Оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества представляет собой популярную и востребованную услугу, которая позволяет узнать ее стоимость: рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную. Объектом оценки может как жилая, так и нежилая недвижимость. Процедура оценки строго регламентируется и выполняется целыми организациями или индивидуальными предпринимателями, деятельность которых регулируется на законодательном уровне.

Для чего нужна услуга оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости выполняется для решения целого ряда задач. Самыми основными являются:

  • Заключение сделки купли-продажи. Продавцу это необходимо для того, чтобы понять, по какой цене следует продавать объект, а покупателю – чтобы убедиться в том, что он не переплачивает за него.
  • Осуществление обмена собственности. Необходимо установить цену каждого объекта, чтобы выяснить, какой должна быть доплата.
  • Оформление страховки. От стоимости недвижимого имущества напрямую зависит как размер сбора в пользу компании, так и размер последующего возмещения при наступлении страхового случая.
  • Оформление залога. Отчет об оценке необходим кредитной организации, чтобы узнать сумму, которую она сможет выручить, если клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства.
  • Получение ипотеки. Оценка стоимости недвижимого объекта при жилищном займе в первую очередь необходима банковскому учреждению – он должен понять, какую сумму можно предоставить клиенту. Кредитор, как правило, учитывает рыночную и ликвидационную стоимость. Но размер ипотечного кредита обычно равен или меньше ликвидационной стоимости, т.к. часть средств заёмщик вносит самостоятельно.
  • Внесение объекта в уставной капитал. Процедура оценки позволит определить, какой вклад был сделан конкретным лицом.
  • Определение оптимальной арендной платы. Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату.
  • Судебные споры. К примеру, если покупатель хочет доказать, что его специально ввели в заблуждение, в результате чего он купил недвижимость намного дороже её реальной стоимости.
  • Наследование. Стоимость недвижимого имущества необходимо выяснить для вступления в наследство.

Что является объектом оценки

Оценка недвижимого имущества может проводиться для самых разных объектов, включая следующие:

  • квартира;
  • частный дом;
  • дача;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • коммерческое здание;
  • производственное помещение.

Методы оценки недвижимости и их особенности

Эксперты-оценщики могут использовать три метода расчёта стоимости объекта недвижимости:

  • Сравнительный. При его использовании специалист сравнивает объект оценки с аналогичными вариантами. В зависимости от цели анализа он может использовать разный отрезок времени, на протяжении которого осуществлялась продажа объектов. Эта методика предполагает изучение большого объема информации и различных расчетов, но позволяет получить максимальную точную стоимость.
  • Доходный. Стоимость недвижимого имущества определяется на момент проведения процедуры оценки в качестве источника будущих доходов. То есть специалисту нужно определить, какую потенциальную прибыль может принести объект с момента его оценки до завершения эксплуатации. При этом он учитывает различные риски; например, в определенных регионах часто случаются землетрясения.
  • Затратный. Суть этого подхода заключается в следующем: недвижимость не может стоить больше той суммы, которая необходима для ее строительства в настоящее время. Метод используется в том случае, когда необходимо оценить недвижимое имущество без отрыва от земельного участка, на котором оно находится. При этом оценщик учитывает также и стоимость надела.

От чего зависит стоимость недвижимости

Стоимость объекта зависит от его общей площади, количества комнат (если это жилая недвижимость), состояния отделки и инженерных коммуникаций. Также на неё влияют многие другие параметры:

  • Ситуация на рынке недвижимости. К примеру, если за последние несколько месяцев квартиры в Вашем районе подешевели на 10-20%, то с большой долей вероятности Ваша квартира также будет оценена дешевле.
  • Инфраструктура района. Наличие в шаговой доступности детских садов и школ, медучреждений, торговых точек и других важных объектов будет большим плюсом.
  • Местоположение. Квартира или офисное помещение в центре города всегда ценится выше, чем аналогичные объекты, расположенные в спальных районах. Зачастую это связано с тем, что центральная часть города имеет более развитую инфраструктуру.
  • Экологическая обстановка. Недвижимость, которая находится рядом с парками, скверами и лесами ценится больше, чем аналогичные варианты, расположенные недалеко от заводов и перерабатывающих предприятий.
  • Сезонность. Спрос на некоторые объекты зависит от сезона, например, дачи выгоднее всего продавать летом.
  • Состояние двора. Если речь идет о многоквартирном доме, то объект с закрытым двором, где есть парковка и детская площадка, будет цениться выше, чем похожий вариант с обычным двором.

Подобные параметры специалисты обязательно принимают во внимание, чтобы вывести максимально точную стоимость.

Этапы процедуры

Оценка недвижимости занимает разный срок: от 2 часов и больше. Время оценки зависит от количества исходных данных, сложности задачи и особенностях самого объекта. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Постановка задачи. На этом этапе нужно рассказать оценщику о цели оценки и виде недвижимости, стоимость которой требуется определить, а также предоставить всю имеющуюся документацию на объект. Оценщик предварительно ознакомится с объектом, в частности, спросит о его местоположении, площади и прочих параметрах. Также он назначит и согласует дату осмотра.
  2. Подписание договора. На основе полученного задания рассчитывается точная стоимость услуги. В договоре будут указаны права и обязанности каждой стороны, порядок оплаты и срок выполнения работы.
  3. Осмотр объекта и сбор необходимой информации. Оценщик посетит объект, тщательно осмотрит его, сделает фотографии и зафиксирует имеющиеся дефекты. Также он проведет проверку соответствия недвижимого имущества имеющейся планировке и плану БТИ.
  4. Формирование стоимости. На этом этапе специалист выбирает метод расчета (чаще всего используется сравнительная методика) и определяет стоимость недвижимости. Все формулы, которые он использует для этого, будут занесены в отчет.
  5. Подготовка конечного документа. В конце эксперт формирует отчет, в который заносятся сведения о заказчике и оценщике, описание объекта, основные факты и выводы и прочая не менее важная информация. Документ прошивается и пронумеровывается, после чего передается клиенту. Также документ может быть составлен в электронном виде, в таком случае его нужно подписать с помощью ЭЦП.

Если оценка недвижимого имущества проводилась сразу несколькими специалистами, то все они и руководитель компании должны будут поставить свои подписи и печати. Готовый документ должен быть понятным и четким, не вводить в заблуждение и не иметь неоднозначного толкования.

Срок действия отчета

В соответствии с законодательством, рекомендуемый срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты его составления. Но на практике определение срока действия остается на усмотрение организации, которая затребовала отчет. Бывают случаи, когда банковский сотрудник отказывается принять документ, который был подготовлен 3 месяца назад. К тому же в законе прописан именно рекомендуемый срок действия документа, а не обязательный. Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить этот момент у специалиста организации, затребовавшей отчет оценки стоимости недвижимости.

Стоимость услуги

На стоимость услуги влияет как тип недвижимого имущества, так и его размеры. Примерные цены на оценку некоторых объектов:

  • дом/коттедж до 350 м2 с земельным участком – от 4500 руб.
  • дом/коттедж от 350 м2 с земельным участком – от 5000 руб.
  • 1-комнатная квартира или студия – от 1900 руб.
  • 4-комнатная квартира и более – от 3200 руб.
  • земля сельскохозяйственного назначения – от 5000 руб.

Проведение оценки недвижимости в Татарстане

Заказать комплексные услуги по оценке всех видов недвижимости в Казани, Набережных Челнах и других городах Республики Татарстан Вы можете в оценочной компании «Барс-Консалтинг». Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Также мы работаем удаленно с любыми другими регионами РФ. При этом Вам не обязательно приезжать к нам в офис, оформить заявку на услугу можно одним из следующих способов:

Оплатить услугу можно онлайн или наличными. При осуществлении предоплаты Ваш заказ автоматически станет приоритетным для нашей компании.

Необходимый пакет документов и информация для оценки

Специалисту-оценщику необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт заказчика (страницы с основной информацией и пропиской);
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
  3. технический паспорт.

Список документов рекомендуется уточнить у менеджера, т.к. он может быть расширен или изменен в зависимости от недвижимого объекта, который предстоит оценить, и сложности задачи.

Почему стоит обратиться к нам

Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством. Основные преимущества:

  • Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации.
  • Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги.
  • У нас доступная стоимость услуг.
  • Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону).
  • Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги.
  • Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели.

Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ.

Есть вопросы?
Свяжитесь со мной
Оставьте свои данные и мы вам перезвоним
Отправляя заявку, вы даете согласие с политикой конфиденциальности