Оценка складов и складских помещений

Складские помещения — востребованная категория коммерческой недвижимости. При совершении юридически значимых действий важно знать их реальную стоимость. Объективная оценка стоимости склада — основа выгодных сделок, поэтому ее должны проводить профессионалы. Компания «Барс-Консалтинг» предоставит точные данные в сжатые сроки. Для нас нет нерешаемых задач.

Когда необходима рыночная оценка складских помещений?

Складские помещения часто выступают объектами сделок, поэтому требуется расчет их рыночной стоимости. В ряде случаев оценка стоимости является обязательной процедурой, а именно:

  • для внесения складского актива в качестве взноса в уставный капитал (по законодательству процедура требует расчета рыночной стоимости на дату совершения операции);
  • для оспаривания имущественного налога, исчисляемого от кадастровой стоимости (при завышении цены собственник должен внести большую сумму в бюджет);
  • при сделках с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации;
  • для расчета нотариальной пошлины при вступлении в наследство;
  • для оспаривания стоимости складской недвижимости в качестве залога по кредиту;
  • при банкротстве (оценку стоимости проводят при наличии объекта в составе конкурсной массы);
  • для оспаривания стоимости при национализации имущества либо изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд.
  • Что влияет на стоимость складских помещений?

    Для объективной оценки складских помещений требуется учет внутренних и внешних факторов. На стоимость активов влияют:

  • класс помещения;
  • месторасположение с учетом транспортной инфраструктуры;
  • назначение складского актива (хранение ТМЦ, горючих веществ, продовольственных товаров);
  • наличие ж/д ветки;
  • площадь;
  • год постройки и коэффициент износа; материал перекрытий;
  • наличие пожарной сигнализации, видеонаблюдения, кнопки вызова охраны;
  • состояние конструктивных элементов недвижимости;
  • проведенные коммуникации (наличие электричества, отопления).
  • Какие типы складов бывают?

    При оценке складов применяется расширенная классификация с разделением объектов на следующие классы: А», «B», «C» и «D» и два подкласса «А+» и «B+». Классификация приведена согласно исследования консалтинговой компании NF Group (Knight Frank).

    Класс «D» представлен подвалами и производственными складскими помещениями без отопления. Такие объекты недвижимости нередко требуют проведения ремонтных работ.

    Класс «С» включает помещения для производства и ангары. В отличие от предыдущей группы для них предусмотрено требование к высоте потолка — от 4 м. Для напольного покрытия используется асфальт или бетонные плиты.

    К классу «В» относятся складские объекты, удовлетворяющие следующим критериям:

  • высота потолка: от 6 м;
  • наличие систем отопления и пожарной безопасности;
  • оснащение санузлами, душевыми и иными вспомогательными помещениями;
  • наличие пандуса для разгрузки автотранспорта;
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • охрана по периметру территории.
  • Подкатегория «В+» предусматривает дополнительно:

  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием;
  • наличие офисных помещений;
  • наличие системы вентиляции;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • оснащение достаточным количеством автоматических ворот докового типа (докшелтеры) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (доклевеллеры).
  • Обычно такая недвижимость располагается рядом с центральными автомагистралями.

    Класс «А» относится к премиальному сегменту. Параметры склада класса “А” следующие:

  • высота потолков: от 10 м;
  • применение сэндвич-панелей и легких металлоконструкций при строительстве;
  • прямоугольная форма склада;
  • ровный бетонный пол с антипылевым покрытием;
  • наличие системы вентиляции;
  • регулируемый температурный режим;
  • наличие систем охранной сигнализации, видеонаблюдения, пожарной сигнализации и и автоматической системы пожаротушения;
  • оснащение достаточным количеством автоматических ворот докового типа (докшелтеры) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (доклевеллеры);
  • наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей;
  • наличие офисных и вспомогательных помещений (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала);
  • оптоволоконные телекоммуникации;
  • расположение вблизи центральных магистралей;
  • профессиональная система управления.
  • При дополнительном наличии автономной электроподстанции и теплового узла, системы учета и контроля доступа сотрудников, опытного девелопера складскую недвижимость относят к категории «А+».

    Документы, необходимые для проведения оценочной процедуры

    При расчете рыночной стоимости складов оценщик запрашивает следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • актуальный технический паспорт с экспликацией помещений;
  • иные сведения в зависимости от цели оценки в соответствие с заданием на оценку.
  • Порядок работы

    Алгоритм расчета стоимости складского помещения включает последовательные этапы:

  • формирование задания на оценку и заключение договора с оценочной компанией;
  • сбор и предоставление документов;
  • анализ предоставленных сведений;
  • осмотр складского объекта;
  • проведение обзора рынка объекта оценки;
  • расчет с помощью сравнительного, доходного и/или затратного подходов с последующим согласованием (при необходимости);
  • подготовка отчета об оценке.
  • Рынок складских помещений интенсивно развивается. Складская недвижимость относится к коммерческой недвижимости и способна приносить прибыль, наряду с другими активами. Объективная информация о ее стоимости позволит узнать реальное положение дел в бизнесе, защитить свои права и интересы при совершении сделок по отчуждению объектов либо сдаче в аренду. Мы поможем вам получить точные сведения, полностью удовлетворяющие федеральным стандартам оценки.


    вопросы

    Частые вопросы и ответы

    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ