Оценка доли в квартире

Процедура расчета рыночной стоимости долей в квартире является более сложной, чем жилья целиком. Во втором случае достаточно найти аналоги и скорректировать их цену с учетом торга и характеристик анализируемого объекта. При экспертизе доли необходимо учесть множество скрытых факторов, что по силам только компетентным специалистам в области оценочной деятельности.

Описание долей в квартире

Для доли в жилье характерны следующие признаки:

Особенностью доли в квартире является возможность распоряжаться этим объектом по своему усмотрению собственником, но с учетом норм отечественного законодательства. В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ при совместной собственности доли не обозначены, то есть стороны владеют общим имуществом в равных правах. В случае долевой собственности предусмотрено выделение долей каждому.

Появление долей возможно по следующим основным причинам:

Доля отражается в правоустанавливающем документе как ½ или 1/3 и т.д. Такое обозначение нельзя интерпретировать как пропорциональное количество квадратных метров, поэтому вопрос установления рыночной цены такого имущества является важным во всех сделках по отчуждению или разрешению конфликта путем разбирательств в суде.

В каких случаях потребуется оценка доли в квартире?

Установление рыночной стоимости доли в жилье — востребованная процедура в следующих случаях:

В случае принудительного выкупа доли в квартире необходимо решение суда.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость

Уже отмечено, что расчет стоимости долей является непростой процедурой. Чтобы оценка доли были максимально точной, учитываются следующие факторы:

Что касается стоимости квартиры, то этот фактор является неоднозначным для целей исследования. Долю в жилье продать сложнее, поскольку покупатели предпочитают выкуп целого объекта.

Наличие несовершеннолетних детей в числе собственников также ограничивает маневренность для продажи. Такие сделки согласуются с органами опеки и попечительства, что может занять много времени. Соответственно, рыночная стоимость доли будет скорректирована на понижающий коэффициент.

Проведение оценки рыночной стоимости доли в жилье

Технология установления рыночной цены включает классические этапы, характерные для любых оценочных мероприятий, а именно:

1. Подачу заявки и согласование условий сотрудничества. Итогом выступает заключение договора, включающего задание на оценку с детальным описанием объекта исследования, сроков выполнения работ, ответственности сторон. Также описывается стоимость услуги и механизма ее формирования.
2. Сбор и анализ информации. На данном этапе оценщику предоставляются необходимые документы для проведения оценки. Также необходим выезд оценщика на квартиру для фотофиксации. В исключительных случаях при невозможности организовать пропуск в квартиру стоимость доли может быть рассчитана по фотографиям, предоставленным собственником имущества.
3. Проведение расчетов и подготовка отчета об оценке. Экспертиза доли относится к категории повышенной сложности, поэтому на разработку документа может уйти от 5 до 7 рабочих дней.

Оценка доли в квартире: обоснование выбора подхода

В соответствии с пунктом 24а ФСО № 7, применение затратного подхода к оценке долей в жилье не является обоснованным. Данный подход рекомендуется использовать для объектов капитального строения и целых зданий. Доля представляет собой лишь определенную часть прав на квартиру.

Доходный подход также неприменим в рамках этой процедуры. Доля может использоваться лишь в том состоянии, в котором она находится на момент оценки. Квартира используется для целей проживания, сдать в аренду долю для получения дохода является достаточно затруднительным, особенно при наличии других собственников.

Исходя из параметров и цели оценки доли, наиболее востребованным является сравнительный метод. Для точности расчетов необходимо качественное сравнение цен с аналогичными объектами и грамотный подход к применению корректирующих коэффициентов. Оценка проводится на основе доступной информации из открытых источников по продаже схожих объектов недвижимости. Процедура включает следующие этапы:

При корректировке учитываются следующие правила:

Если вам нужна оценка доли в квартире, можете обратиться к нам! Помимо солидного опыта работы экспертов и нацеленности на результат, мы гарантируем индивидуальный подход в каждом отдельном случае, учет всех тонкостей и нюансов. Наш отчет об оценке наделен юридической силой и может быть принят как судом, так и иными контролирующими органами. Для получения бесплатной консультации профессионалов по оценке долей достаточно позвонить нам!