- Казаньул. Лейтенанта Шмидта, д.35а, оф. 318
- Москваул. Садовая-Каретная, д. 8, стр. 1
- Екатеринбургпроспект Ленина, 39
- Набережные Челныпроспект Хасана Туфана, 43А, 2 этаж
Сб-Вс: 09:00–17:00
Оценка дачи
Дача выступает ликвидным имуществом, с которым совершаются различные сделки: купли-продажи, мены, дарения. Знание рыночной цены актива, включающего земельный участок, дом и иные постройки, позволит избежать финансовых потерь, заключить договор на выгодных условиях или отстоять свои права. Рассмотрим особенности оценки этого объекта.
Когда необходима оценка дачи?
Для любой операции с недвижимостью характерны не только финансовые, но и правовые риски. За оценкой дачи обращаются по различным причинам:
- для оспаривания кадастровой цены;
- для совершения сделки купли-продажи (инициатором экспертизы может выступать как продавец, так и покупатель);
- для урегулирования гражданских споров;
- для установления ставки арендной платы;
- для внесения изменений в долю собственника (например, при разводе одна из сторон может претендовать на компенсацию своей доли);
- для получения залогового кредита (ипотечной сделки) под дачу;
- для возмещения убытков.
Это основные ситуации, требующие привлечения независимого оценщика. На практике их может быть гораздо больше (обмен, наследование, страхование).
Особенности оценки
В рамках оценки эксперт устанавливает рыночную стоимость:
- земельного участка;
- дома для постоянного или сезонного проживания;
- дополнительных строений (теплиц, времянок).
Процедура предусматривает классические этапы:
- консультацию клиента;
- подготовку рабочего задания с указанием цели исследования и выбранной методологии;
- подписание договора на оказание услуг;
- сбор пакета документов;
- осмотр дачного участка;
- анализ полученной информации и конъюнктуры рынка;
- проведение расчетов;
- согласование итоговой цены дачного участка;
- формирование выводов и рекомендаций;
- подготовку отчета.
Для оценки цены дачи применяются два классических подхода:
-
Сравнительный. Подходит для крупных городов с развитым рынком и доступной информацией о сделках за последние 12 месяцев. Предусматривает сопоставление объекта с его аналогами, по которым известна цена реализации. Отличается высокой степенью достоверности результатов.
-
Затратный. Предусматривает исчисление затрат на строительные и восстановительные работы для возведения идентичного объекта с учетом износа. Подходит для оценки цены загородных коттеджей, домов для сезонного проживания и дополнительных строений.
Доходный подход как правило не применяется, так как не совсем корректно рассматривать дачный участок как объект долгосрочных инвестиций. В таком случае стоимость рассчитывалась бы путем прогнозирования денежных потоков от сдачи в аренду с учетом ставки дисконтирования.
Итак, комплексная оценка дачного участка предусматривает:
- определение цены жилого дома;
- исчисление цены дополнительных строений;
- расчет стоимости земельного участка.
Для каждого мероприятия подбирается свой набор методов, например, для расчета цены земельного участка применяется методы: сравнения продаж, капитализации земельной ренты, распределения.
Пакет документов для оценки дачи
Специалисту потребуются:
- документы, подтверждающие право собственности (например, выписка из ЕГРН) на строения;
- технический паспорт или план с экспликацией на жилой дом;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (например, выписка из ЕГРН);
- паспорт заказчика.
Это примерный перечень документов для независимой оценки. Полный список предоставляется после ознакомления эксперта с имуществом для оценки.
Какие факторы влияют на стоимость дачи?
Множество факторов влияет на рыночную стоимость дачного участка. Приведем только приоритетные параметры:
- площадь;
- месторасположение (удаленность от крупного мегаполиса может одновременно рассматриваться как преимущество и недостаток в зависимости от цели исследования);
- состояние инфраструктуры в поселке (наличие асфальтированной дороги, медпункта, аптеки и автобусных остановок способствуют повышению цены);
- наличие собственных коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, скважина для воды);
- техническое состояние дома (год возведения, материал изготовления, качество фундамента, наличие косметического ремонта и отопления для постоянного проживания);
- ухоженность территории;
- качество вспомогательных построек;
- расположение вблизи зеленых насаждений, парковых зон, водоемов.
Можно рассчитывать на увеличение цены дачного участка, если:
- основным материалом жилого дома выступает кирпич;
- не требуется проведение капитального ремонта;
- есть все необходимые коммуникации.
Оценка дачи — это «творческий» процесс, который нельзя стандартизировать. Каждый участок является уникальным по своим характеристикам, расположению и иным параметрам.
Где заказать услугу по оценке дачи и дачного участка в Казани
Оценка дачного участка проводится комплексно, поэтому не рекомендуем доверять такую работу дилетантам. Знание тонкостей процесса, учет всех факторов, влияющих на ценообразование, выступают залогом расчета точной и достоверной цены.
Наша команда представлена профессиональными оценщиками с солидным опытом в независимой оценке. Мы работаем на совесть, поэтому гарантируем качественное выполнение оценочных работ в строго установленные сроки. Наше итоговое заключение принимается без вопросов банками, судами и государственными органами, поскольку полностью соответствует требованиям законодательства.
Наша работа по оценке дачи легальна, прозрачна и основана на принципе честности с клиентами. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать стоимость оценки дачи, записаться на бесплатную консультацию!
Наши лицензии и свидетельства
Образцы и примеры отчетов
Этапы получения оценки
осмотра