- Казаньул. Лейтенанта Шмидта, д.35а, оф. 318
- Набережные Челныпроспект Хасана Туфана, 43А, 2 этаж
- Самараул. Ташкентская, д. 171А, офис 304
- Зеленодольскул. Столичная, д. 45М, офис 5
Сб-Вс: 09:00–17:00
Оценка для ипотеки
Оценка жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости для ипотеки. Применение отечественных и зарубежных стандартов к оценке.
Основной принцип ипотечного кредитования сводится к получению заемных средств под залог приобретаемой жилой недвижимости на первичном или вторичном рынках. До погашения долга и процентов это имущество нельзя подарить или продать. Оценка стоимости квартиры для банка необходима для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита.
На практике встречаются 2 вида стоимости, которые интересуют кредитные организации: рыночная и ликвидационная. Первая используется для установки реальной цены на недвижимость с помощью сравнительного анализа аналогичных объектов. Вторая предусматривает цену в ситуации дефолта заемщика, когда кредитору необходимо оперативно реализовать проблемные активы в счет погашения долга.
Сотрудники компании «Барс-Консалтинг» готовы провести любую оценку недвижимости для ипотеки на профессиональном уровне. Мы предлагаем гибкое ценообразование, бонусы постоянным клиентам, а также оперативные сроки отработки вашего запроса. Безупречная репутация и многочисленные отзывы — наша лучшая гарантия.
Почему следует обратиться к нам за заказом оценки на квартиру?
Оценка квартиры для ипотеки — одна из частых услуг, оказываемых компанией «Барс-Консалтинг». Опыт работы наших экспертов, постоянное повышение квалификации, знание законодательства, федеральных стандартов оценки и требований банков позволяют нам уверенно заявлять, что стоимость недвижимости будет установлена надлежащим образом.
При сотрудничестве с нами Вы получаете ряд преимуществ:
-
бесплатная предварительная консультация;
-
удобное время для осмотра имущества (наши эксперты подстроятся под Ваши пожелания);
-
экономия времени за счет оперативной подготовки отчета;
-
строгое соответствие требованиям законодательства;
-
возможность получения электронной версии отчета;
-
удобные варианты оплаты: онлайн, по QR-коду через приложение любого банка, картой или наличными в офисе.
Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости занимает по времени до двух дней. Данная процедура включает в себя следующие этапы:
-
Консультация и заключение договора с оценочной компанией.
-
Сбор информации. Предусматривает выезд специалиста на объект с целью получения фотографий, сопоставления с данными технической документации и выявления дефектов.
-
Расчет рыночной стоимости объекта. Чаще всего для ипотечного жилья применяется сравнительный подход. В некоторых случаях дополнительно необходимо применение затратного подхода. Все формулы, ход оценки и полученные показатели фиксируются в итоговом отчете.
-
Корректировка на дополнительные условия и особенности объекта оценки. К таким параметрам относятся: месторасположение, материал стен, уровень ремонта, транспортная доступность, этаж и этажность и пр.
-
Подготовка отчета об оценке. Документ может быть представлен в бумажном или электронном виде. В первом случае страницы нумеруются и сшиваются, в отчете проставляется подпись оценщика и руководителя, печать организации. Электронная версия, в случае необходимости, подписывается усиленными ЭЦП оценщика и директора в соответствии с федеральным законом №63-ФЗ «Об электронной подписи». В некоторых случаях кредитная организация может потребовать и печатную, и электронную версии отчета.
Критерии оценки и основные разделы отчета
Основной фактор ценообразования связан с себестоимостью объекта недвижимости. Помимо расходов на строительство, анализируется ряд параметров:
-
текущая ситуация и основные тенденции на рынке недвижимости;
-
месторасположение;
-
инфраструктура местности, в которой располагается объект;
-
экологическая обстановка;
-
степень износа здания;
-
материал стен;
-
характеристики дворовой территории;
-
состояние самого объекта недвижимости.
На основании оценки этих критериев формируется отчет. Для расчета стоимости квартиры на практике используется один подход - сравнительный. В его основе лежит тезис о том, что потенциальный инвестор не приобретет объект за цену, превышающую стоимость аналогичной недвижимости. По сути, находятся аналоги и их значения сопоставляются с параметрами оценочного жилья. В результате клиент получает максимально точные значения рыночной стоимости жилья.
Независимые оценщики компании «Барс-Консалтинг» принимают во внимание значения всех полученных промежуточных расчетов для выявления максимально точной рыночной стоимости.
В официальном отчете об оценке включены следующие обязательные положения:
-
дата подготовки и уникальный номер;
-
цель мероприятий;
-
сведения об экспертах: ФИО, электронная почта, контактный телефон, информация о членстве в СРО, почтовый адрес;
-
об организации: наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, БИК, расчетный счет, дата присвоения СРО;
-
детальное описание недвижимости, анализируемой для ипотечного кредита;
-
применяемые отечественные и международные стандарты;
-
поэтапный план расчета стоимости объекта и полученное итоговое значение;
-
перечень используемых документов;
-
дата проведения оценочных мероприятий.
Перечень запрашиваемых документов
Заемщик может заказать оценку при наличии следующих документов:
-
правоустанавливающий пакет документов на недвижимость;
-
правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
-
техническая документация;
-
копия документа, удостоверяющего личность заказчика услуги.
Наши сотрудники оказывают всестороннюю помощь в сборе документов: свяжитесь с нами случае отсутствия каких-либо документов.
Требования к оценщикам
В соответствии со ст. 4 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», расчет рыночной и ликвидационной стоимостей жилых объектов может быть возложен оценщика, осуществляющего свою деятельность в качестве частной практики, так и заключившего трудовой договор с юридическим лицом.
У каждого уполномоченного лица должны быть:
-
свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
-
квалификационный аттестат по направлению, соответствующему объекту оценки;
-
договор страхования ответственности эксперта-оценщика.
Обычно банки направляют соискателей к своим аккредитованным компаниям, поскольку доверяют их результатам. Обращаем внимание, Вам не обязательно заказывать у них услугу. При соответствии всем требованиям, зафиксированным в Федеральным законом №135-ФЗ, отчет об оценке принимается любой компанией.
Мы сотрудничаем с крупнейшими банками, поэтому знакомы с требованиями отечественных кредиторов. При выборе нас Вы получите точный отчет подготовленным качественно и на конкурентоспособных условиях. Наши эксперты разъяснят все непонятные вопросы и своевременно предоставят отчет об оценке.
Стоимость независимой оценки квартиры
Предварительную стоимость можно узнать в рамках бесплатной консультации. Даже в пределах одного района цена на услугу может существенно различаться. Дополнительно на нее влияет ряд факторов:
-
площадь объекта недвижимости (с ростом ее значения увеличиваются трудозатраты эксперта и, соответственно, итоговая цена за отчет);
-
регион (в городах федерального значения оценка стоит дороже, чем в провинции);
-
иные параметры (несколько собственников, наличие перепланировок, обременения).
Частые вопросы и ответы
Вопрос № 1. Сколько составляет срок действия отчета?
В соответствии со ст. 12 ФЗ №135-ФЗ, документ действителен в течение 6 месяцев с момента его подготовки. С учетом сложности анализа и подбора объекта не следует затягивать с заключением кредитного договора. Отметим, что кредитные организации могут устанавливать свой срок актуальности отчета об оценке.
Вопрос № 2. Кто инициирует оценку: покупатель или продавец?
Подтверждение стоимости жилья — зона ответственности потенциального заемщика. Соответственно, все расходы на поиск оценочной компании и получение документа он берет на себя. Ни кредитор, ни собственник не обязаны ему компенсировать эти издержки.
Вопрос № 3. Потребуется ли заказ нового отчета при рефинансировании ипотеки?
Эта процедура аналогична процессу получения обычного жилищного кредита, а значит, предусматривает идентичный пакет документов, в том числе и отчет с расчетом рыночной стоимости. В ряде случаев его можно не предоставлять:
-
при перекредитовании ипотеки в том же банке (обычно подписывается дополнительное соглашение на снижение процентной ставки);
-
при оформлении документа относительно недавно (этот срок не должен превышать 6 месяцев);
Однако рекомендуем данный момент уточнять непосредственно в Вашей кредитной организации.
Вопрос № 4. Нужен ли официальный отчет при покупке квартиры в новостройке?
При покупке в долевое участие предоставление отчета об оценке большинство банков не требует.
Обращение в «Барс-Консалтинг» за независимой оценкой квартиры для ипотечного кредита — это гарантия Вашей выгодной сделки. При необходимости у нас действует услуга ускоренной подготовки отчета. Сделаем все быстро и качественно.
Почему стоит обратиться к нам
Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.