Оценка для ипотеки при оформлении закладной

Основной принцип ипотечного кредитования сводится к получению заемных средств под залог приобретаемой жилой недвижимости на первичном или вторичном рынках. До погашения долга и процентов это имущество нельзя подарить или продать. Оценка стоимости квартиры для банка необходима для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита. 

На практике встречаются 2 вида стоимости, которые интересуют кредитные организации: рыночная и ликвидационная. Первая используется для установки реальной цены на недвижимость с помощью сравнительного анализа аналогичных объектов. Вторая предусматривает цену в ситуации дефолта заемщика, когда кредитору необходимо оперативно реализовать проблемные активы в счет погашения долга.

Сотрудники компании «Барс-Консалтинг» готовы провести любую оценку недвижимости для ипотеки на профессиональном уровне. Мы предлагаем гибкое ценообразование, бонусы постоянным клиентам, а также оперативные сроки отработки вашего запроса. Безупречная репутация и многочисленные отзывы — наша лучшая гарантия.

Вы узнаете

Почему следует обратиться к нам для оценки ипотеки?

Цена услуги

Сроки проведения

Перечень запрашиваемых документов

С какими банками мы работаем

Что включает в себя отчет

Критерии оценки и основные разделы отчета

Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки

Требования к оценщикам

Как заказать услугу

Почему следует обратиться к нам для оценки ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки — одна из частых услуг, оказываемых компанией «Барс-Консалтинг». Опыт работы наших экспертов, постоянное повышение квалификации, знание законодательства, федеральных стандартов оценки и требований банков позволяют нам уверенно заявлять, что стоимость недвижимости будет установлена надлежащим образом.

При сотрудничестве с нами Вы получаете ряд преимуществ:

• бесплатная предварительная консультация;

• удобное время для осмотра имущества (наши эксперты подстроятся под Ваши пожелания);

• экономия времени за счет оперативной подготовки отчета;

• строгое соответствие требованиям законодательства;

• возможность получения электронной версии отчета;

• удобные варианты оплаты: онлайн, по QR-коду через приложение любого банка, картой или наличными в офисе.

Цена услуги

Мы занимаемся оценкой студий и квартир любого размера. Стоимость услуги зависит от количества комнат. На сегодняшний день она начинается от 1 000 рублей.

Объект оценки	Стоимость	Сроки
Оценка недвижимости для ипотеки	от 2 500 руб.	от 1 дня
Оценка прав требования для нотариальных действий	от 1 000 руб.	от 1 дня
Оценка квартиры для закладной	от 1 900 руб.	от 1 дня

Сроки проведения

На подготовку отчета у наших специалистов уходит от 2 часов. Срок проведения процедуры зависит от типа объекта. Конкретные сроки указываются в договоре.

Перечень запрашиваемых документов

Заемщик может заказать оценку при наличии следующих документов:

• правоустанавливающий пакет документов на недвижимость;

• правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;

• техническая документация;

• копия документа, удостоверяющего личность заказчика услуги. 

Наши сотрудники оказывают всестороннюю помощь в сборе документов: свяжитесь с нами случае отсутствия каких-либо документов.

С какими банками мы работаем

Эксперты «Барс Консалтинг» проведут оценку жилья для оформления закладной в соответствии с требованиями действующего законодательства и различных финучреждений. Мы имеем аккредитацию во многих российских банках. Среди наших банков-партнеров есть такие крупные организации, как Сбербанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк и некоторые другие.

Что включает в себя отчет

Итогом работы наших специалистов является отчет об оценке недвижимости. Он обязательно включает в себя:

Краткую информацию о заказчике и об оценщике.

Используемый метод оценки.

Задание на оценку, которое содержит информацию об объекте, имущественных правах на него, цели процедуры, дату и сроки проведения оценки и при необходимости другие сведения.

Подробное описание квартиры.

Цветные фотографии жилой недвижимости.

Подробное обоснование всех используемых коэффициентов и методик.

Критерии оценки и основные разделы отчета

Основной фактор ценообразования связан с себестоимостью объекта недвижимости. Помимо расходов на строительство, анализируется ряд параметров:

• текущая ситуация и основные тенденции на рынке недвижимости;

• месторасположение;

• инфраструктура местности, в которой располагается объект;

• экологическая обстановка;

• степень износа здания;

• материал стен;

• характеристики дворовой территории;

• состояние самого объекта недвижимости.

На основании оценки этих критериев формируется отчет. Для расчета стоимости квартиры на практике используется один подход - сравнительный. В его основе лежит тезис о том, что потенциальный инвестор не приобретет объект за цену, превышающую стоимость аналогичной недвижимости. По сути, находятся аналоги и их значения сопоставляются с параметрами оценочного жилья. В результате клиент получает максимально точные значения рыночной стоимости жилья.

Независимые оценщики компании «Барс-Консалтинг» принимают во внимание значения всех полученных промежуточных расчетов для выявления максимально точной рыночной стоимости. 

В официальном отчете об оценке включены следующие обязательные положения:

• дата подготовки и уникальный номер;

• цель мероприятий;

• сведения об экспертах: ФИО, электронная почта, контактный телефон, информация о членстве в СРО, почтовый адрес;

• об организации: наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, БИК, расчетный счет, дата присвоения СРО;

• детальное описание недвижимости, анализируемой для ипотечного кредита;

• применяемые отечественные и международные стандарты;

• поэтапный план расчета стоимости объекта и полученное итоговое значение;

• перечень используемых документов;

• дата проведения оценочных мероприятий.

Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости занимает по времени до двух дней. Данная процедура включает в себя следующие этапы:

1. Консультация и заключение договора с оценочной компанией.
2. Сбор информации. Предусматривает выезд специалиста на объект с целью получения фотографий, сопоставления с данными технической документации и выявления дефектов.
3. Расчет рыночной стоимости объекта. Чаще всего для ипотечного жилья применяется сравнительный подход. В некоторых случаях дополнительно необходимо применение затратного подхода. Все формулы, ход оценки и полученные показатели фиксируются в итоговом отчете.
4. Корректировка на дополнительные условия и особенности объекта оценки. К таким параметрам относятся: месторасположение, материал стен, уровень ремонта, транспортная доступность, этаж и этажность и пр.
5. Подготовка отчета об оценке. Документ может быть представлен в бумажном или электронном виде. В первом случае страницы нумеруются и сшиваются, в отчете проставляется подпись оценщика и руководителя, печать организации. Электронная версия, в случае необходимости, подписывается усиленными ЭЦП оценщика и директора в соответствии с федеральным законом №63-ФЗ «Об электронной подписи». В некоторых случаях кредитная организация может потребовать и печатную, и электронную версии отчета.

Требования к оценщикам

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», расчет рыночной и ликвидационной стоимостей жилых объектов может быть возложен оценщика, осуществляющего свою деятельность в качестве частной практики, так и заключившего трудовой договор с юридическим лицом.

У каждого уполномоченного лица должны быть:

свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

квалификационный аттестат по направлению, соответствующему объекту оценки;

договор страхования ответственности эксперта-оценщика.

Обычно банки направляют соискателей к своим аккредитованным компаниям, поскольку доверяют их результатам. Обращаем внимание, Вам не обязательно заказывать у них услугу. При соответствии всем требованиям, зафиксированным в Федеральном законе №135-ФЗ, отчет об оценке принимается любой компанией.

Мы сотрудничаем с крупнейшими банками, поэтому знакомы с требованиями отечественных кредиторов. При выборе нас Вы получите точный отчет подготовленным качественно и на конкурентоспособных условиях. Наши эксперты разъяснят все непонятные вопросы и своевременно предоставят отчет об оценке.

Как заказать услугу

Оформить заявку на получение услуги в «Барс Консалтинг» Вы можете несколькими способами:

Заполнив форму заказа обратного звонка, где нужно указать имя и номер телефона. Через некоторое время наш специалист свяжется с Вами.

Позвонив по телефону +7 (843) 528-00-37.

Написав в WhatsApp +7 (987) 297-16-07.

Отправив письмо на электронную почту 2971607@bars-ocenka.ru.

Позвоните нам, чтобы получить консультацию, узнать об особенностях процедуры и обсудить другие не менее важные вопросы.