- Казаньул. Лейтенанта Шмидта, д.35а, оф. 318
- Набережные Челныпроспект Хасана Туфана, 43А, 2 этаж
- Самараул. Ташкентская, д. 171А, офис 304
- Зеленодольскул. Столичная, д. 45М, офис 5
Сб-Вс: 09:00–17:00
Независимая оценка нежилых помещений

Оценка нежилого помещения
Нежилым помещением является часть здания или сооружения, используемая для различных целей, за исключением проживания. Такую недвижимость можно рассматривать в качестве рентабельного актива для коммерческих целей.
Под независимой оценкой нежилого помещения понимается расчет его рыночной, инвестиционной, равновесной или ликвидационной стоимости в зависимости от цели оценки. Это сложный процесс, поскольку на конечную величину влияют разные факторы: от износа инженерных коммуникаций до текущей или инвестиционной рентабельности.
Сотрудники компании ««МФКЦ «Барс-Консалтинг»» понимают насколько важно точно определить цену для извлечения прибыли с объекта, поэтому гарантируют точные и достоверные расчеты, не вызывающие нареканий у собственников, инвесторов, арендаторов или контролирующих органов.
Оценка нежилого имущества – это оценка следующей недвижимости:
- торговых помещений (могут располагаться во многоквартирных домах или специально созданных центрах);
- складов, ангаров, предназначенных для хранения готовой продукции, сырья и материалов;
- административных и офисных помещений;
- производственных помещений;
- отелей, гостиниц и других мест временного проживания.
Для нежилого помещения характерны следующие признаки, которые необходимо учитывать при независимой оценке:
- статус «нежилое»;
- наличие отдельного входа;
- целевое назначение помещения;
- местоположение;
- соблюдение требований к пожарной безопасности и соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
- физические характеристики: этаж, высота потолка, отделка и пр.
- внесение взноса в уставный капитал;
- страхование объекта недвижимости;
- расчет величины нотариального сбора при наследовании;
- совершение сделки по купле-продаже;
- постановка актива на баланс предприятия;
- формирование адекватной арендной ставки;
- использование в качестве обеспечения по банковскому кредиту;
- оспаривание кадастровой стоимости.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
- Документы, подтверждающие технические и качественные характеристики, например, технический паспорт.
- Сведения о заказчике.
- Справка о балансовой стоимости для юридических лиц.
Цели оценки
Определение рыночной стоимости нежилых помещений необходимо для разных целей:
Оценка нежилого помещения для инвестиционных целей необходима для прогнозирования денежных доходов в перспективе от самостоятельного использования объекта или передачи его третьим лицам. Ликвидационная стоимость определяется при срочной потребности в реализации актива.
Независимая оценка нежилого помещения и этапы ее проведения
1 этап — ознакомление с рабочим заданием на оценку, определение цели оценки нежилой недвижимости. Исходя из потребности, оценщик выбирает методы и объем анализа. Заранее оговаривается пакет документов, сроки его предоставления и необходимость выезда для визуального осмотра.
2 этап — сбор информации для анализа. Оценщик аккумулирует полученные сведения от заказчика, открытую информацию и изучает рыночную конъюнктуру.
3 этап — аналитическая работа. Рассчитывается стоимость нежилого помещения с помощью доходного, сравнительного и затратного (применяется в отдельных ситуациях) подходов. При отсутствии первичной информации для применения комплексного применения методов выбираются наиболее эффективные с учетом поставленной цели оценки.
4 этап — подготовка отчета. Документ наделяется юридической силой и может использоваться для предоставления контролирующим органам власти.
Сколько стоит услуга?
Объект оценки | Стоимость | Сроки |
---|---|---|
Оценка нежилого помещения | от 7 000 руб. | от 2 дней |
Документы, необходимые для оценки нежилого помещения
Этот список является ознакомительным. В зависимости от цели оценки нежилого помещения он может быть расширен.
Сотрудники компании МФКЦ «Барс-Консалтинг» проведут всестороннюю оценку нежилого помещения в сжатые сроки. Профессиональная деятельность застрахована. Гарантируем качество, точность и конфиденциальность.
Наши лицензии и свидетельства
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.