Оценка жилой недвижимости

Для определения реальной стоимости жилой недвижимости необходимости выполнить ее оценку. В результате можно узнать актуальную цену, за которую можно продать объект. Для вычисления стоимости эксперты используют одну или сразу нескольких методик, что позволяет получить максимально точный результат с учетом различных факторов.


Независимая оценка жилой недвижимости может потребоваться для решения целого ряда задач. Вот некоторые из них:

  • Продажа или покупка жилого объекта. Необходимо выяснить актуальную цену, чтобы обосновать позицию в установлении стоимости для другой стороны и не проиграть в деньгах.
  • Сдача жилого объекта в аренду. Это позволит установить оптимальную плату для арендатора с учетом актуальных цен на рынке аренды жилья.
  • Оформление страховки. Стоимость жилплощади влияет на сумму платежа, устанавливаемого страховой компанией, и максимальную сумму последующего возмещения.
  • Использование жилой недвижимости в качестве залогового имущества для получения займа.
  • Оформление наследства. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить пошлину пропорционально получаемой доле. Оценка позволит избежать разногласий.
  • Определение кадастровой стоимости для того, чтобы оспорить ее и правильно начислить налоги.
  • Получение ипотеки. Кредитор должен знать реальную стоимость жилой недвижимости, которая будет выступать в качестве объекта сделки.
  • Приватизация жилого имущества для получения его в собственность.
  • Внесение жилого объекта в качестве доли в уставном капитале, который формируется при открытии бизнеса.
  • Что может выступать объектом оценки жилой недвижимости

    В качестве объекта оценки может выступать:

  • квартира;
  • частный дом;
  • коттедж;
  • дача;
  • отдельно взятое жилое помещение;
  • земельный участок.

  • Какие методы оценки используются

    Чтобы определить рыночную стоимость недвижимого жилого имущества, эксперты используют три методологических подхода:

  • Затратный. Основывается на сравнении затрат на подготовку объекта, который будет эквивалентен по своей полезности оцениваемой недвижимости.
  • Сравнительный. Основывается на сравнении жилого объекта оценки с аналогичными объектами, по которым имеются сведения о стоимости сделок с ними.
  • Доходный. Основывается на принципе ожидания с учетом принципов наиболее эффективного применения. Стоимость недвижимости определяется ее потенциальной способностью приносить доход.

  • Факторы, влияющие на стоимость жилья

    Стоимость оцениваемой жилой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые специалисты-оценщики принимают во внимание. Наиболее принципиальными являются:

  • Характеристики жилплощади. К ним относятся: этаж (для квартиры) или этажность (для частного дома), количество комнат, общая площадь, высота потолка, состояние внутренней отделки, стеклопакетов, коммуникаций, наличие перепланировок и систем безопасности.
  • Характеристики здания. Сюда относятся тип объекта и год его постройки, вид материала, из которого выполнены стены и перекрытия, техническое оснащение, состояние и наличие инженерных коммуникаций, наличие детской площадки и автостоянки.
  • Местоположение объекта. В этом случае учитывается район города, где находится оцениваемая жилая недвижимость, развитость его инфраструктуры (наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т.д.), транспортная доступность, благоустройство прилегающей территории.

  • Цена услуги

    Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от размера и сложности объекта, а также организации, которая затребовала отчет. Проще всего эксперту оценить квартиру, т.к. на подобный объект всегда можно найти много аналогов в городе. Процедура оценки земельного участка и находящегося на нем строения сложнее, что, соответственно, увеличивает цену услуги. К тому же в этом случае оценщик ограничен в выборе аналогов.

    Стоимость оценки жилья составляет:

  • Квартира для любых целей (справка) - от 1 000 руб.
  • Квартира для нотариальных действий - от 2 500 руб.
  • Квартира для ипотеки/рефинансирования, залога - от 3 000 руб.
  • Эксклюзивные квартиры - от 3 500 руб.

  • Как проводится процедура

    Оценка стоимости жилых помещений представляет собой многоэтапную процедуру, которая обычно не занимает слишком много времени у специалистов. Она проводится следующим образом:

    1. Клиент обращается в оценочную компанию и предоставляет максимум информации о жилой недвижимости.
    2. Специалисты выезжают на объект, чтобы непосредственно осмотреть его.
    3. Проводятся различные расчеты и сравнения с похожими вариантами, которые выставлены на продажу. Также во внимание принимаются факторы, которые могут повлиять на понижение или повышение стоимости.
    4. Полученная среднерыночная стоимость объекта и различные параметры вносятся в отчет.

    Проведение оценки жилой недвижимости в Татарстане

    Если вас интересует оценка стоимости жилых помещений в Казани, Набережных Челнах и других городах Республики Татарстан, то Вы можете обратиться в нашу компанию – «Барс Консалтинг». Все, что Вам потребуется для этого - подать заявку и предоставить необходимые документы и информацию. Оформить заявку Вы можете на сайте, заполнив специальную форму, или лично позвонив по телефону: +7 (843) 528-00-37. Вы также можете отправить соответствующий запрос на электронную почту 2971607@bars-ocenka.ru или в WhatsApp +7 (987) 297-16-07.

    В процессе оформления заявки Вы можете проконсультироваться с нашими менеджерами, которые ответят на все Ваши вопросы и рассчитают для вас точную стоимость услуги. После этого мы заключим с Вами договор, где будут прописаны сроки, стоимость, а также права и обязанности каждой из сторон. Оплата может быть произведена наличными или банковской картой.

    Какие документы и информация необходимы

    Чтобы выполнить оценку квартиры, частного дома или другого жилого объекта, наш эксперт приедет на место, тщательно осмотрит как саму недвижимость, так и прилегающую территорию. Также в процессе осмотра он сфотографирует помещения и фасад. При этом Вам потребуется предоставить нашему оценщику ряд документов:

  • паспорт заказчика;
  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт или другую техническую документацию.

  • Кроме того, нам могут понадобиться сведения о сделках с оцениваемым объектом, получить которую можно в Росреестре. По завершении процедуры Вы получите отчет, в котором будет указана информация о самом объекте, правах на него, подходах и методах, использовавшихся при проведении оценки, расчеты и стоимость. Также в него вписываются сведения о заказчике услуге и об оценщике.

    Почему стоит выбрать нас

    Профессионализм и квалификация наших экспертов позволяют эффективно учитывать все возможные факторы, которые влияют на стоимость оцениваемого жилого объекта, и получить максимально точный результат. В итоге клиент получает подробный и оперативно подготовленный отчет, который может быть использован для дальнейших целей. Другие преимущества «Барс Консалтинг»:

  • Рассматриваем каждую заявку в индивидуальном порядке.
  • Обеспечиваем поддержку в процессе оказания услуги.
  • Экономим Ваше время за счет оперативного оформления заявки и согласования задачи.
  • Работаем в любой день недели, включая субботу и воскресенье.
  • Отправляем результат оценки в электронном виде.

  • Общий стаж оценщиков, работающих в нашей компании, превышает 40 лет. За все время работы мы подготовили более 15 тысяч отчетов, которые полностью соответствуют действующему законодательству. Количество банков-партнеров превышает 20 – среди них есть такие крупные финансовые организации, как Сбербанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и другие. Кроме Татарстана, мы работаем удаленно с любыми другими регионами России.
    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ