Оценка величины арендной ставки

Оценка величины арендной ставки

При заключении или продлении договоров аренды помещений или земельного участка под коммерческое использование между арендатором и арендодателем зачастую возникает конфликт интересов, касающийся ставки арендной платы. С целью предотвращения подобных ситуаций привлекается независимый оценщик, который на основе глубокого анализа индивидуальных характеристик объекта, а также микро и макроокружения объекта недвижимости, сможет точно определить рекомендуемую арендную ставку. В отдельных ситуациях проведение оценки является обязательной процедурой.

Арендная ставка: описание и особенности оценки

Арендная ставка представляет собой плату за пользование транспортным средством, недвижимостью, оборудованием, спецтехникой, земельным участком или другим имуществом. Каждый потенциальный соискатель готов платить за актив по рыночной стоимости, характерной для конкретной экономической ситуации. Имущественные договоры на право пользования определенным объектом являются наиболее часто заключаемыми в стране.

В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка арендной ставки является обязательной процедурой при заключении договора, в котором одна из сторон представлена муниципалитетом, субъектом РФ или государством.

Представители бизнеса и частные лица анализируют арендную ставку по личной инициативе. Плата за пользование чужим имуществом может серьезно ударить по бюджету. Задача бизнеса — найти оптимальный вариант без переплат.

Независимая оценка арендной ставки целесообразна в следующих случаях:

Сотрудники компании ««МФКЦ «Барс-Консалтинг»» предлагают качественные и доступные по стоимости услуги в части оценки стоимости арендных платежей. В качестве объекта профессиональной оценки могут выступать договоры на:

На величину арендной ставки влияют разные условия и факторы. Анализируемые и значимые рыночные параметры обычно прописываются в договоре.

Стандартный процесс оценки предусматривает:

1. Анализ характеристик исследуемого актива. Так, при оценке размера платежей за право пользования недвижимым имуществом учитывается ее месторасположение, полезная площадь, состояние внутренней отделки, качество инженерных коммуникаций, транспортная доступность и другие. При расчете стоимости аренды транспортных средств важными параметрами выступают год выпуска, состояние (отсутствие явных и скрытых повреждений), пробег, марка, модель и т. д.
2. Условия аренды актива. В эту группу входят следующие факторы:
   • установленный платежный период;
   • индексация в течение периода использования актива;
   • условия досрочного расторжения договора, в том числе начисление штрафа;
   • состав расходов арендатора (речь идет о включении в конечную стоимость коммунальных платежей или наложение ограничений на использование воды, электроэнергии);
   • финансирование расходов на ремонт, путем отражения их как взаимозачет.
   
3. Дополнительные факторы: наличие права преимущественного выкупа (при сотрудничестве с муниципальным образованием), развитость близлежащей инфраструктуры.

Этапы определения размера арендной ставки

Это и есть арендная плата за использование данного объекта недвижимости.

Пакет документов для независимой оценки арендной ставки аналогичен перечню, необходимому для оценки актива. Так, при исследовании платы за право пользования коммерческой недвижимостью помимо свидетельства о праве собственности (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо предоставить технический паспорт с экспликацией.

В проведении оценки величины арендной ставки вам помогут специалисты компании ООО «МФКЦ «Барс-Кнсалтинг» имеющие немалый опыт проведения подобных операции.

Результатом работы является отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательством и стандартами оценки, используемыми в рамках оценочной деятельности.

Сколько стоит услуга?

Как сделать заказ или получить консультацию?

Осуществить запрос специалистам нашей компании на выполнение услуг можно: