Оценка величины арендной ставки

Оценка арендной ставки земельного участка
от 1 дня
от 3000 руб.
Оценка арендной ставки под размещение оборудования
от 1 дня
от 3000 руб.
Оценка арендной ставки помещений
от 2 дня
от 5000 руб.

Оценка величины арендной ставки

При заключении или продлении договоров аренды помещений или земельного участка под коммерческое использование между арендатором и арендодателем зачастую возникает конфликт интересов, касающийся ставки арендной платы. С целью предотвращения подобных ситуаций привлекается независимый оценщик, который на основе глубокого анализа индивидуальных характеристик объекта, а также микро и макроокружения объекта недвижимости, сможет точно определить рекомендуемую арендную ставку. В отдельных ситуациях проведение оценки является обязательной процедурой.

Арендная ставка: описание и особенности оценки

Арендная ставка представляет собой плату за пользование транспортным средством, недвижимостью, оборудованием, спецтехникой, земельным участком или другим имуществом. Каждый потенциальный соискатель готов платить за актив по рыночной стоимости, характерной для конкретной экономической ситуации. Имущественные договоры на право пользования определенным объектом являются наиболее часто заключаемыми в стране.

В соответствии с ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка арендной ставки является обязательной процедурой при заключении договора, в котором одна из сторон представлена муниципалитетом, субъектом РФ или государством.

Представители бизнеса и частные лица анализируют арендную ставку по личной инициативе. Плата за пользование чужим имуществом может серьезно ударить по бюджету. Задача бизнеса — найти оптимальный вариант без переплат.

Независимая оценка арендной ставки целесообразна в следующих случаях:

  • заключение сделки по купле-продажи прав аренды;
  • получение заемных средств в банке под залог арендных платежей;
  • судебные тяжбы;
  • оценка инвестиционной привлекательности;
  • внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал ООО;
  • реорганизация предприятия, у которого заключен долгосрочный или краткосрочный договор аренды на конкретный актив и другие.
  • Сотрудники компании ««МФКЦ «Барс-Консалтинг»» предлагают качественные и доступные по стоимости услуги в части оценки стоимости арендных платежей. В качестве объекта профессиональной оценки могут выступать договоры на:

  • земельные участники;
  • жилые и коммерческие объекты недвижимости;
  • транспортные средства и спецтехнику;
  • оборудование и другие объекты.
  • На величину арендной ставки влияют разные условия и факторы. Анализируемые и значимые рыночные параметры обычно прописываются в договоре.

    Стандартный процесс оценки предусматривает:

    1. Анализ характеристик исследуемого актива. Так, при оценке размера платежей за право пользования недвижимым имуществом учитывается ее месторасположение, полезная площадь, состояние внутренней отделки, качество инженерных коммуникаций, транспортная доступность и другие. При расчете стоимости аренды транспортных средств важными параметрами выступают год выпуска, состояние (отсутствие явных и скрытых повреждений), пробег, марка, модель и т. д.
    2. Условия аренды актива. В эту группу входят следующие факторы:
      • установленный платежный период;
      • индексация в течение периода использования актива;
      • условия досрочного расторжения договора, в том числе начисление штрафа;
      • состав расходов арендатора (речь идет о включении в конечную стоимость коммунальных платежей или наложение ограничений на использование воды, электроэнергии);
      • финансирование расходов на ремонт, путем отражения их как взаимозачет.
    3. Дополнительные факторы: наличие права преимущественного выкупа (при сотрудничестве с муниципальным образованием), развитость близлежащей инфраструктуры.

    Этапы определения размера арендной ставки

  • Подготовка рабочего задания на оценку. На данном этапе устанавливаются цели оценки, допущения и ограничения. Оценщик собирает информацию и осуществляет выезд для визуального осмотра объекта (при необходимости). На основании полученной информации определяются методы анализа.
  • Определение рыночной стоимости имущества, при этом используются несколько подходов (затратный, сравнительный, доходный). Для установления адекватной рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства на активных рынках обычно применяется сравнительный подход, в том числе с использованием регрессионного анализа и количественными корректировками. По недвижимости, которую необходимо привести в арендопригодное состояние, одновременно используются три метода.
  • Определение текущей доходности (коэффициента капитализации). Под текущей доходностью (текущей отдачей) понимается отношение рыночной величины чистого ожидаемого дохода от сдачи объекта в аренду к его рыночной стоимости.
  • Определение предполагаемой прибыли, которую принесет данный объект при его сдаче в аренду арендодателем с учетом возможной недозагрузки, операционных и иных расходов, связанных с объектом недвижимости.
  • Это и есть арендная плата за использование данного объекта недвижимости.

    Пакет документов для независимой оценки арендной ставки аналогичен перечню, необходимому для оценки актива. Так, при исследовании платы за право пользования коммерческой недвижимостью помимо свидетельства о праве собственности (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо предоставить технический паспорт с экспликацией.

    В проведении оценки величины арендной ставки вам помогут специалисты компании ООО «МФКЦ «Барс-Кнсалтинг» имеющие немалый опыт проведения подобных операции.

    Результатом работы является отчет об оценке, выполненный в соответствии с законодательством и стандартами оценки, используемыми в рамках оценочной деятельности.

    Сколько стоит услуга?

    Объект оценки Стоимость Сроки
    Арендная ставка земельного участка от 3 000 руб. от 1 дня
    Арендная ставка помещения от 5 000 руб. от 2 дней
    Арендная ставка под размещение банкоматов, вендингового оборудования от 3 000 руб. от 1 дня

    Как сделать заказ или получить консультацию?

    Осуществить запрос специалистам нашей компании на выполнение услуг можно:

  • по номеру телефона: +7 (843) 528-00-37+7 (987) 297-16-07 (WhatsApp);
  • написав нам на электронную почту: 2971607@bars-ocenka.ru;
  • через обратную связь на сайте, после чего мы сами свяжемся с вами и проконсультируем по всем интересующим вопросам.
  • ПРЕИМУЩЕСТВА

    Почему стоит обратиться к нам

    Специалисты компании «Барс-Консалтинг» обладают большим опытом работы в области оценки всех видов имущества. С момента основания до сегодняшнего дня мы подготовили более 15 тысяч отчетов, каждый из которых был подготовлен и оформлен в соответствии с действующим законодательством.

    Мы можем доставить отчет до нужного Вам адреса (подробности уточняйте по телефону)
    Постоянные клиенты могут претендовать на особые условия, в частности, на возможность вносить оплату после оказания услуги
    Мы работаем без выходных, поэтому обратиться к нам и назначить дату осмотра объекта Вы можете на любой день недели
    Наши отчеты не вызывают сомнений в объективности и всегда грамотно оформлены, поэтому их принимают многие банки и организации
    Эксперты выполняют поставленные задачи максимально быстро, но не в ущерб высокому качеству оказываемой услуги
    У нас доступная стоимость услуг
    Следует добавить, что наша компания осуществляет свою деятельность не только в Татарстане – мы готовы работать удаленно с любыми другими регионами РФ