Аренда недвижимости является наименее рисковым и достаточно простым видом инвестиций, привлекающим все больше владельцев. Целью любого собственника жилого помещения является получение максимального дохода от сдачи жилой недвижимости.
Однако, чтобы повысить арендную плату имущества, необходимо учесть несколько важных факторов, которых самостоятельно сложно определить. Разберемся, что влияет на итоговую стоимость и за счет чего можно повысить арендную ставку.
Фактор № 1: Месторасположение жилья
Географическое расположение играет ключевую роль в определении ее стоимости и привлекательности для арендаторов. Благоприятное расположение недалеко от центра города, метро, деловых и развлекательных районов, образовательных учреждений и транспортной доступности повышает спрос на аренду, что, в свою очередь, влияет на повышение арендной платы.
При оценке квартиры для повышения арендной стоимости собственник уделяет особое внимание расположению, но при этом изучает дополнительные составляющие:
- экологическую обстановку;
- транспортную доступность;
- наличие парковки;
- вид из окон.
С увеличением развитости инфраструктуры можно постепенно повысить стоимость платы за найм жилья. Важно понимать, что местоположение изменить можно только продав квартиру и купив другую. При покупке квартиры необходимо учитывать как текущую ситуацию, так и перспективы развития микрорайона: обновление двора, перспективы открытия станции метро или общественных остановок, возможное строительство транспортных развязок и прочее.
Фактор № 2: Площадь и планировка
Площадь жилья имеет прямую зависимость на арендную плату. Чем больше метраж сдаваемой недвижимости, тем выше стоимость квартиры к сдаче. Такое правило действует для квартир до 80 м². Свыше этой величины площадь влияет незначительно на итоговую сумму. Статистика показывает, что большая часть спроса на съемное жилье приходится на малогабаритные однокомнатные предложения и небольшие студии. Логика проста: большая часть арендаторов не хотят переплачивать за «чужую» квартиру, поэтому откладывают на покупку собственного жилья или первый взнос по ипотеке. По квартирам с большим количеством комнат собственники начинают сдавать свою недвижимости по комнатам.
Наиболее актуальные требования к планировочным решениям предусматривают:
- продуманное зонирование площадей (обычно предусматривает деление на гостевую и хозяйскую зоны);
- наличие нескольких спален (особенно актуально, если квартирантом выступает иностранец или большая семья);
- оснащение несколькими санузлами (на 3-5 комнат в квартире должно быть минимум 2 санузла);
- наличие просторной обеденной зоны гардеробной.
Традиционно наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры до 45 м² и двухкомнатные площадью до 65 м². При этом арендаторы уделяют особое внимание «полезным» метрам. При прочих равных условиях объекты с длинными коридорами и нестандартными комнатами сдаются по более низкой арендной ставке.
Итак, просторные и функциональные квартиры являются востребованными на рынке. При сдаче таких квартир можно установить максимальную аренду.
Фактор № 3: Качество и состояние недвижимости
Состояние жилых помещений, наличие современных удобств и ремонта также вносят значительный вклад в стоимость аренды. Качественные материалы, безупречная отделка, современная техника и оборудование создают комфорт и удобство для арендаторов, что может повысить арендную стоимость недвижимости. Однако, необходимо учитывать и месторасположение объекта. Если квартира находится в не востребованном районе, то можно не делать дорогостоящий ремонт, так как прибавка будет незначительной (при увеличении цены будет сложно найти арендаторов). Возможность выбора режимов освещения, приглушенные пастельные оттенки, новый кухонный гарнитур, наличие дизайнерского проекта существенно влияют на стоимость квартиры.
Фактор № 4: Инфраструктура и доступность услуг
Наличие развитой инфраструктуры, такой как магазины, рестораны, спортивные клубы, парки и т.д., а также легкость доступа к общественному транспорту и основным дорогам, существенно повышают привлекательность жилья для потенциальных арендаторов. Это может привести к увеличению спроса и, соответственно, повышению арендной ставки, особенно для семей с детьми. Безопасность также является важным фактором. Наличие круглосуточной охраны и видеонаблюдения позволяет снизить риски и увеличить интерес потенциальных жильцов.
Фактор № 5: Тренды рынка и спрос на аренду
Тенденции на рынке сдачи жилья в последние годы сформировались под воздействием следующих факторов:
- нежелания граждан оформлять ипотеку из-за повышения процентных ставок (сдвиг в пользу аренды до смягчения условий) и стоимости квартир;
- увеличения миграционной активности (часть покинувших страну вернулись обратно);
- выбор в пользу жилья в местностях с развитой инфраструктурой.
Спрос на арендное жилье остается постоянным на однокомнатные квартиры и студии с меблировкой и удобным месторасположением.
Мы не делаем отчеты об оценке арендной платы квартиры (вы можете сделать расчет самостоятельно), но всегда готовы провести оценку рыночной стоимости квартиры для покупки в том числе с привлечением ипотечного кредита. Хотели бы провести оценку недвижимости, звоните нам!
Мы открыты для предложений и всегда ждем новых партнеров.
Обсудить условия можно с нашим генеральным директором (Агашин Константин Игоревич):
