы готовы оказать Вашей компании услуги самого высокого качества в сроки, соответствующие Вашим требованиям.