Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимого имущества представляет собой популярную и востребованную услугу, которая позволяет узнать ее стоимость: рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную. Объектом оценки может как жилая, так и нежилая недвижимость.

Проведение оценки недвижимости строго регламентируется и выполняется целыми организациями или индивидуальными предпринимателями, деятельность которых регулируется на законодательном уровне.

Оценка жилой недвижимости

от 1 дня

от 1900 руб.

Получить консультацию

Оценка земли

от 1 дня

от 2500 руб.

Получить консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

от 1 дня

от 3000 руб.

Получить консультацию

Оценка квартир

от 1 дня

от 2500 руб.

Получить консультацию

Оценка дома

от 1 дня

от 6000 руб.

Получить консультацию

Оценка квартиры для закладной

от 1 дня

от 1900 руб.

Получить консультацию

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Для чего нужна услуга оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости выполняется для решения целого ряда задач. Самыми основными являются:

Заключение сделки купли-продажи

Продавцу это необходимо для того, чтобы понять, по какой цене следует продавать недвижимость, а покупателю – чтобы убедиться в том, что он не переплачивает за него

Осуществление обмена собственности

Необходимо установить цену каждого объекта, чтобы выяснить, какой должна быть доплата

Оформление страховки

От стоимости недвижимого имущества напрямую зависит как размер сбора в пользу компании, так и размер последующего возмещения при наступлении страхового случая

Оформление залога

Отчет об оценке необходим кредитной организации, чтобы узнать сумму, которую она сможет выручить, если клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства

Определение оптимальной арендной платы

Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату

Судебные споры

К примеру, если покупатель хочет доказать, что его специально ввели в заблуждение, в результате чего он купил недвижимость намного дороже её реальной стоимости

Получение ипотеки

Оценка стоимости недвижимости при жилищном займе в первую очередь необходима банковскому учреждению – он должен понять, какую сумму можно предоставить клиенту. Кредитор, как правило, учитывает рыночную и ликвидационную стоимость. Но размер ипотечного кредита обычно равен или меньше ликвидационной стоимости, т.к. часть средств заёмщик вносит самостоятельно.

Внесение объекта в уставной капитал

Процедура оценки позволит определить, какой вклад был сделан конкретным лицом. Определение оптимальной арендной платы. Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату

Наследование

Стоимость недвижимого имущества необходимо выяснить для вступления в наследство

Что является объектом оценки

Оценка недвижимого имущества может проводиться для самых разных объектов, включая следующие:

Квартира

Частный дом

Дача

Гараж

Земельный участок

Коммерческое здание

Производственное помещение

МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

Методы оценки недвижимости и их особенности

Специалисты оценщики могут использовать три метода расчёта рыночной стоимости объекта недвижимости:

Сравнительный

При его использовании специалист сравнивает объект оценки с аналогичными вариантами. В зависимости от цели анализа он может использовать разный отрезок времени, на протяжении которого осуществлялась продажа объектов. Эта методика предполагает изучение большого объема информации и различных расчетов, но позволяет получить максимальную точную стоимость

Затратный

Суть этого подхода заключается в следующем: недвижимость не может стоить больше той суммы, которая необходима для ее строительства в настоящее время. Метод используется в том случае, когда необходимо оценить недвижимое имущество без отрыва от земельного участка, на котором оно находится. При этом оценщик учитывает также и стоимость надела

Доходный

Стоимость недвижимого имущества определяется на момент проведения процедуры оценки в качестве источника будущих доходов. То есть специалисту нужно определить, какую потенциальную прибыль может принести объект с момента его оценки до завершения эксплуатации. При этом он учитывает различные риски; например, в определенных регионах часто случаются землетрясения

От чего зависит стоимость недвижимости

Оценка объекта недвижимости зависит от его общей площади, количества комнат (если это жилая недвижимость), состояния отделки и инженерных коммуникаций. Также на неё влияют многие другие параметры:

Ситуация на рынке недвижимости

К примеру, если за последние несколько месяцев квартиры в Вашем районе подешевели на 10-20%, то с большой долей вероятности Ваша квартира также будет оценена дешевле

Инфраструктура района

Наличие в шаговой доступности детских садов и школ, медучреждений, торговых точек и других важных мест будет большим плюсом.

Местоположение

Квартира или офисное помещение в центре города всегда ценится выше, чем аналогичные объекты, расположенные в спальных районах. Зачастую это связано с тем, что центральная часть города имеет более развитую инфраструктуру

Экологическая обстановка

Недвижимость, которая находится рядом с парками, скверами и лесами ценится больше, чем аналогичные варианты, расположенные недалеко от заводов и перерабатывающих предприятий

Сезонность

Спрос на некоторые объекты зависит от сезона, например, дачи выгоднее всего продавать летом

Состояние двора

Если речь идет о многоквартирном доме, то объект с закрытым двором, где есть парковка и детская площадка, будет цениться выше, чем похожий вариант с обычным двором

Этапы процедуры

Оценка недвижимости занимает разный срок: от 2 часов и больше. Время оценки зависит от количества исходных данных, сложности задачи и особенностях самого объекта. Процедура состоит из следующих этапов:

Срок действия отчета

В соответствии с законодательством, рекомендуемый срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты его составления. Но на практике определение срока действия остается на усмотрение организации, которая затребовала отчет. Бывают случаи, когда банковский сотрудник отказывается принять документ, который был подготовлен 3 месяца назад. К тому же в законе прописан именно рекомендуемый срок действия документа, а не обязательный.

Чтобы избежать неприятностей, лучше заранее уточнить этот момент у специалиста организации, затребовавшей отчет оценки стоимости недвижимости.

Почему стоит обратиться к нам

Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)

Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги

Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели

Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации

Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги

У нас доступная стоимость услуг

Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ