Оценка гаража

Гараж выступает ликвидным объектом недвижимости, поэтому зачастую владельцы обращаются за его оценкой. Рассмотрим особенности процедуры и основные методы, используемые для определения стоимости.

Когда необходима оценка

Определение рыночной стоимости гаража может потребоваться в следующих ситуациях:

• при сделках купли-продажи (оценка интересна как покупателю, так и продавцу);
• при имущественных спорах (в случае бракоразводного процесса, при наследовании, при выплате доли одному из владельцев);
• при предоставлении актива в качестве залога по банковскому кредиту;
• при страховании;
• при внесении в качестве доли в уставный капитал организации;
• при ликвидации строения (применяется экспертиза машиноместа с расчетом его достоверной цены);
• если гараж сдается в аренду.

Особенности процедуры

В рамках оценочной деятельности можно выделить следующие разновидности объекта:

• гараж металлический (конструкция из металла, которая размещается на территории жилого дома или за его пределами);
• гараж кирпичный (капитальный);
• паркинг (машиноместо).

Процедура оценки рыночной стоимости гаража не отличается от процедуры определения стоимости любой другой недвижимости. Для нее характерны классические подходы к оценке и методы:

1. Сравнительный подход (наиболее предпочтительный). Предусматривает сопоставление гаража с аналогичными объектами на рынке. Критерии идентичности могут быть разными: площадь, месторасположение, материал изготовления, наличие коммуникаций (отопление, вода, электричество).
2. Затратный подход. Предполагает расчет затрат на возведение или замещение объекта за вычетом износа. Логика проста: покупатель не заплатит за актив больше, чем обойдется его восстановление с нуля.
3. Доходный подход. Рассматривает недвижимость как источник будущих поступлений от сдачи в аренду или продажи в перспективе.

На цену влияют следующие факторы:

• месторасположение;
• тип объекта;
• состояние инженерных коммуникаций;
• материал изготовления;
• площадь;
• наличие охраны.

Перечень документов

Для исчисления цены потребуются следующие документы:

• технический паспорт;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• документ-основание возникновения права;
• документы о членстве в гаражном кооперативе.

К кому обратиться за оценкой

У наших специалистов накоплен солидный опыт оценки гаражей как объектов недвижимого имущества, поэтому мы выполняем работу оперативно и профессионально. Работаем по договору, строго соблюдаем конфиденциальность информации.

Остались вопросы по пакету документов? Необходимо рассчитать стоимость оценки? Требуется консультация? Позвоните нам!