Оценка заложенного имущества

Оценка залогового имущества
от 1 дня
от 3000 руб.

В некоторых случаях при получении кредита банк требует предоставить залог. Заложенное имущество выступает в качестве обеспечения кредита и гарантии его возврата. Залог - это материальные ценности и ликвидные активы, такие как:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • любое другое ликвидное имущество.
  • Наличие залога позволяет оформить кредит под более выгодные условия: процент может быть ниже, одобренная сумма кредитования - выше. Сумма кредита зависит от стоимости предмета залога и залогового коэффициента.

    Оценка стоимости заложенного имущества проводится по рыночной стоимости и может определяться независимым оценщиком. Залоговый коэффициент устанавливает каждый банк самостоятельно в зависимости от типа актива. На законодательном уровне нет единых положений формирования залоговой стоимости заложенного имущества. В результате каждый банк руководствуется собственными нормативами и внутренними регламентами.

    Банки относят к самому предпочитаемому виду залогового актива недвижимое имущество. Это связано с высоким спросом на него, а также с высоким уровнем сохранности. Соответственно, его проще перепродать для закрытия обязательств должника. Сложнее дело обстоит с обращением взыскания на уникальное оборудование и транспортные средства. При принятии их в качестве обеспечения кредиторы устанавливают повышенный дисконт.

    Кредиторы не приветствуют залог в виде ценных бумаг ввиду их волатильности, за исключением векселей и облигаций.

    Оценка залога и факторы, влияющие на нее

    Оценка стоимости для целей залога проводится по рыночной стоимости и может быть определена независимым оценщиком. Величина рыночной стоимости и анализ ликвидности объекта собственности необходимы для принятия правильного решения в части выбора актива для предоставления в залог и выбора банка.

    Определение стоимости предмета залога также актуально при дефолте заемщика или появлении у него признаков неплатежеспособности. В этом случае проводится реализация активов с целью погашения обязательств по кредитному договору.

    Соответственно, расчет стоимости обеспечения необходим кредитору как для принятия решения о максимальном лимите кредитования, так и для прогнозирования рисков невозврата средств.

    Для примера рассмотрим параметры, влияющие на стоимость квартиры, находящейся в залоге по договору ипотеки, а именно:

  • год постройки здания и его техническое состояние;
  • этажность;
  • площадь;
  • наличие узаконенных или неузаконенных перепланировок;
  • качество отделки;
  • развитость близлежащей инфраструктуры;
  • соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты;
  • транспортная доступность и другие.
  • Сроки выполнения работ

    Срок проведения оценки заложенного имущества зависит от типа имущества и цели оценки. Период проведения работ оговаривается на этапе подписания договора на оказание услуг. На него влияет оперативность предоставления пакета документов и выполнения осмотра имущества.

    Сотрудники компании «Барс-Консалтинг» смогут выехать на объект в удобное для Вас время. По договоренности возможна подготовка отчета об оценке в кратчайшие сроки.

    Какие этапы включает оценка залога

    Порядок определения рыночной стоимости регулируется федеральными законами и стандартами оценки, включая ФСО №9 "Оценка для целей залога".

    Порядок определения рыночной стоимости для целей залога регулируется федеральными законами и стандартами оценки, включая ФСО №9 "Оценка для целей залога". В своей деятельности оценщики обязаны действовать в соответствии с требованиями законодательства и федеральных стандартов оценки.

    Стандартный процесс включает следующие этапы:

    1. Формирование задания на оценку и заключение договора с оценочной компанией;
    2. Сбор документов и анализ предоставленных сведений. Также проводится выезд специалиста для исследования текущего состояния актива. Дополнительно осуществляется сбор иных сведений, необходимых для анализа качественных и количественных характеристик залога;
    3. Анализ рынка и ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки;
    4. Расчет стоимости с применением подходов: сравнительного, доходного и/или затратного. При использовании нескольких подходов проводится согласование стоимости;
    5. Подготовка отчета. Документ может быть предоставлен на бумажном или электронном носителе.

    При расчете стоимости залогового имущества важно учесть все факторы, влияющие на стоимость. Высокий уровень квалификации наших специалистов позволяет выполнять отчеты в соответствии с требованиями банков и федерального законодательства. Наша репутация — гарантия отсутствия нареканий со стороны банка.

    Какой документ получает заказчик оценки

    Итоговым документом, согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г., является отчет об оценке. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. Отчет должен быть подписан оценщиком личной подписью либо усиленной квалифицированной электронной подписью, а также скреплен личной печатью оценщика либо печатью юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

    Срок действия документа составляет 6 месяцев. Сведения, отраженные в нем, носят рекомендательный характер для банков.

    Перечень документов для оценки

    Пакет документов формируется после получения задания на оценку. Стандартно для оценки недвижимости он предусматривает:

  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт.
  • При предоставлении в залог транспортного средства оценщику потребуется:

  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации ТС.
  • При оценке земельного участка нужно предоставить: выписку ЕГРН.

    Список банков, с которыми сотрудничает наша компания: Сбербанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк и другие региональные банки. Аккредитация нашей компании при банках гарантирует принятие оценочного отчета и экономит ваше время.

    Для бесплатной консультации звоните нам по номеру +7 (843) 528-00-37.


    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ