Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимого имущества представляет собой популярную и востребованную услугу, которая позволяет узнать ее стоимость: рыночную, кадастровую, ликвидационную или инвестиционную. Объектом оценки может как жилая, так и нежилая недвижимость.

Процедура оценки строго регламентируется и выполняется целыми организациями или индивидуальными предпринимателями, деятельность которых регулируется на законодательном уровне.

ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ

Для чего нужна услуга оценки недвижимости

Оценка стоимости недвижимости выполняется для решения целого ряда задач. Самыми основными являются:

Заключение сделки купли-продажи
Продавцу это необходимо для того, чтобы понять, по какой цене следует продавать объект, а покупателю – чтобы убедиться в том, что он не переплачивает за него
Осуществление обмена собственности
Необходимо установить цену каждого объекта, чтобы выяснить, какой должна быть доплата
Оформление страховки
От стоимости недвижимого имущества напрямую зависит как размер сбора в пользу компании, так и размер последующего возмещения при наступлении страхового случая
Оформление залога
Отчет об оценке необходим кредитной организации, чтобы узнать сумму, которую она сможет выручить, если клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства
Определение оптимальной арендной платы
Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату
Судебные споры
К примеру, если покупатель хочет доказать, что его специально ввели в заблуждение, в результате чего он купил недвижимость намного дороже её реальной стоимости
Получение ипотеки
Оценка стоимости недвижимого объекта при жилищном займе в первую очередь необходима банковскому учреждению – он должен понять, какую сумму можно предоставить клиенту. Кредитор, как правило, учитывает рыночную и ликвидационную стоимость. Но размер ипотечного кредита обычно равен или меньше ликвидационной стоимости, т.к. часть средств заёмщик вносит самостоятельно.
Внесение объекта в уставной капитал
Процедура оценки позволит определить, какой вклад был сделан конкретным лицом. Определение оптимальной арендной платы. Это позволит получить неплохой доход и одновременно с этим не занизить или завысить оплату
Наследование
Стоимость недвижимого имущества необходимо выяснить для вступления в наследство

Что является объектом оценки

Оценка недвижимого имущества может проводиться для самых разных объектов, включая следующие:

Квартира
Частный дом
Дача
Гараж
Земельный участок
Коммерческое здание
Производственное помещение
МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

Методы оценки недвижимости и их особенности

Эксперты-оценщики могут использовать три метода расчёта стоимости объекта недвижимости:

Сравнительный
При его использовании специалист сравнивает объект оценки с аналогичными вариантами. В зависимости от цели анализа он может использовать разный отрезок времени, на протяжении которого осуществлялась продажа объектов. Эта методика предполагает изучение большого объема информации и различных расчетов, но позволяет получить максимальную точную стоимость
Затратный
Суть этого подхода заключается в следующем: недвижимость не может стоить больше той суммы, которая необходима для ее строительства в настоящее время. Метод используется в том случае, когда необходимо оценить недвижимое имущество без отрыва от земельного участка, на котором оно находится. При этом оценщик учитывает также и стоимость надела
Доходный
Стоимость недвижимого имущества определяется на момент проведения процедуры оценки в качестве источника будущих доходов. То есть специалисту нужно определить, какую потенциальную прибыль может принести объект с момента его оценки до завершения эксплуатации. При этом он учитывает различные риски; например, в определенных регионах часто случаются землетрясения