Оценка жилой недвижимости

Как сделать заказ и получить консультацию?

Если вас интересует оценка стоимости жилых помещений в Казани, Набережных Челнах и других городах Республики Татарстан, то Вы можете обратиться в нашу компанию – «Барс Консалтинг». Все, что Вам потребуется для этого - подать заявку и предоставить необходимые документы и информацию. Оформить заявку Вы можете на сайте, заполнив специальную форму, или лично позвонив по телефону: +7 (843) 528-00-37. Вы также можете отправить соответствующий запрос на электронную почту 2971607@bars-ocenka.ru или в WhatsApp +7 (987) 297-16-07.

В процессе оформления заявки Вы можете проконсультироваться с нашими менеджерами, которые ответят на все Ваши вопросы и рассчитают для вас точную стоимость услуги. После этого мы заключим с Вами договор, где будут прописаны сроки, стоимость, а также права и обязанности каждой из сторон. Оплата может быть произведена наличными или банковской картой.

Для определения реальной стоимости жилой недвижимости необходимости выполнить ее оценку. В результате можно узнать актуальную цену, за которую можно продать объект. Для вычисления стоимости эксперты используют одну или сразу нескольких методик, что позволяет получить максимально точный результат с учетом различных факторов.

Независимая оценка жилой недвижимости может потребоваться для решения целого ряда задач. Вот некоторые из них:

Сделки купли-продажи жилого объекта. Необходимо выяснить актуальную цену, чтобы обосновать позицию в установлении стоимости для другой стороны и не проиграть в деньгах.

Сдача жилой недвижимости в аренду. Это позволит установить оптимальную плату для арендатора с учетом актуальных цен на рынке аренды жилья.

Оформление страховки. Стоимость жилплощади влияет на сумму платежа, устанавливаемого страховой компанией, и максимальную сумму последующего возмещения.

Использование жилой недвижимости в качестве залогового имущества для получения займа.

Оформление наследства. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить пошлину пропорционально получаемой доле. Оценка позволит избежать разногласий.

Определение кадастровой стоимости для того, чтобы оспорить ее и правильно начислить налоги.

Получение ипотеки. Кредитор должен знать реальную стоимость жилой недвижимости, которая будет выступать в качестве объекта сделки.

Приватизация жилого имущества для получения его в собственность.

Внесение недвижимости в качестве доли в уставном капитале, который формируется при открытии бизнеса.

Что может выступать объектом оценки жилой недвижимости

В качестве объекта оценки может выступать:

квартира;

частный дом;

коттедж;

дача;

отдельно взятое жилое помещение;

земельный участок.

Какие методы оценки используются

Чтобы определить рыночную стоимость недвижимого жилого имущества, эксперты используют три методологических подхода:

Затратный. Основывается на сравнении затрат на подготовку объекта, который будет эквивалентен по своей полезности оцениваемой недвижимости.

Сравнительный. Основывается на сравнении недвижимости с аналогичными объектами, по которым имеются сведения о стоимости сделок с ними.

Доходный. Основывается на принципе ожидания с учетом принципов наиболее эффективного применения. Стоимость недвижимости определяется ее потенциальной способностью приносить доход.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Стоимость оцениваемой жилой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые специалисты-оценщики принимают во внимание. Наиболее принципиальными являются:

Характеристики жилплощади. К ним относятся: этаж (для квартиры) или этажность (для частного дома), количество комнат, общая площадь, высота потолка, состояние внутренней отделки, стеклопакетов, коммуникаций, наличие перепланировок и систем безопасности.

Характеристики здания. Сюда относятся тип объекта и год его постройки, вид материала, из которого выполнены стены и перекрытия, техническое оснащение, состояние и наличие инженерных коммуникаций, наличие детской площадки и автостоянки.

Местоположение объекта. В этом случае учитывается район города, где находится оцениваемая жилая недвижимость, развитость его инфраструктуры (наличие магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т.д.), транспортная доступность, благоустройство прилегающей территории.

Цена услуги

Стоимость оценки жилой недвижимости зависит от размера и сложности объекта, а также организации, которая затребовала отчет. Проще всего эксперту оценить квартиру, т.к. на подобный объект всегда можно найти много аналогов в городе. Процедура оценки земельного участка и находящегося на нем строения сложнее, что, соответственно, увеличивает цену услуги. К тому же в этом случае оценщик ограничен в выборе аналогов.

Стоимость оценки жилья составляет:

Квартира для любых целей (справка) - от 1 000 руб.

Квартира для нотариальных действий - от 2 500 руб.

Квартира для ипотеки/рефинансирования, залога - от 3 000 руб.

Эксклюзивные квартиры - от 3 500 руб.

Этапы проведения

Оценка стоимости жилых помещений представляет собой многоэтапную процедуру, которая обычно не занимает слишком много времени у специалистов. Она проводится следующим образом:

1. Клиент обращается в оценочную компанию и предоставляет максимум информации о жилой недвижимости.
2. Специалисты выезжают на объект, чтобы непосредственно осмотреть его.
3. Проводятся различные расчеты и сравнения с похожими вариантами, которые выставлены на продажу. Также во внимание принимаются факторы, которые могут повлиять на понижение или повышение стоимости.
4. Полученная среднерыночная стоимость объекта и различные параметры вносятся в отчет об оценке.

Какие документы и информация необходимы

Чтобы выполнить оценку квартиры, частного дома или другого жилого объекта, наш эксперт приедет на место, тщательно осмотрит как саму недвижимость, так и прилегающую территорию. Также в процессе осмотра он сфотографирует помещения и фасад. При этом Вам потребуется предоставить нашему оценщику ряд документов:

паспорт заказчика;

выписку из ЕГРН;

техпаспорт или другую техническую документацию.

Кроме того, нам могут понадобиться сведения о сделках с оцениваемым объектом, получить которую можно в Росреестре. По завершении процедуры Вы получите отчет, в котором будет указана информация о самом объекте, правах на него, подходах и методах, использовавшихся при проведении оценки, расчеты и стоимость. Также в него вписываются сведения о заказчике услуге и об оценщике.

Почему стоит выбрать нас

Профессионализм и квалификация наших экспертов позволяют эффективно учитывать все возможные факторы, которые влияют на стоимость, чтобы получить максимально точный результат. В итоге клиент получает подробный и оперативно подготовленный отчет, который может быть использован для дальнейших целей. Другие преимущества «Барс Консалтинг»:

Рассматриваем каждую заявку в индивидуальном порядке.

Обеспечиваем поддержку в процессе оказания услуги.

Экономим Ваше время за счет оперативного оформления заявки и согласования задачи.

Работаем в любой день недели, включая субботу и воскресенье.

Отправляем результат оценки в электронном виде.

Общий стаж оценщиков, работающих в нашей компании, превышает 40 лет. За все время работы мы подготовили более 15 тысяч отчетов, которые полностью соответствуют действующему законодательству. Количество банков-партнеров превышает 20 – среди них есть такие крупные финансовые организации, как Сбербанк, Альфа-Банк, Райффайзенбанк и другие. Кроме Татарстана, мы работаем удаленно с любыми другими регионами России.