Оценка недвижимости для опеки

Сделки по продаже жилой недвижимости, владельцами которой выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане, подлежат контролю со стороны органов опеки и попечительства. Основная задача сводится к предотвращению ущемления прав социально незащищенной категории, поэтому для получения одобрения органами опеки может потребоваться независимый отчет об оценке.

Зачем нужна оценка для опеки

Процедура реализации квартир недееспособных или несовершеннолетних граждан не регламентирована на законодательном уровне. Это значит, что органы опеки могут не запросить отчет об оценке. Обычно документ не требуется в двух случаях:

• при зачислении денег на счет подопечного;
• при перечислении средств в счет приобретения нового жилья, идентичного по площади и месторасположению.

Отчет об оценке потребуется в следующих случаях:

• деньги не зачисляются на счет подопечного;
• приобретается новое жилье с неравнозначной площадью;
• структура сделки не является прозрачной.

Документ позволяет сравнить рыночную стоимость приобретаемого и продаваемого жилья. Если цена новой квартиры окажется ниже, то возможно получить одобрение опеки лишь с внесением разницы на счет ребенка или недееспособного гражданина.

Перечень документов для оценки недвижимости для опеки

Для проведения оценки и подготовки отчета о рыночной стоимости жилья потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации;
• технический паспорт на недвижимость или план с экспликацией;
• документ-основание возникновения права собственности на объект.

Законному представителю несовершеннолетнего ребенка потребуется также один из трех документов:

• паспорт;
• удостоверение опекуна или попечителя;
• удостоверение приемного родителя.

Пакет документов на недвижимость для оценки может быть расширен. Окончательный перечень предоставляется оценщиком в ходе консультации.

Внимание! Отсутствие технического паспорта не является основанием для отказа в оценке. В этом случае оценщик может запросить иные технические документы, уточняйте по телефону возможность подготовки отчета в случае отсутствия технических документов.

Оформление отчета об оценке

Отчет об оценке квартиры, дома разрабатывается в соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».  Документ может быть представлен на бумажном или электронном носителе.

Структура отчета включает следующие разделы:

• сведения о заказчике и исполнителе;
• детальное описание объекта экспертизы;
• используемые стандарты оценочной деятельности;
• выбор и обоснование методов;
• ограничения и допущения;
• проводимые методологические исчисления и расчеты;
• выводы и суждения;
• согласование итоговой стоимости тремя методами: затратным, доходным и сравнительным;
• подпись;
• печать.

Почему выгодно обратиться за оценкой к нам

При заказе отчета о рыночной стоимости недвижимости в нашей компании мы гарантируем:

• принятие документа органами опеки и попечительства;
• строгое соблюдение требований законодательства;
• индивидуальный подход (исследование при отсутствии ряда обязательных документов);
• сжатые сроки подготовки заключения;
• точность и достоверность расчетов.

Обратитесь за бесплатной консультацией прямо сейчас, чтобы избежать проблем с получением разрешения на сделку купли-продажи от органов опеки.