Оценка зданий и сооружений в Казани

Компания «Барс-Консалтинг» проведет оценку зданий и сооружений любого уровня сложности. Вы получите объективную информацию о рыночной стоимости объекта в сжатые сроки. Выполняем непростые задачи и находим решение в нестандартных случаях. Мы ориентированы на долгосрочные партнерские отношения, поэтому применяем гибкие тарифы и прозрачные условия.

В каких случаях прибегают к данной процедуре?

Оценка зданий — востребованная услуга, к которой прибегают частные лица и представители бизнеса. Процедура выполняется в следующих случаях:

• совершение сделки по отчуждению активов;
• оформление кредита под залог объектов; разрешение имущественных противоречий между собственниками;
• внесение в уставный капитал;
• оптимизация системы налогообложения;
• передача в доверительное управление.

На добровольной основе к оценке стоимости зданий прибегают при расчете инвестиционной привлекательности бизнеса или планировании финансово-хозяйственной деятельности. Также объективная стоимость может потребоваться при страховании объектов с целью определения реальной страховой суммы для покрытия рисков.

Процесс независимой оценки

При расчете рыночной стоимости здания или строения независимые эксперты руководствуются положениями ФЗ №135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Помимо рыночной стоимости, в ходе исследования можно определить инвестиционную, ликвидационную и иные виды стоимости.

Процедура оценки состояния здания включает следующие этапы:

1. Согласование условий сотрудничества, подготовка задания на оценку. Определяются цели оценки, сроки предоставления отчета об оценке здания, пакет документов для анализа, стоимость услуги.
2. Заключение договора. В задании на оценку, прилагаемом к договору, должны быть указаны допущения, на которых должна основываться оценка.
3. Сбор и обработка полученных сведений. Помимо представленных документов, оценщик аккумулирует данные обзора рынка, необходимые для исследования. На этом этапе проходит осмотр зданий и сооружений.
4. Установление стоимости на основе затратного, сравнительного и доходного подходов. Указывается обоснование применения каждого метода с учетом цели оценки.
5. Подготовка отчета. Документ наделен юридической силой и принимается всеми контролирующими органами: от судов до налоговых инспекций.

Что может повлиять на стоимость объекта?

При проведении оценки здания важно учитывать факторы, влияющие на его рыночную стоимость:

• месторасположение недвижимости;
• подъездные пути и транспортное сообщение;
• архитектурно-конструкторские особенности;
• состояние внутренних инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
• площадь объекта;
• количество строений на участке;
• материалы перекрытий;
• наружную отделку;
• наличие зоны для погрузки-разгрузки (при экспертизе складских зданий).

Какие документы необходимы для оценки здания?

Пакет документов при независимой оценке недвижимости определяется на этапе разработки задания на оценку. В зависимости от обстоятельств он может быть расширен в ходе выполнения работ. Заказчику необходимо предоставить:

• выписку из ЕГРН;
• актуальный технический паспорт с экспликацией помещений.

В ряде случаев запрашиваются:

• документ, подтверждающий факт оформления перепланировок;
• иные сведения в зависимости от цели оценки.

Что входит в отчет об оценке рыночной стоимости?

Общие требования к составу сведений в отчете об оценке зданий и сооружений отражены в ст.11 ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. Документ содержит следующие обязательные сведения:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценки. В данном разделе отражена информация о здании, его месторасположении, ограничениях и обременениях прав на объект оценки, цели оценки, виде стоимости (рыночная, инвестиционная и пр.), допущениях и ограничениях при проведении оценки, привлечении специалистов другого профиля (при необходимости), сроках предоставления документов заказчиком, дате передачи отчета;
• реквизиты сторон. В данном разделе представлены данные об оценщике и заказчике;
• цель оценки;
• точное описание объекта оценки;
• стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки. Перечисляются нормативно-правовые акты, на основе которых подготовлен отчет;
• последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Оценщик может указать иные сведения, являющиеся, по его мнению, существенно важными для полноты отражения сути проведенных расчетов.

При оформлении отчет должен быть:

• пронумерован;
• прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа);
• подписан оценщиком личной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Основным конкурентным преимуществом компании «Барс-Консалтинг» выступают квалифицированные специалисты, для которых нет сложных задач. Если вам нужна достоверная оценка стоимости зданий и сооружений для различных целей, то достаточно позвонить нам! Гарантируем высокое качество услуг и отсутствие шаблонных решений.