Независимая оценка нежилых помещений

Оценка нежилого помещения
от 2 дня
от 7000 руб.

Оценка нежилого помещения

Нежилым помещением является часть здания или сооружения, используемая для различных целей, за исключением проживания. Такую недвижимость можно рассматривать в качестве рентабельного актива для коммерческих целей.

Под независимой оценкой нежилого помещения понимается расчет его рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости в зависимости от цели оценки. Это сложный процесс, поскольку на конечную величину влияют разные факторы: от износа инженерных коммуникаций до текущей или инвестиционной рентабельности.

Сотрудники компании ««МФКЦ «Барс-Консалтинг»» понимают насколько важно точно определить цену для извлечения прибыли с объекта, поэтому гарантируют точные и достоверные расчеты, не вызывающие нареканий у собственников, инвесторов, арендаторов или контролирующих органов.

Оценка нежилого имущества – это оценка следующей недвижимости:
  • торговых помещений (могут располагаться во многоквартирных домах или специально созданных центрах);
  • складов, ангаров, предназначенных для хранения готовой продукции, сырья и материалов;
  • административных и офисных помещений;
  • производственных помещений;
  • отелей, гостиниц и других мест временного проживания.

  • Для нежилого помещения характерны следующие признаки, которые необходимо учитывать при независимой оценке:
  • статус «нежилое»;
  • наличие отдельного входа;
  • целевое назначение помещения;
  • местоположение;
  • соблюдение требований к пожарной безопасности и соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
  • физические характеристики: этаж, высота потолка, отделка и пр.

  • Цели оценки

    Определение рыночной стоимости нежилых помещений необходимо для разных целей:
  • внесение взноса в уставный капитал;
  • страхование объекта недвижимости;
  • расчет величины нотариального сбора при наследовании;
  • совершение сделки по купле-продаже;
  • постановка актива на баланс предприятия;
  • формирование адекватной арендной ставки;
  • использование в качестве обеспечения по банковскому кредиту;
  • оспаривание кадастровой стоимости.

  • Оценка нежилого помещения для инвестиционных целей необходима для прогнозирования денежных доходов в перспективе от самостоятельного использования объекта или передачи его третьим лицам. Ликвидационная стоимость определяется при срочной потребности в реализации актива.

    Независимая оценка нежилого помещения и этапы ее проведения

    1 этап — ознакомление с рабочим заданием на оценку, определение цели оценки нежилой недвижимости. Исходя из потребности, оценщик выбирает методы и объем анализа. Заранее оговаривается пакет документов, сроки его предоставления и необходимость выезда для визуального осмотра.

    2 этап — сбор информации для анализа. Оценщик аккумулирует полученные сведения от заказчика, открытую информацию и изучает рыночную конъюнктуру.

    3 этап — аналитическая работа. Рассчитывается стоимость нежилого помещения с помощью доходного, сравнительного и затратного (применяется в отдельных ситуациях) подходов. При отсутствии первичной информации для применения комплексного применения методов выбираются наиболее эффективные с учетом поставленной цели оценки.

    4 этап — подготовка отчета. Документ наделяется юридической силой и может использоваться для предоставления контролирующим органам власти.

    Документы, необходимые для оценки нежилого помещения

    1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
    2. Документы, подтверждающие технические и качественные характеристики, например, технический паспорт.
    3. Сведения о заказчике.
    4. Справка о балансовой стоимости для юридических лиц.
    Этот список является ознакомительным. В зависимости от цели оценки нежилого помещения он может быть расширен.

    Сотрудники компании МФКЦ «Барс-Консалтинг» проведут всестороннюю оценку нежилого помещения в сжатые сроки. Профессиональная деятельность застрахована. Гарантируем качество, точность и конфиденциальность.
    ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ