Оценка для ипотеки в Казани

Почему следует обратиться к нам?

Зачем нужна оценка?

Цена услуги

Сроки проведения

Перечень запрашиваемых документов

С какими банками мы работаем

Что включает в себя отчет

Критерии оценки и основные разделы отчета

Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки

Требования к оценщикам

Как заказать услугу

Почему следует обратиться к нам для оценки ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки — одна из частых услуг, оказываемых компанией «Барс-Консалтинг». Опыт работы наших экспертов, постоянное повышение квалификации, знание законодательства, федеральных стандартов оценки и требований банков позволяют нам уверенно заявлять, что стоимость недвижимости будет установлена надлежащим образом.

При сотрудничестве с нами Вы получаете ряд преимуществ:

• бесплатная предварительная консультация;

• удобное время для осмотра имущества (наши эксперты подстроятся под Ваши пожелания);

• экономия времени за счет оперативной подготовки отчета;

• строгое соответствие требованиям законодательства;

• возможность получения электронной версии отчета;

• удобные варианты оплаты: онлайн, по QR-коду через приложение любого банка, картой или наличными в офисе.

Если при ипотечной сделке оформляется закладная, то необходимо привлекать независимых экспертов. Деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поэтому её порядок строго регламентирован.

Зачем нужна оценка

Для получения ипотечного кредита от банка требуется представить определенный набор документов. При этом особое значение имеет отчет об оценке недвижимости, включающий информацию о текущей рыночной стоимости и ликвидационной. Оценка стоимости квартиры для банка необходима для расчета максимальной суммы выдаваемого кредита.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при покупке квартиры с использованием кредитных средств рыночная стоимость недвижимости должна указываться в закладной, а если оформляется договор об ипотеке, то оценка недвижимости указывается в договоре об ипотеке (статьи 9, 14).

Также оценка для ипотеки проводится для страховой компании, так как при ипотечном кредитовании обязательно заключение договора имущественного страхования (статья 31).

Цена услуги

Мы занимаемся оценкой студий и квартир любого размера, оформляемых в ипотеку. Стоимость услуги зависит от количества комнат. На сегодняшний день она начинается от 1 000 рублей.

Объект оценки	Стоимость	Сроки
Оценка недвижимости для ипотеки	от 2 500 руб.	от 1 дня
Оценка прав требования для нотариальных действий	от 1 000 руб.	от 1 дня
Оценка квартиры для закладной	от 1 900 руб.	от 1 дня

Сроки проведения

На подготовку отчета у наших специалистов уходит от 2 часов. Срок проведения процедуры зависит от типа объекта. Конкретные сроки указываются в договоре.

Перечень запрашиваемых документов

Заемщик может заказать оценку для ипотеки при наличии следующих документов:

• правоустанавливающий пакет документов на недвижимость;

• правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;

• техническая документация;

• копия документа, удостоверяющего личность заказчика услуги. 

Наши сотрудники оказывают всестороннюю помощь в сборе документов: свяжитесь с нами случае отсутствия каких-либо документов.

С какими банками мы работаем

Эксперты «Барс Консалтинг» проведут оценку жилья для оформления закладной в соответствии с требованиями действующего законодательства и различных финучреждений. Мы имеем аккредитацию во многих российских банках. Среди наших банков-партнеров есть такие крупные организации, как Сбербанк, Альфа-Банк, ЮниКредит Банк, Райффайзенбанк, Ак Барс Банк и некоторые другие.

Что включает в себя отчет

Итогом работы наших специалистов является отчет об оценке недвижимости. Он обязательно включает в себя:

Краткую информацию о заказчике и об оценщике.

Используемый метод оценки.

Задание на оценку, которое содержит информацию об объекте, имущественных правах на него, цели процедуры, дату и сроки проведения оценки и при необходимости другие сведения.

Подробное описание квартиры.

Цветные фотографии жилой недвижимости.

Подробное обоснование всех используемых коэффициентов и методик.

Критерии оценки и основные разделы отчета

Основной фактор ценообразования связан с себестоимостью объекта недвижимости. Помимо расходов на строительство, анализируется ряд параметров:

• текущая ситуация и основные тенденции на рынке недвижимости;

• месторасположение;

• инфраструктура местности, в которой располагается объект;

• экологическая обстановка;

• степень износа здания;

• материал стен;

• характеристики дворовой территории;

• состояние самого объекта недвижимости.

На основании оценки этих критериев формируется отчет. Для расчета стоимости квартиры для ипотеки на практике используется один подход - сравнительный.

Независимые оценщики компании «Барс-Консалтинг» принимают во внимание значения всех полученных промежуточных расчетов, в результате клиент получает максимально точные значения рыночной стоимости жилья. 

В официальном отчете об оценке включены следующие обязательные положения:

• дата подготовки и уникальный номер;

• цель мероприятий;

• сведения об экспертах: ФИО, электронная почта, контактный телефон, информация о членстве в СРО, почтовый адрес;

• об организации: наименование, юридический адрес, ИНН, КПП, БИК, расчетный счет, дата присвоения СРО;

• детальное описание недвижимости, анализируемой для ипотечного кредита;

• применяемые отечественные и международные стандарты;

• поэтапный план расчета стоимости объекта и полученное итоговое значение;

• перечень используемых документов;

• дата проведения оценочных мероприятий.

Алгоритм оценки жилой недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости занимает по времени до двух дней. Данная процедура включает в себя следующие этапы:

1. Консультация и заключение договора с оценочной компанией.
2. Сбор информации. Предусматривает выезд специалиста на объект с целью получения фотографий, сопоставления с данными технической документации и выявления дефектов.
3. Расчет рыночной стоимости объекта. Чаще всего для ипотечного жилья применяется сравнительный подход. В некоторых случаях дополнительно необходимо применение затратного подхода. Все формулы, ход оценки и полученные показатели фиксируются в итоговом отчете.
4. Корректировка на дополнительные условия и особенности объекта оценки. К таким параметрам относятся: месторасположение, материал стен, уровень ремонта, транспортная доступность, этаж и этажность и пр.
5. Подготовка отчета об оценке. Документ может быть представлен в бумажном или электронном виде. В первом случае страницы нумеруются и сшиваются, в отчете проставляется подпись оценщика и руководителя, печать организации. Электронная версия, в случае необходимости, подписывается усиленными ЭЦП оценщика и директора в соответствии с федеральным законом №63-ФЗ «Об электронной подписи». В некоторых случаях кредитная организация может потребовать и печатную, и электронную версии отчета.

Для получения ипотечного кредита необходимо пройти процедуру независимой оценки стоимости квартиры. В этом случае отчет об оценке позволит защитить права заёмщика при судебных спорах.

Требования к оценщикам

В соответствии со ст. 4 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», расчет рыночной и ликвидационной стоимостей жилых объектов может быть возложен оценщика, осуществляющего свою деятельность в качестве частной практики, так и заключившего трудовой договор с юридическим лицом.

У каждого уполномоченного лица должны быть:

свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

квалификационный аттестат по направлению, соответствующему объекту оценки;

договор страхования ответственности эксперта-оценщика.

Обычно банки направляют соискателей к своим аккредитованным компаниям, поскольку доверяют их результатам. Обращаем внимание, Вам не обязательно заказывать у них услугу. При соответствии всем требованиям, зафиксированным в Федеральном законе №135-ФЗ, отчет об оценке принимается любой компанией.

Мы сотрудничаем с крупнейшими банками, поэтому знакомы с требованиями отечественных кредиторов. При выборе нас Вы получите точный отчет подготовленным качественно и на конкурентоспособных условиях. Наши эксперты разъяснят все непонятные вопросы и своевременно предоставят отчет об оценке.