Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимого имущества представляет собой популярную и востребованную услугу, которая позволяет узнать ее стоимость: рыночную, кадастровую, равновесную, ликвидационную или инвестиционную. Объектом оценки может как жилая, так и нежилая недвижимость.

Проведение оценки недвижимости строго регламентируется и выполняется целыми организациями или индивидуальными предпринимателями, деятельность которых регулируется на законодательном уровне.

Оценка жилой недвижимости
от 1 дня
от 1900 руб.
Оценка земли
от 1 дня
от 3000 руб.
Оценка коммерческой недвижимости
от 1 дня
от 3000 руб.
Оценка квартир
от 1 дня
от 2500 руб.
Оценка дома
от 1 дня
от 6000 руб.
Оценка квартиры для закладной
от 1 дня
от 1900 руб.
ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Для чего нужна услуга оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости выполняется для решения целого ряда задач. Самыми основными являются:

Заключение сделки купли-продажи
Продавцу это необходимо для того, чтобы понять, по какой цене следует продавать недвижимость, а покупателю – чтобы убедиться в том, что он не переплачивает за него
Осуществление обмена собственности
Необходимо установить цену каждого объекта, чтобы выяснить, какой должна быть доплата
Оформление страховки
От стоимости недвижимого имущества напрямую зависит как размер сбора в пользу компании, так и размер последующего возмещения при наступлении страхового случая
Оформление залога
Отчет об оценке необходим кредитной организации, чтобы узнать сумму, которую она сможет выручить, если клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства
Определение оптимальной арендной платы
Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату
Судебные споры
К примеру, если покупатель хочет доказать, что его специально ввели в заблуждение, в результате чего он купил недвижимость намного дороже её реальной стоимости
Получение ипотеки
Оценка стоимости недвижимости при жилищном займе в первую очередь необходима банковскому учреждению – он должен понять, какую сумму можно предоставить клиенту. Кредитор, как правило, учитывает рыночную и ликвидационную стоимость. Но размер ипотечного кредита обычно равен или меньше ликвидационной стоимости, т.к. часть средств заёмщик вносит самостоятельно.
Внесение объекта в уставной капитал
Процедура оценки позволит определить, какой вклад был сделан конкретным лицом. Определение оптимальной арендной платы. Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату
Наследование
Стоимость недвижимого имущества необходимо выяснить для вступления в наследство

Что является объектом оценки

Оценка недвижимого имущества может проводиться для:

Квартира
Частный дом
Дача
Гараж
Земельный участок
Коммерческое здание
Производственное помещение
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ

От чего зависит стоимость недвижимости

Оценка объекта недвижимости зависит от его общей площади, количества комнат (если это жилая недвижимость), состояния отделки и инженерных коммуникаций. Также на неё влияют многие другие параметры:

Ситуация на рынке недвижимости

К примеру, если за последние несколько месяцев квартиры в Вашем районе подешевели на 10-20%, то с большой долей вероятности Ваша квартира также будет оценена дешевле

Инфраструктура района

Наличие в шаговой доступности детских садов и школ, медучреждений, торговых точек и других важных мест будет большим плюсом.

Местоположение

Квартира или офисное помещение в центре города всегда ценится выше, чем аналогичные объекты, расположенные в спальных районах. Зачастую это связано с тем, что центральная часть города имеет более развитую инфраструктуру

Экологическая обстановка

Недвижимость, которая находится рядом с парками, скверами и лесами ценится больше, чем аналогичные варианты, расположенные недалеко от заводов и перерабатывающих предприятий

Сезонность

Спрос зависит от сезона, например, дачи выгоднее всего продавать летом

Состояние двора

Если речь идет о многоквартирном доме, то объект с закрытым двором, где есть парковка и детская площадка, будет цениться выше, чем похожий вариант с обычным двором

Этапы процедуры

Оценка недвижимости занимает разный срок: от 2 часов и больше. Время оценки зависит от количества исходных данных, сложности задачи и особенностях самого объекта. Процедура состоит из следующих этапов:

Постановка задачи
1
На этом этапе нужно рассказать оценщику о цели оценки и виде недвижимости, стоимость которой требуется определить, а также предоставить всю имеющуюся документацию. Оценщик предварительно ознакомится с объектом, в частности, спросит о его местоположении, площади и прочих параметрах. Также он назначит и согласует дату осмотра.
Подписание договора
2
На основе полученного задания рассчитывается точная стоимость услуги. В договоре будут указаны права и обязанности каждой стороны, порядок оплаты и срок выполнения работы.
Осмотр и сбор необходимой информации
3
Оценщик посетит объект, тщательно осмотрит его, сделает фотографии и зафиксирует имеющиеся дефекты. Также он проведет проверку соответствия недвижимого имущества имеющейся планировке и плану БТИ.
Определение стоимости
4
На этом этапе специалист выбирает метод расчета (чаще всего используется сравнительная методика) и определяет стоимость недвижимости. Все формулы, которые он использует для этого, будут занесены в отчет.
Подготовка конечного документа
5
В конце эксперт формирует отчет, в который заносятся сведения о заказчике и оценщике, описание объекта, основные факты и выводы и прочая не менее важная информация. Документ прошивается и пронумеровывается, после чего передается клиенту.
Если оценка недвижимого имущества проводилась сразу несколькими специалистами, то все они и руководитель компании должны будут поставить свои подписи и печати. Готовый документ должен быть понятным и четким, не вводить в заблуждение и не имеет неоднозначного толкования.

Срок действия отчета

В соответствии с законодательством, рекомендуемый срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты его составления. Но на практике определение срока действия остается на усмотрение организации, которая затребовала отчет. Бывают случаи, когда банковский сотрудник отказывается принять документ, который был подготовлен 3 месяца назад. К тому же в законе прописан именно рекомендуемый срок действия документа, а не обязательный. 

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить этот момент у специалиста организации, затребовавшей отчет оценки стоимости недвижимости.

Необходимый пакет документов и информация для оценки

Специалисту-оценщику необходимо предоставить:

1
паспорт заказчика (страницы с основной информацией и пропиской)
2
выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации
3
технический паспорт
Список документов рекомендуется уточнить у менеджера, т.к. он может быть расширен или изменен в зависимости от типа недвижимости, который предстоит оценить, и сложности задачи