Оценка комнаты в квартире в Казани

Независимая оценка стоимости комнаты в квартире — востребованный вид экспертизы. Обычно речь идет о коммунальных квартирах или жилье секционного типа. Для данного вида исследования характерно множество специфических особенностей, обусловленных назначением помещения и его характеристиками.

Когда может потребоваться оценка стоимости комнаты?

1. При разделе имущества в рамках бракоразводного процесса. Оценка комнаты дает исчерпывающую информацию, какую компенсацию необходимо предоставить стороне, отказавшейся от физической доли в собственности.
2. При вступлении в наследство. Здесь не требуется выезд оценщика на место для визуального осмотра и фотофиксации. Расчеты проводятся для исчисления госпошлины, уплачиваемой нотариусу.
3. При получении ипотеки или иного кредита под залог рассматриваемого объекта. Отчет об оценке является основополагающим документом для принятия или отказа в принятии жилого помещения в качестве обеспечения.
4. При продаже с целью обоснования реальной стоимости. Справедливая цена позволит оперативно реализовать объект.
5. По требованию органов опеки и попечительства.

Во всех случаях экспертиза стоимости помещения должна проводиться квалифицированным специалистом, имеющим право на осуществление оценочной деятельности. Помимо квалификационного аттестата и диплома о высшем образовании у специалиста должен быть документ о членстве в СРО и полис страхования профессиональной ответственности.

Комната в квартире: особенности оценки

Независимая экспертиза отдельной комнаты, как и квартиры целиком, чаще всего проводится с применением сравнительного подхода. Этот подход предусматривает поиск аналогов и определение стоимости с помощью поправочных повышающих или понижающих коэффициентов.

Процедура оценки методом сравнительного анализа продаж в рамках сравнительного подхода включает следующие этапы:

• поиск аналога со сравнимой площадью, месторасположением, этажом размещения, состоянием косметического ремонта;
• поправки на площадь комнаты и ее технические характеристики (при необходимости в отчете фиксируются все улучшения);
• расчет рыночной стоимости объекта;
• подготовка отчета об оценке с указанием всех используемых допущений.

Поправки на особенности жилья включают в себя следующие факторы:

• текущее состояние помещения и зон общего пользования, а также многоквартирного дома в целом (фасад, подъезд, лифт);
• качество и регулярность проведения ремонтов в помещениях совместного пользования;
• состояние инженерных коммуникаций;
• расположение (комната с отдельным входом всегда стоит дороже, чем «сквозная» или «проходная»);
• вид из окна;
• экология района;
• оснащение балконом или лоджией;
• наличие инфраструктуры поблизости.

При использовании доходного подхода прогнозируется поступление доходов в перспективе от сдачи помещения в аренду. К данному подходу прибегают редко. Может рассматриваться как альтернативный инструмент при подготовке отчета об оценке недвижимости для кредитора.

Затратный подход предусматривает определение затрат на восстановление или приобретение помещения «с нуля». При наличии рынка продаж аналогичных помещений использование данного подхода не является информативным.

Этапы процедуры

Оценка стоимости включает в себя следующие этапы:

1. Заключение договора с оценщиком после предварительного согласования стоимости услуг, сроков и задания на оценку.
2. Выезд оценщика для визуального осмотра объекта оценки и фотофиксации. Также на месте изучается состояние многоквартирного дома и инфраструктуры.
3. Проведение анализа. С учетом полученной информации и цели исследования выбираются методы и проводится процедура определения стоимости.
4. Составление отчета. Документ содержит следующую информацию: сведения об оценщике и заказчике, цель оценки описание объекта недвижимости, анализ рынка, перечисление ценообразующих факторов и используемых допущений, формулы и расчеты, перечень используемых стандартов и источников информации, подпись уполномоченного сотрудника и печать организации.

В интернете доступны онлайн-калькуляторы для оценки комнаты в коммуналке. В основе таких инструментов лежит принцип анализа размещенных объявлений и справочника экспертов. В среднем автоматизированный сервис предоставляет отчет о стоимости с погрешностью 5-10% от стоимости, рассчитанной специалистом. Этим способом можно воспользоваться для получения предварительной информации. При судебных разбирательствах, бракоразводном процессе, наследовании или предоставлении объекта в качестве залога необходимо обратиться к квалифицированному эксперту.

Вам нужно оценить стоимость комнаты? Наша команда профессионалов справится с любой задачей по оценке и экспертизе на высшем уровне. Работаем на совесть, не завышаем стоимость услуг и гарантируем точные расчеты. Первая консультация является бесплатной.