Независимая оценка стоимости зданий и сооружений

Оценка зданий и сооружений
от 3 дня
от 7000 руб.

Компания «Барс-Консалтинг» проведет оценку зданий и сооружений любого уровня сложности. Вы получите объективную информацию о рыночной стоимости объекта в сжатые сроки. Выполняем непростые задачи и находим решение в нестандартных случаях. Мы ориентированы на долгосрочные партнерские отношения, поэтому применяем гибкие тарифы и прозрачные условия.

В каких случаях прибегают к данной процедуре?

Оценка зданий — востребованная услуга, к которой прибегают частные лица и представители бизнеса. Процедура выполняется в следующих случаях:

  • совершение сделки по отчуждению активов;
  • оформление кредита под залог объектов; разрешение имущественных противоречий между собственниками;
  • внесение в уставный капитал;
  • оптимизация системы налогообложения;
  • передача в доверительное управление.
  • На добровольной основе к оценке стоимости зданий прибегают при расчете инвестиционной привлекательности бизнеса или планировании финансово-хозяйственной деятельности. Также объективная стоимость может потребоваться при страховании объектов с целью определения реальной страховой суммы для покрытия рисков.

    Процесс независимой оценки

    При расчете рыночной стоимости здания или строения независимые эксперты руководствуются положениями ФЗ №135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Помимо рыночной стоимости, в ходе исследования можно определить инвестиционную, ликвидационную и иные виды стоимости.

    Процедура оценки состояния здания включает следующие этапы:

    1. Согласование условий сотрудничества, подготовка задания на оценку. Определяются цели оценки, сроки предоставления отчета об оценке здания, пакет документов для анализа, стоимость услуги.
    2. Заключение договора. В задании на оценку, прилагаемом к договору, должны быть указаны допущения, на которых должна основываться оценка.
    3. Сбор и обработка полученных сведений. Помимо представленных документов, оценщик аккумулирует данные обзора рынка, необходимые для исследования. На этом этапе проходит осмотр зданий и сооружений.
    4. Установление стоимости на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Указывается обоснование применения каждого метода с учетом цели оценки.
    5. Подготовка отчета. Документ наделен юридической силой и принимается всеми контролирующими органами: от судов до налоговых инспекций.

    Что может повлиять на стоимость объекта?

    При проведении оценки здания важно учитывать факторы, влияющие на его рыночную стоимость:

  • месторасположение недвижимости;
  • подъездные пути и транспортное сообщение;
  • архитектурно-конструкторские особенности;
  • состояние внутренних инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
  • площадь объекта;
  • количество строений на участке;
  • материалы перекрытий;
  • наружную отделку;
  • наличие зоны для погрузки-разгрузки (при экспертизе складских зданий).
  • Какие документы необходимы для оценки здания?

    Пакет документов при независимой оценке недвижимости определяется на этапе разработки задания на оценку. В зависимости от обстоятельств он может быть расширен в ходе выполнения работ. Заказчику необходимо предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • актуальный технический паспорт с экспликацией помещений.
  • В ряде случаев запрашиваются:

  • документ, подтверждающий факт оформления перепланировок;
  • иные сведения в зависимости от цели оценки.
  • Что входит в отчет об оценке рыночной стоимости?

    Общие требования к составу сведений в отчете об оценке зданий и сооружений отражены в ст.11 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. Документ содержит следующие обязательные сведения:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценки. В данном разделе отражена информация о здании, его месторасположении, ограничениях и обременениях прав на объект оценки, цели оценки, виде стоимости (рыночная, инвестиционная и пр.), допущениях и ограничениях при проведении оценки, привлечении специалистов другого профиля (при необходимости), сроках предоставления документов заказчиком, дате передачи отчета;
  • реквизиты сторон. В данном разделе представлены данные об оценщике и заказчике;
  • цель оценки;
  • точное описание объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки. Перечисляются нормативно-правовые акты, на основе которых подготовлен отчет;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
  • Оценщик может указать иные сведения, являющиеся, по его мнению, существенно важными для полноты отражения сути проведенных расчетов.

    При оформлении отчет должен быть:

  • пронумерован;
  • прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа);
  • подписан оценщиком личной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
  • Основным конкурентным преимуществом компании «Барс-Консалтинг» выступают квалифицированные специалисты, для которых нет сложных задач. Если вам нужна достоверная оценка стоимости зданий и сооружений для различных целей, то достаточно позвонить нам! Гарантируем высокое качество услуг и отсутствие шаблонных решений.

    вопросы

    Частые вопросы и ответы

    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ