Оценка для ипотеки

Оценка жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости для ипотеки. Применение отечественных и зарубежных стандартов к оценке.

Оценка недвижимости для ипотеки
от 1 дня
от 2500 руб.

Основной принцип ипотечного кредитования сводится к получению заемных средств под залог приобретаемой жилой недвижимости на первичном или вторичном рынках. До погашения долга и процентов это имущество нельзя подарить или продать. Оценка стоимости квартиры для банка необходима для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита. 

На практике встречаются 2 вида стоимости, которые интересуют кредитные организации: рыночная и ликвидационная. Первая используется для установки реальной цены на недвижимость с помощью сравнительного анализа аналогичных объектов. Вторая предусматривает цену в ситуации дефолта заемщика, когда кредитору необходимо оперативно реализовать проблемные активы в счет погашения долга.

Сотрудники компании «Барс-Консалтинг» готовы провести любую оценку недвижимости для ипотеки на профессиональном уровне. Мы предлагаем гибкое ценообразование, бонусы постоянным клиентам, а также оперативные сроки отработки вашего запроса. Безупречная репутация и многочисленные отзывы — наша лучшая гарантия.

Почему следует обратиться к нам за заказом оценки на квартиру?

Оценка квартиры для ипотеки — одна из частых услуг, оказываемых компанией «Барс-Консалтинг». Опыт работы наших экспертов, постоянное повышение квалификации, знание законодательства, федеральных стандартов оценки и требований банков позволяют нам уверенно заявлять, что стоимость недвижимости будет установлена надлежащим образом.

При сотрудничестве с нами Вы получаете ряд преимуществ:

  • бесплатная предварительная консультация;

  • удобное время для осмотра имущества (наши эксперты подстроятся под Ваши пожелания);

  • экономия времени за счет оперативной подготовки отчета;

  • строгое соответствие требованиям законодательства;

  • возможность получения электронной версии отчета;

  • удобные варианты оплаты: онлайн, по QR-коду через приложение любого банка, картой или наличными в офисе.


Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости занимает по времени до двух дней. Данная процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Консультация и заключение договора с оценочной компанией. 

  2. Сбор информации. Предусматривает выезд специалиста на объект с целью получения фотографий, сопоставления с данными технической документации и выявления дефектов. 

  3. Расчет рыночной стоимости объекта. Чаще всего для ипотечного жилья применяется сравнительный подход. В некоторых случаях дополнительно необходимо применение затратного подхода. Все формулы, ход оценки и полученные показатели фиксируются в итоговом отчете.

  4. Корректировка на дополнительные условия и особенности объекта оценки. К таким параметрам относятся: месторасположение, материал стен, уровень ремонта, транспортная доступность, этаж и этажность и пр.

  5. Подготовка отчета об оценке. Документ может быть представлен в бумажном или электронном виде. В первом случае страницы нумеруются и сшиваются, в отчете проставляется подпись оценщика и руководителя, печать организации. Электронная версия, в случае необходимости, подписывается усиленными ЭЦП оценщика и директора в соответствии с федеральным законом №63-ФЗ «Об электронной подписи». В некоторых случаях кредитная организация может потребовать и печатную, и электронную версии отчета.

Критерии оценки и основные разделы отчета

Основной фактор ценообразования связан с себестоимостью объекта недвижимости. Помимо расходов на строительство, анализируется ряд параметров:

  • текущая ситуация и основные тенденции на рынке недвижимости;

  • месторасположение;

  • инфраструктура местности, в которой располагается объект;

  • экологическая обстановка;

  • степень износа здания;

  • материал стен;

  • характеристики дворовой территории;

  • состояние самого объекта недвижимости.

На основании оценки этих критериев формируется отчет. Для расчета стоимости квартиры на практике используется один подход - сравнительный. В его основе лежит тезис о том, что потенциальный инвестор не приобретет объект за цену, превышающую стоимость аналогичной недвижимости. По сути, находятся аналоги и их значения сопоставляются с параметрами оценочного жилья. В результате клиент получает максимально точные значения рыночной стоимости жилья.

Независимые оценщики компании «Барс-Консалтинг» принимают во внимание значения всех полученных промежуточных расчетов для выявления максимально точной рыночной стоимости. 

В официальном отчете об оценке включены следующие обязательные положения:

  • дата подготовки и уникальный номер;

  • цель мероприятий;

  • сведения об экспертах: ФИО, электронная почта, контактный телефон, информация о членстве в СРО, почтовый адрес;

  • об организации: наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, БИК, расчетный счет, дата присвоения СРО;

  • детальное описание недвижимости, анализируемой для ипотечного кредита;

  • применяемые отечественные и международные стандарты;

  • поэтапный план расчета стоимости объекта и полученное итоговое значение;

  • перечень используемых документов;

  • дата проведения оценочных мероприятий.


Перечень запрашиваемых документов

Заемщик может заказать оценку при наличии следующих документов:

  • правоустанавливающий пакет документов на недвижимость;

  • правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;

  • техническая документация;

  • копия документа, удостоверяющего личность заказчика услуги. 

Наши сотрудники оказывают всестороннюю помощь в сборе документов: свяжитесь с нами случае отсутствия каких-либо документов.


Требования к оценщикам

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», расчет рыночной и ликвидационной стоимостей жилых объектов может быть возложен оценщика, осуществляющего свою деятельность в качестве частной практики, так и заключившего трудовой договор с юридическим лицом. 

У каждого уполномоченного лица должны быть:

  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

  • квалификационный аттестат по направлению, соответствующему объекту оценки;

  • договор страхования ответственности эксперта-оценщика.

Обычно банки направляют соискателей к своим аккредитованным компаниям, поскольку доверяют их результатам. Обращаем внимание, Вам не обязательно заказывать у них услугу. При соответствии всем требованиям, зафиксированным в Федеральным законом №135-ФЗ, отчет об оценке принимается любой компанией.

Мы сотрудничаем с крупнейшими банками, поэтому знакомы с требованиями отечественных кредиторов. При выборе нас Вы получите точный отчет подготовленным качественно и на конкурентоспособных условиях. Наши эксперты разъяснят все непонятные вопросы и своевременно предоставят отчет об оценке. 


Стоимость независимой оценки квартиры

Предварительную стоимость можно узнать в рамках бесплатной консультации. Даже в пределах одного района цена на услугу может существенно различаться. Дополнительно на нее влияет ряд факторов:

  • площадь объекта недвижимости (с ростом ее значения увеличиваются трудозатраты эксперта и, соответственно, итоговая цена за отчет);

  • регион (в городах федерального значения оценка стоит дороже, чем в провинции);

  • иные параметры (несколько собственников, наличие перепланировок, обременения).


вопросы

Частые вопросы и ответы

Сколько составляет срок действия отчета?

В соответствии со ст. 12 ФЗ №135-ФЗ, документ действителен в течение 6 месяцев с момента его подготовки. С учетом сложности анализа и подбора объекта не следует затягивать с заключением кредитного договора. Отметим, что кредитные организации могут устанавливать свой срок актуальности отчета об оценке.


Кто инициирует оценку: покупатель или продавец?

Подтверждение стоимости жилья — зона ответственности потенциального заемщика. Соответственно, все расходы на поиск оценочной компании и получение документа он берет на себя. Ни кредитор, ни собственник не обязаны ему компенсировать эти издержки.

Потребуется ли заказ нового отчета при рефинансировании ипотеки?

Эта процедура аналогична процессу получения обычного жилищного кредита, а значит, предусматривает идентичный пакет документов, в том числе и отчет с расчетом рыночной стоимости. В ряде случаев его можно не предоставлять:

* при перекредитовании ипотеки в том же банке (обычно подписывается дополнительное соглашение на снижение процентной ставки);

* при оформлении документа относительно недавно (этот срок не должен превышать 6 месяцев);

Однако рекомендуем данный момент уточнять непосредственно в Вашей кредитной организации.

Нужен ли официальный отчет при покупке квартиры в новостройке?

При покупке в долевое участие предоставление отчета об оценке большинство банков не требует.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

При заключении договора кредитования на большую сумму денег недвижимое имущество выступает гарантом возврата долга. Поэтому необходимо определить ее рентабельность в сравнении с заемной денежной суммой. Для этого оценочные компании проводят независимую экспертизу. В результате банк получает достоверную информацию о цене.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки?

Отчет об оценке действует в течении 6 месяцев с момента составления.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Стоимость услуги по оценке недвижимого имущества оплачивает заказчик оценки.

Сколько делается оценка квартиры для ипотеки?

После получения всех необходимых документов и фотографий оценка проводится в течении 1-2 дней.

ПРЕИМУЩЕСТВА

Почему стоит обратиться к нам

Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
У нас доступная стоимость услуг
Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ