Независимая оценка нежилых помещений

Оценка нежилого помещения

Нежилым помещением является часть здания или сооружения, используемая для различных целей, за исключением проживания. Такую недвижимость можно рассматривать в качестве рентабельного актива для коммерческих целей.

Под независимой оценкой нежилого помещения понимается расчет его рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости в зависимости от цели оценки. Это сложный процесс, поскольку на конечную величину влияют разные факторы: от износа инженерных коммуникаций до текущей или инвестиционной рентабельности.

Сотрудники компании ««МФКЦ «Барс-Консалтинг»» понимают насколько важно точно определить цену для извлечения прибыли с объекта, поэтому гарантируют точные и достоверные расчеты, не вызывающие нареканий у собственников, инвесторов, арендаторов или контролирующих органов.

Оценка нежилого имущества – это оценка следующей недвижимости:

торговых помещений (могут располагаться во многоквартирных домах или специально созданных центрах);

складов, ангаров, предназначенных для хранения готовой продукции, сырья и материалов;

административных и офисных помещений;

производственных помещений;

отелей, гостиниц и других мест временного проживания.

Для нежилого помещения характерны следующие признаки, которые необходимо учитывать при независимой оценке:

статус «нежилое»;

наличие отдельного входа;

целевое назначение помещения;

местоположение;

соблюдение требований к пожарной безопасности и соответствие санитарно-гигиеническим нормам;

физические характеристики: этаж, высота потолка, отделка и пр.

Цели оценки

Определение рыночной стоимости нежилых помещений необходимо для разных целей:

внесение взноса в уставный капитал;

страхование объекта недвижимости;

расчет величины нотариального сбора при наследовании;

совершение сделки по купле-продаже;

постановка актива на баланс предприятия;

формирование адекватной арендной ставки;

использование в качестве обеспечения по банковскому кредиту;

оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка нежилого помещения для инвестиционных целей необходима для прогнозирования денежных доходов в перспективе от самостоятельного использования объекта или передачи его третьим лицам. Ликвидационная стоимость определяется при срочной потребности в реализации актива.

Независимая оценка нежилого помещения и этапы ее проведения

1 этап — ознакомление с рабочим заданием на оценку, определение цели оценки нежилой недвижимости. Исходя из потребности, оценщик выбирает методы и объем анализа. Заранее оговаривается пакет документов, сроки его предоставления и необходимость выезда для визуального осмотра.

2 этап — сбор информации для анализа. Оценщик аккумулирует полученные сведения от заказчика, открытую информацию и изучает рыночную конъюнктуру.

3 этап — аналитическая работа. Рассчитывается стоимость нежилого помещения с помощью доходного, сравнительного и затратного (применяется в отдельных ситуациях) подходов. При отсутствии первичной информации для применения комплексного применения методов выбираются наиболее эффективные с учетом поставленной цели оценки.

4 этап — подготовка отчета. Документ наделяется юридической силой и может использоваться для предоставления контролирующим органам власти.

Документы, необходимые для оценки нежилого помещения

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
2. Документы, подтверждающие технические и качественные характеристики, например, технический паспорт.
3. Сведения о заказчике.
4. Справка о балансовой стоимости для юридических лиц.

Этот список является ознакомительным. В зависимости от цели оценки нежилого помещения он может быть расширен.

Сотрудники компании МФКЦ «Барс-Консалтинг» проведут всестороннюю оценку нежилого помещения в сжатые сроки. Профессиональная деятельность застрахована. Гарантируем качество, точность и конфиденциальность.